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Tobias Rösemeier
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16811
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
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Tobias Rösemeier ist jetzt online.

Ich wohne in einem Haus zur Miete.dieses

Kundenfrage

Ich wohne in einem Haus zur Miete.dieses hat 2Gästezimmer die ich zur Zeit an meine Bekannten aus Bulgarien die bei mir für längereZeit als Gäste da sind ich vermiete diese nichtJetzt ist folgendes mein Vermieter möchte keine Gäste im Hause haben was er an uns vermietet hat er denkt ich würde Geld verlangen was nie der Fall ist es sind meine Gäste. Wie soll ich mich in dem Fall verhalten ,wenn ich wo auf Besuch bin egal wie lange kann ich doch nicht rausgeworfen werden oder sehe ich das anders bitte um eine schnelle Antwort xxxx xxx

Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,


Ihre Frage beantworte ich unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt:

Nach dem Gesetz dürfen Sie sich als Mieter frei in Ihrer Wohnung entfalten und Besuch empfangen.

Die Rechtsprechung setzt hier lediglich in der Dauer des Besuchs eine Grenze. Die Gäste dürfen nicht länger als 3 Monate in Ihrem Haus als Besucher wohnen. Nach 3 Monaten geht man von einem Untermietverhältnis aus und dieses ist vom Vermieter zustimmungsbedürftig.

Wenn sich die Gäste aber bei Ihnen polizeilich angemeldet haben oder ein Namensschild an der Klingel bzw. dem Briefkasten vorhanden ist, dann geht die Rechtsprechung von einer Untervermietung aus, die wie gesagt, der Zustimmung des Vermieters bedarf.

Soweit also die Zeitgrenze von 3 Monaten noch nicht überschritten ist, können Ihre Besucher so lange bleiben, bis diese Zeitdauer abgelaufen ist. Danach kann der Vermieter sogar Ihnen das Mietverhältnis kündigen, wenn er der Untervermietung nicht zustimmt. Für eine Kündigung Ihres Mietverhältnisses allerdings müsste der Vermieter Ihnen zunächst eine schriftliche Abmahnung zusenden, aus der hervorgeht, dass Sie die Untervermietung zu unterlassen haben.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste rechtliche Orientierung verschaffen. Gerne stehe ich für Rückfragen zur Verfügung. Über eine positive Bewertung für meine Antwort würde ich mich sehr freuen.
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,


Ihre Frage beantworte ich unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt:

Nach dem Gesetz dürfen Sie sich als Mieter frei in Ihrer Wohnung entfalten und Besuch empfangen.

Die Rechtsprechung setzt hier lediglich in der Dauer des Besuchs eine Grenze. Die Gäste dürfen nicht länger als 3 Monate in Ihrem Haus als Besucher wohnen. Nach 3 Monaten geht man von einem Untermietverhältnis aus und dieses ist vom Vermieter zustimmungsbedürftig.

Wenn sich die Gäste aber bei Ihnen polizeilich angemeldet haben oder ein Namensschild an der Klingel bzw. dem Briefkasten vorhanden ist, dann geht die Rechtsprechung von einer Untervermietung aus, die wie gesagt, der Zustimmung des Vermieters bedarf.

Soweit also die Zeitgrenze von 3 Monaten noch nicht überschritten ist, können Ihre Besucher so lange bleiben, bis diese Zeitdauer abgelaufen ist. Danach kann der Vermieter sogar Ihnen das Mietverhältnis kündigen, wenn er der Untervermietung nicht zustimmt. Für eine Kündigung Ihres Mietverhältnisses allerdings müsste der Vermieter Ihnen zunächst eine schriftliche Abmahnung zusenden, aus der hervorgeht, dass Sie die Untervermietung zu unterlassen haben.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste rechtliche Orientierung verschaffen. Gerne stehe ich für Rückfragen zur Verfügung. Über eine positive Bewertung für meine Antwort würde ich mich sehr freuen.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
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  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
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  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
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  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
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