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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24872
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Hallo wir haben folgendes problem. Mein mann wollte ein haus

Kundenfrage

Hallo wir haben folgendes problem.
Mein mann wollte ein haus kaufen, hatten eine bank gefundeb die uns diesen traum vom eigenheim finanzieren wollte.
Deshalb unterschrieben wir den kaufvertrag. Leider stelltr sich dann raus das die bank alles andere als seiös war und wir mussten den finanzierungsplan känzeln lassen denn das bedeutete sonst unser finanzieller ruin.
Dieses teilten wir den verkäufern mit das es bei der finanzierung probleme gab wir aber weiterhin interesse an dem haus haben.
Wir auch schon dabei sind die neue finanzierung unter dach und fach zu bringen. Die bank brauchte noch ein paar unterlagen die wir ihr eingereicht haben.
Sie waren mit allem sehr zu frieden und bestätigte uns die finanzierung. Diesesmal auch bei einer bank die einfach jeder kennt und seriös ist.
Wir teilten den verkäufern mit das jetzt eine finanzierung zu stande kommt und wir jetzt in den nächsten 2 -3 tagen den vertrag für die finanzierung untersvhreiben können.
Doch jetzt stellen sich die verkäufer quer weil die ja schon seiz 8 wochen auf ihr feld warten wollen die vom.kaufvertrag zurück treten und die vollstreckung einleiten.
Weil die uns vorher schon die svhlüssel vom haus gegeben haben um mit den renovierungsarbeiten anzufangen wollen die uns den strom.abstellen obwohl die neuen stromzähler (weil die komplette elektrik) neu gemacht werden musste ) schon auf meinen mann laufen.
Drohen uns mit räumungsklage um die paar möbel die wir hier schon im haus haben räumen zu lassen und ein abgemeldetes auto was momentan auf dem grundstück steht entfernen zu lassen.
Jetzt meine frage?
Wie sollen wir uns verhalten?
Da wir das haus ja immer noch haben wollen. Können die verkäufer ohne unsere einwilligung bom kaufvertrag zurück treten und einfach so vorbei kommen und sagen gibt uns unsere schlüssel wieder?
Und uns den strom abstellen?
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Darf ich Sie fragen:


Wurde Ihnen denn bereits eine Zahlungsfrist gesetzt? (Durch Notar oder durch Verkäufer)

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.

nur das was im kaufvertrag drin stand. sonst steht da nur dasswir verzugszinsen zahlen müssen und diese sofort nach nicht erhalt des geldes ohne mahnung anfallen. sonst haben wir noch nichts schriftliches erhalten

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Warum ich nachfrage hat folgenden Hintergrund.

Der Verkäufer kann dann vom Vertrag zurücktreten, wenn Sie als Käufer eine Vertragsverletzung begangen haben.

Eine Vertragsverletzung ist die Nichtzahlung des Kaufpreises innerhalb der vom Käufer gesetzten oder vorgegebenen Frist.

Wenn Sie also trotz Fälligkeit des Kaufpreises nicht zahlen, dann stellt dies eine Vertragsverletzung dar und berechtigt den Verkäufer vom Kaufvertrag nach § 346 BGB zurückzutreten und nach § 280 BGB von Ihnen Schadensersatz zu verlangen.

Einer Einwilligung Ihrerseits zum Rücktritt bedarf es nicht.

Wenn der Verkäufer den Rücktritt vom Kaufvertrag erklärt, so ist der Vertrag rückabzuwickeln mit der Folge, dass Sie an den Verkäufer das Haus herausgeben müssen. Allerdings darf er Sie nur mit Hilfe einer Räumungsklage aus dem Haus setzten.

In diesem Falle dürfte er Ihnen leider auch den Strom abstellen.

Ihre einzige Möglichkeit ist es also einer Rücktrittserklärung zuvor zukommen und vor Zugang der Rücktrittserklärung den Kaufpreis zu zahlen.

Sollte es dennoch zu einem Rücktritt kommen, so haben Sie Schadensersatzansprüche gegen die erste Bank, da diese Ihnen ja die Finanzierung zusicherte.




Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.




Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


haben Sie noch weitere Fragen?

Wenn nein, so möchte ich Sie höflich bitten, mich zu bewerten und dadurch meine Arbeit zu honorieren


Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 3 Jahren.
Haben Sie noch weitere Fragen?
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 3 Jahren.
Über eine positive Bewertung würde ich mich sehr freuen!

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