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RA Stämmler
RA Stämmler, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 915
Erfahrung:  2.Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
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RA Stämmler ist jetzt online.

Bin im Sommer 2012 aus meiner Wohnung unter anderm wegen Schimmel

Kundenfrage

Bin im Sommer 2012 aus meiner Wohnung unter anderm wegen Schimmel ausgezogen,neue Mieterin war gefunden und sollte mitte August einziehen.Da wegen des Schimmels der Hinterhof umgebaut wurde(defekte Rohre waren der Schimmel verursacher)war meine Küche wie eine ständige Baustelle und ich fuhlte mich so unwohl, das ich schon mitte Juli in die neue Wohnug umzog.Ich bat meinen Vermieter mir entgegen zukommen und mir die noch zuzahlende halbe Augustmiete zu erlassen, da mir auch etliche Sachen verschimmelt sind(Lederstielel,Reisetaschen,die Rückwand meines Kleiderschranks und meine Matratze)Ich wurde am Telefon abgewimmelt und man müsse erst darüber mit dem Partner reden,habe dann nichts mehr gehört(sie wollten im August in den Urlaub) nur war dann das Schloss ausgewechselt so das ich auch ein paar letzte Dinge nicht mehr aus der Wohnung holen konnte(waren nicht so wichtig9.Ich sah nur dürchs Fenster schon sachen der neuen Mieterin gelagert.
Ich bekam dann irgendwann auch mein Kaution zurück und man wollte mir die Nebenkostenabrechnung zuschicken(das Jahr davor habe ich über 300 Euro zurückbe.)
habe sie aber bis heute nicht bekommen,auch auf erneute nachfrage stellen sie sich dumm und meinten es wäre wollt bei der Post verbummelt worden und man müsse es dann noch mal aus dem Computer audrucken.Doch nix ist passiert...wie soll ich nun vorgehen, bin ich überhaupt im Recht und ist es vielleicht schon zuspät???
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RA Stämmler hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für die Nutzung von Justanswer.

War die neue Mieterin bereits eingezogen als Ihr Mietvertrag noch lief?

Wissen Sie wann das Schloss ausgewechselt wurde?

War die Wohnung aufgrund des Schimmels überhaupt noch bewohnbar?

Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.

Mein vertrag lief bis ende September,die neue Mieterin ist dann wohl mitte August eingezogen.Vorher standen nur schon von Ihr ein paar Gegenstände und Lampen u.s.w. rum.


Habe Die Wohnung ende Mai gekündigt und bekannt gegeben das in der Küche, an der außen Tür zum Hof sich Schimmel befindet.


Reagiert haben sie dann erst am 9. Juni als ich noch mal anrief um den Schimmel zuzeigen.Dann wurde gleich der ganze Hof aufgerissen und dann sind sie erst mal ne Woche in Urlaub gefahren und ich stand im Dreck und Unordnung und dann wieder ständig ein Bauarbeiter in der Wohnung, deshalb bin ich früher ausgezogen.


Mein Anruf um bitte des Mieterlasses für den halben August war ende Juli und ich meine ich war am 2. August an der Wohnungstür mit meinem Schlüssel gescheitert.


Ich habe den Schimmel geruch schon garnicht mehr war genommen, nur wenn mein Bruder da war,hat er sich über den starken Schimmel geruch beschwert.Habe warscheinlich mit der schnellen Kündigung falsch reagiert.

Experte:  RA Stämmler hat geantwortet vor 3 Jahren.
Vielen Dank für die Informationen,

ich gehe hier davon aus, dass der Vermieter die neue Mieterin bereits im August hat einziehen lassen. In diesem Fall hat er auch keinen Anspruch gegen Sie für die Miete August.

Insofern sollten Sie diese von Ihm zurückfordern. Ein erstes Schreiben mit Zahlungsaufforderung haben Sie bereits verschickt. Der Vermieter befindet sich damit im Verzug und muss nunmehr auch die Kosten eines Anwalts tragen.

Sie sollte daher einen Anwalt einschalten und diesen mit der Durchsetzung Ihrer Interessen beauftragen.

Bitte beachten Sie jedoch, dass Sie beweisen müssen, dass die Wohnung bereits Anfang August vermietet war. Dies könnte ggf. schwierig werden, wenn Sie keine Zeugen haben.

Eine andere Möglichkeit kann sich ergeben, wenn die Wohnung aufgrund des Schimmels nicht bewohnbar gewesen ist. Auch dann hat der Vermeiter keinen Anspruch auf die Miete. Dies kann aus der Ferne aber schlecht eingeschätzt werden.

Sie können gerne Rückfragen stellen, bis Sie mit der Antwort zufrieden sind. Sofern keine Rückfragen bestehen, würde ich mich über eine positive Bewertung sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

André Stämmler

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