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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 19772
Erfahrung:  Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich wohne seit fast 16 Jahren

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich wohne seit fast 16 Jahren in einem Zweifamilienhaus.Ich bewohne die obere Etage und der Hauseigentümer die untere Etage. Kurioserweise ist es jetzt so, dass ich nach sehr vielen Jahren einen Sexualpartner kennengelernt habe, der meinen "Vorlieben" entspricht. Einmal in der Woche ist es jetzt etwas lauter als die Hauseigentümer von mir gewöhnt sind. Die Dame des Hauses hatte vor ca. 5 Jahren Brustkrebs und argumetiert jetzt, dass sie auf Grund ihrer Krankheit Ruhe benötigt und ich deshalb nicht mehr zu "ertragen" bin. Ich kann natürlich die Wohnung wechseln, würde es aber nach einer so langen Zeit nicht einfach so wollen, da ich denke, lauter Sex und !"Männerbesuch" einmal in der Woche sind kein Kündigungsgrund.
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Teilen Sie mir zur abschließenden Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte noch mit: Ist Ihnen denn vermieterseitig eine Abmahnung oder Kündigung in Aussicht gestellt worden?


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.


Nein. Schriftlich nicht. Nur mündlich im sogenannten "vorbeigehen".

Kunde: hat geantwortet vor 3 Jahren.


Sehr geehrter Herr Hütetmann,


 


nein, es ist mir keine Kündigung schriftlich in Aussicht gestellt worden. Nur mündlich im Vorbeigehen. Man müsste"sich trennen" waren die Worte.


 

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Vielen Dank für die Klarstellung.

Sie sollten die Androhungen des Vermieters und die Übergriffe der Dames des Hauses in Ihr Privatleben zurückweisen.

Die Bewohner eines Mehrfamilienhauses müssen grundsätzlich die üblichen Wohngeräusche hinnehmen, denn diese gehören zum üblichen Gebrauch der Mietsache.

Gleichzeitig ist zwar immer das Gebot der Rücksichtnahme in Mehrfamilienhäusern zu beachten (AG Hamburg 46 C 139/03). Die Ausübung des Geschlechtsverkehrs ist aber dem ureigensten Intimbereich des Mieters zuzuordnen und von seinem Recht auf freie Entfaltung seiner Persönlichkeit gedeckt. Einschränkungen sind hier nur möglich, wenn eine ganz erhebliche Lärmbeeinträchtigung vorliegt. Hierfür ist der Vermieter dann auch stets in der vollen Beweispflicht.

Eine nicht mehr hinnehmbare Beeinträchtigung liegt nach der Rechtsprechung vor, wenn die Ausübung des Geschlechtsverkehrs in einer Lautstärke erfolgt, dass nachts davon die Mitbewohner des Hauses aufwachen (Amtsgericht Rendsburg 18(11)C 766/94). Auch in sehr lautem Stöhnen beim Sexualverkehr kann unter Umständen eine unzumutbare Belästigung der Nachbarn gesehen werden (Amtsgericht Warendorf 5 C 414/97).

Liegen solche Voraussetzungen aber nicht vor - wovon ich in Ihrem Fall ausgehe -, so besteht selbstverständlich auch kein rechtlicher Ansatzpunkt, Ihnen die Ausübung des Geschlechtsverkehrs nach Ihren Vorstellungen zu untersagen.

Insoweit wäre also kein Raum für eine Abmahnung. Diese könnten Sie ohne weiteres zurückweisen. Eine Kündigung kommt ohnehin nicht in Betracht, denn diese wäre nur nach einer vorherigen Abmahnung rechtlich möglich und zulässig.




Seien Sie bitte so freundlich, und geben Sie kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben, denn nur so erhalte ich die für die Rechtsberatung vorgesehene Vergütung.

Sie können nach Abgabe einer positiven Bewertung selbstverständlich jederzeit kostenfrei Nachfragen stellen.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach: Um mir zu antworten, nutzen Sie bitte ausschließlich die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten".


Geben Sie bitte kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben, denn nur so erhalte ich die für die Rechtsberatung vorgesehene Vergütung.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Teilen Sie mir bitte mit, was Sie an der Abgabe einer positiven Bewertung hindert.

Ihre konkrete Anfrage ist ebenso konkret, zutreffend und ausführlich mit einem für Sie günstigen Ergebnis beantwortet worden.

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals höflich, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann. Kostenlose Rechtsberatung ist nicht erlaubt.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.

Teilen Sie mir bitte mit, was Sie an der Abgabe einer positiven Bewertung hindert.

Ihre konkrete Anfrage ist ebenso konkret, zutreffend und ausführlich mit einem für Sie günstigen Ergebnis beantwortet worden.

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals höflich, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann. Kostenlose Rechtsberatung ist nicht erlaubt.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Fragen Sie bei Unklarheiten bitte nach: Um mir zu antworten, nutzen Sie bitte ausschließlich die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten".


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Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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