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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 15715
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

Hallo ! Wir haben im Jahr 2005 ein Baugrundstück gekauft

Kundenfrage

Hallo ! Wir haben im Jahr 2005 ein Baugrundstück gekauft . Dies ist laut Notarvertrag baulastenfrei und laut Grundbuchauszug keine Dienstbarkeit eingetragen. Im Jahr 2007 bauten wir einen Carport auf dieses Grundstück und stellten fest , dass ein Schacht drauf liegt , wo wir annahmen das diese Leitungen nicht aktiv sind und wollten dieses Schacht entfernen. Die damalige Baufirma stellte dann fest , das dieser Übergabeschacht noch in Betrieb ist. Daraufhin recherierten wir über die Stadtwerke und tatsächlich war mit Bleistift ein Schacht eingezeichnet. Der nächste Weg war auf das Bauamt und da stellte sich heraus das der damalige Eigentümer im Jahr 1993 eine Verpllichtungserklärung gemacht hat gegenüber den Bauherren , wo er auch weitere Grundstücke verkauft hatte zur Entwässeung der Häuser. Wir liessen die Sache ruhen, weil unsere Familien seit ca. 40 Jahren im gleichen Ort wohnen und der damalige Verkäufer 77 Jahre ,heute 85 Jahre und diesen alten Mann keine Vorwürfe der arglistischen Täuschung machen wollten. Heute hat sich die Situation geändert ,die benachbarten Grundstücke müssen ihre Kläranlagen schließen und wollen die vorhandene Leitung der Entwässerung auch für Fäkaliendurchleitung nutzen. Dies wollen wir aber nicht, da wir der Meinung sind ,das dann eine Dienstbarkeit in unser Grundbuch vorgenommen wird. Weiterhin ist zu sagen , das der jeweilige zuständige Abwasserentsorungsverband den Hausbesitzern einen anderen Sammler zugewiesen haben . Diese machten einen Widerspruch und verweisen auf unsere Leitung, die sie seit 16 Jahre nutzen und wollen ihr Recht durchboxen .Sie pochen auf Duldungsrecht über die letzten Jahre und der Verpflichungserklärung des damaligen Eigentümers. Wir nutzen übrigens diese Leitung nicht, wie gesagt wissen über die Leitung erst seit 2005 Bescheid. Ich hoffe alles wichtige zusammengefaßt zu haben und bedanke XXXXX XXXXXür ihre Hilfe. XXX

Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank XXXXX XXXXX Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:

Bite wie ist Ihre konkrete Frage




Mit freundlichen Grüßen

Claudia Marie S
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Meine konkrete Frage ist , die Benutzer müssen ihre Kläranlage schließen und wollen die vorhandene Leitung nutzen . Wir wollen aber dies nicht , weil es bedeutet , das auf diese neue Nutzung wir eine Duldung eingehen und dies dann im Grundbuch eingetragen wird . Das Grundstück ist ein Baugrundstück und würde durch die Eintragung wertgemindert.

Wie verhält sich die Rechtslage , dazu muss es doch Paragraphen geben mit eindeutiger Beschreibung . Dies Grundstück ist Eigentum unsere Familie und nicht des Nahbarn .

XXX

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank XXXXX XXXXX Nachtrag



Wenn die Leitung genutzt wird, so bedeutet das nicht zwangsläufig, dass das auch im Grundbuch eingetragen wird


Sie können auch mit den betroffenen Anwohnern schriftlich vereinbaren, dass Ihr Grundstück auf diese Art genutzt wird, dann haftet dieses Recht nicht dem Grundstück selbst an, sondern ist nur zwischen den Parteien


Bei einem Verkauf geht es nicht auf den neuen Eigentümer über und das Grundstück wird auch nicht wertgemindert.


Wenn die Leitungen seit 16 Jahren genutzt werdenm ist es durchaus im Bereich des Möglichen, dass hier ein Gewohnheitsrecht entstanden ist.





Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

 

 

 

haben Sie noch Fragen ? Gibt es noch Unklarheiten Sehr gerne

 

 

wenn Sie keine Fragen mehr an mich haben bitte ich um positive Bewertung

 

danke

 

 

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