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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 26038
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

guten tag, ich möchte eine eigentungswohnung zum eigenen nutz(selbst

Kundenfrage

guten tag,
ich möchte eine eigentungswohnung zum eigenen nutz(selbst einziehn) erwerben, die zu zeit vermietet ist. der jetziger mieter blokieret mit allen mitteln die besichtigung!
1.momentan wohne ich in eigentumswohnung 4 zimmer, 100m alleine. auser meinem sohn habe ich keine verwante in deutschland.
2. die wohnung, die ich zu kaufen beabsichtige, ist 3 zimmer mit 86m und ist ca. 800m von den wohnsitz meines sohnes entfernt.

frage1: darf ich den bestehende mietverhältniss als neu eigentümer beenden wegen eigenbedarf (mit eingehaltung gesetzlichen kündigungsfrist)?

frage 2: was soll ich tun, wenn bei ablauf des kündigungsfrist der mieter nicht ausgezogen ist (wohnung nicht leer geräumt)?

frage3: kaufen, oder lieber nach was anderem ausschau halten?

ich bitte meine rechtschreibfäller zu entschuldigen und bedanke XXXXX XXXXX ihre mühe im vorraus

angelika
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Darf ich Sie fragen, was mit Ihrer alten Wohnung geschehen soll?

Wie weit wohnen Sie derzeit von Ihrem Sohn entfernt?


Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

hallo,


die alte wohnung wird ew. vermietet?verkauft?? keine ahnung.


die momentale entfernung zu meinem sohn laut google maps 31,8 km.

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachricht.

Zu Ihrer ersten Frage:

Soweit Sie in die Wohnung einziehen und dort darin wohnen wollen, können Sie nach § 573 II 2 BGB wegen Eigenbedarfs kündigen.

Ausreichend ist dabei wenn Sie "vernünftige und nachvollziehbare Gründe haben (BGHZ 103, 91)".

Wenn Sie näher zu Ihrem Sohn ziehen möchten und auch eventuell in eine kleinere Wohnung ziehen wollen, weil Ihnen als Singlehaushalt die 100 m² Wohnung zu groß ist, so sind dies nachvollziehbare Gründe.

Sie können daher wegen Eigenbedarf kündigen.

Zu Ihrer zweiten Frage:

In diesem Falle müssen Sie vor dem Amtsgericht Räumungsklage erheben. Als Eigentümer ist es Ihnen leider verwehrt, die Mieter selbst herauszuräumen. Sie müssen hier zwingend die Hilfe von Gericht und Gerichtsvollzieher in Anspruch nehmen.


Zu Ihrer dritten Frage:

Eine Eigenbedarfskündigung und ein möglicher Räumungsprozess können viel Zeit 1-1 1/2 Jahre und viel Geld kosten.

Ich kann Ihnen natürlich nicht generell abraten. Wenn Sie aber die Wohnung kaufen und die Mieter signalisieren Widerstand, dann sollte Ihnen der Verkäufer einen ordentlichen Abschlag zum Kaufpreis gewähren um den Nachteil wieder auszugleichen.



Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.




Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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