So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RASchiessl.

RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9747
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Hallo, mein Wohnungsmietvertrag ist gerade abgelaufen und

Kundenfrage

Hallo,
mein Wohnungsmietvertrag ist gerade abgelaufen und ich habe einige Probleme.

1) Der Vermieter hat mir für Rostflecken auf dem Balkon 20,00 € und für eine defekte Waschbatterie im Bad 100,00 € von der Kaution abgezogen und mir nur den Differenzbetrag überwiesen. Schriftlich hat er dies per Hand auf einem nachträglich verfassten Übergabeprotokoll erfasst, dass nur er unterschrieben hat.
Bei einem gemeinsamen Rundgang am 13.06.2012 wurde die Probleme nicht festgestellt.
Im Vertrag existiert kein Punkt, nachdem ich Kleinreparaturen übernehmen muss.
Kann ich diese Beträge zurückfordern?

2) Die Kaution hat er mir unverzinst überwiesen, da er sie nicht vereinbarungsgemäß (mündlich) zinsbringend angelegt hatte.
Kann ich Zinsen fordern und in welcher Höhe?

3)Unser Mietvertrag lief bis zum 30.06.2012. Er drängte zu dem Rundgang und der Erfassung der Ablesedaten (Strom, Wasser) am 13.06.2012, da er - was ich im Nachhinein erfuhr - am selben Tag mit den neuen Mietern ein Rundgang bzw. die Übergabe machte. Die erforderlichen Schlüssel hatte ich ihm größtenteils ausgehändigt an diesem Tag.
Am 16.06.2012 hatte ich ein Umzugsunternehmen beauftragt, meine Möbel in mein neues Zuhause zu transportieren.
Am 18.06.2012 kam ich zurück in die Wohnung, um noch letzte Sachen zu holen und einige Zählerstände nochmals zu überprüfen. Mit Erstaunen stellte ich fest, dass der neue Mieter bereits sämtliche Utensilien für eine Renovierung am Wochenende herbeigeschafft hatte und bereits tatkräftig am Arbeiten war. Dies - so teilte der neue Mieter mir mit - sei mit dem Vermieter abgesprochen gewesen. In dieser Situation übergab ich dem neuen Mieter die restlichen Schlüssel, da ich ja keine Verwendung mehr hatte (Privatsphäre war nicht mehr gegeben).
Kann ich Miete und Nebenkostenzahlung für den Zeitraum bis zum Ende der offiziellen Mietzeit zurückfordern?

4) Bei den Betriebskostenabrechnungen für 2010 - 2012 macht mich ebenfalls einiges stutzig.
2010==> Das Mietobjekt besteht aus 2 vermieteten Einheiten und einer Leereinheit, die der Vermieter aus steuerlichen Gründen (seine Aussage!) als Büro nutzte. Es existierten auch 3 Briefkästen und 3 Klingeln, wobei der Vermieter auch mit aufgeführt war.
Etliche Kosten (Müll, Allgemeinstrom, Grundbesitzabgaben, Versicherungen, Schornsteinfeger, Zählergebühr) wurden in der Abrechnung mir aber zu 50% belastet.

2011==> durch Umbau des Büros hatte das Mietobjekt nunmehr 3 Wohneinheiten. Kosten wurden weiterhin in 2 Teile a 50% geteilt, wobei ich den einen Teil zu übernehmen hatte.

2012==> weiterhin sind vereinzelt noch Kosten zu 50 % abgerechnet (Stichtag: 30.06.2012)

Muss ich mir das gefallen lassen oder wäre eine Umverteilung der Kosten auf 3 Einheiten machbar?

Nur nebenbei: Einblicke in die Basiswerte für die Betriebsabrechnungen 2010-2012 hatte ich bis heute nicht!

Kann ich mich in irgendeinem bereich wehren?

Besten Dank für Hilfe.

Mit freundlichen Grüßen

Lana Weber
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für die Nutzung von Justanswer.

Gern beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:

1) Das geht so nicht. Sie können die Mängel problemlos bestreiten, da es keinen Beweis gibt. Das Protokoll ist kein Beweis, da nur der Vermieter es unterschrieben hat.

2) Die Kaution erhalten Sie verzinst und in voller Höhe zurück.

3) Eigentlich endet die Mietzeit zum 30.06. Da der Vermieter die Wohnung aber schon vorher vergeben hat, können Sie die halbe Miete für Juni erstattet verlangen. Er hat Ihnen den Besitz ja entzogen.

4) Hier hätte man in der Tat den Umlageschlüssel auf 3 Objekte ändern müssen.

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Seien Sie bitte so freundlich, und geben Sie kurz eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben, denn nur so erhalte ich den für die Rechtsberatung vorgesehenen Anteil Ihrer Anzahlung.

Ich danke Ihnen vielmals und stehe für Rückfragen und eine weitergehende Beauftragung natürlich jederzeit gern zur Verfügung.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Hallo,


danke für Ihre Antwort. Welche Verzinsung kann ich im Nachhinein fuer die Kaution fordern?


Welcher Weg ist geeignet, damit ich meine Ansprüche geltend machen kann.


 


Mit freundlichen Grüßen


 


Lana Weber

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.

Der Vermieter hätte die Kaution zu einem marktüblichen Zins - also um die 2 % - anlegen müssen.

Dies können Sie nunmehr auch verlangen.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz