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Rechtsanwaltskanzlei-Kirchner.de, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
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Sehr geehrte Anwälte, wir beabsichtigen ein Stelzenkinderhaus

Kundenfrage

Sehr geehrte Anwälte,
wir beabsichtigen ein Stelzenkinderhaus in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze des
Nachbarn zu errichten.Eine Nachfrage beim örtlichen Bauamt ergab, dass sie auf Verlangen des Nachbarn den Abbau anordnen müssen ( Nds./ Peine). Das Haus hat eine Höhe von 3 m. Ist die Auskunft des Bauamtes richtig?
Danke XXXXX XXXXX Antwort.
MfG K.Abel
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Wenn in die geltenden Abstandsflächen gebaut wird, benötigen Sie die Zustimmung des Nachbarn oder eine Baulasteintragung, die der nachbar ebenso zustimmen muss. Nach der Baunutzungsverordnung müssen Sie 3 Meter Abstand zur Grundstücksgrenze einhalten, soweit es sich nicht um beispielsweise eine Garage handelt, die ich auf Grundstücksgrenze gebaut werden kann. Unterschreiten Sie den Abstand kann der Nachbar die Beseitigung oder Einhaltung des Grenzabstandes einfordern. Daher ist es sinnvoll seine Zustimmung vorher einzuholen.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und Ihnen einen ersten Überblick verschaffen. Ich darf Sie bitten meine Antwort durch das Anklicken des grünen Feldes zu akzeptieren.

Die Beantwortung erfolgte unter der Voraussetzung, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Plattformbetreibers gelesen haben und die Antwort akzeptieren.

Mit besten Grüßen

Marcus Schröter, MBA
Rechtsanwalt & Immobilienökonom

Zertifizierter Zwangsverwalter

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Danke für die schnelle Antwort. Eine Frage noch... Wird ein Kinderspielhaus als " Gebäude" in der Rechtsprechung betrachtet? Müssen ein Gebäude nicht auch Erwachsene Menschen normal betreten können?

Gibt es für diesen Fall geltene Rechtsprechung??

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Erneut posten: Ungenaue Antwort.
Ich dachte Zusatzfragen würden auch beantwortet...
Unsere Kinderlosen Nachbarn wurden bereits im Vorfeld um
Zustimmung ersucht. Leider erfolglos. Deshalb wollte ich eine
genauere Antwort. Gibt es geltende Rechtsprechung?
MfG Abel
Experte:  Rechtsanwaltskanzlei-Kirchner.de hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte/r Fragesteller/in.

zur Frage des Betretens durch Erwachsene: Die niedersächsische Bauordnung stellt auf den Begriff der baulichen Anlage ab, der weiter zu fassen ist als Gebäude. Bauliche Anlage ist jede mit dem Erdboden (z.B. durch die Baustelzen) verbundene oder auf ihm ruhende, aus Bauprodukten (z.B. Holz) hergestellte Anlage, § 2 Abs. 1 S. 1 NdsBauO. Das erfasst auch Ihr Bauvorhaben. Des weiteren handelt es sich auch um ein Gebäude i.S.d. § 2 Abs. 2 NdsBauO, da es von Menschen betreten werden kann. Es ist unerheblich, ob es sich um Erwachsene oder Kinder handelt oder ob man sich zum Betreten bücken muss o.ä.

Zur Zustimmung durch die Nachbarn verweise ich auf die Aussage des Kollegen, da die Rechtslage insofern (zugunsten Ihrer Nachbarn) eindeutig ist. Die Abstandsflächenregelungen sind seit langem von der Rechtsprechung anerkannt und es gibt nur wenige Ausnahmen. Anders wäre es beispielsweise, wenn Sie einen Pkw-Stellplatz oder ein Gartenhaus ohne Aufenthaltsraum bauen würden oder aber wenn es seitens des Nachbarn auch schon eine vergleichbare Grenzbebauung gäbe (z.B. eine Garage, die bis zur Grenze reicht). Das von Ihnen geplante Vorhaben bedarf jedoch der Zustimmung des Nachbarn, wenn Sie nicht riskieren wollen, vom Bauamt zum Rückbau des geplanten Gebäudes verpflichtet zu werden.

Sie sollten daher in Erwägung ziehen, einen anderen Standort auf Ihrem Grundstück zu finden.

Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

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