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Andreas Scholz
Andreas Scholz, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1982
Erfahrung:  Rechtsanwalt
33130353
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Andreas Scholz ist jetzt online.

Im November habe ich eine ETW in einem Berliner Altbau gekauft.

Beantwortete Frage:

Im November habe ich eine ETW in einem Berliner Altbau gekauft. Jetzt wurde bei Arbeiten im Dachgeschoss Hausschwamm festgestellt - wer ist für die Sanierung verantwortlich bzw haftbar? Haftungsaauschluss etc wurde nicht vereinbart. Vielen Dank!
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Andreas Scholz hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

wenn ein Gewährleistungsausschluss nicht vereinbart war, haftet der Verkäufer, weil der Mangel von Anfang an der Sache anhaftete. Sie können dann vom Verkäufer verlangen, dass er den Schwamm beseitige.

Im Übrigen wäre noch die Anfechtung und Rückabwicklung dann möglich, wenn der Verkäufer vom Schwamm gewusst hätte, Ihnen das aber nicht sagte, weil er den Vertrag mit Ihnen machen musste.

Mit freundlichen Grüßen

Scholz
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Der Verwalter empfiehlt, einen Architekten anzuheuern, der die Qualitaet der Arbeiten und die Kosten überwacht - was halten Sie davon?
Außerdem sollen wir, die neue Eigentümergemeinschaft, über die Sanierungsmassnahmen beschließen. Aber das wäre doch nur dann unsere Aufgabe, wenn wir auch Auftraggeber wären. Sind wir doch aber nicht, wenn der Voreigentuemer handeln muss, oder?
Experte:  Andreas Scholz hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

wenn der Schwamm Ihr gekauftes Sondereigentum betrifft, gilt das gerade gesagte. Da brauchen Sie auch nicht selbst einen Architekten beauftragen. Das ist alles Sache des Verkäufers.

Betrifft der Schwamm das Dach als Gemeinschaftseigentum muss ein Beschluss über die Ausübung der Mängelrechte gemacht werden. Es kann aber auch beschlossen werden, dass der Verwalter im eigenen Namen die Mängelrechte geltend macht. Hier wäre es nicht zu empfehlen, eigens einen Architekten zu beauftragen, denn es besteht zunächst kein Grund, weshalb die Gemeinschaft einen Vertrag mit einem Dritten abschließen soll, um die Mängel zu besorgen, für die der Verkäufer haftet.

Mit freundlichen Grüßen

Scholz
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Dh wir, die Eigentümer, müssen beschließen, wie der Mangel zu beseitigen ist, verstehe ich das richtig? Und das auch dann, wenn wir nicht für den Mangel haften?
Sie schreiben, dass der Verwalter im eigenen Namen Mängelrechte geltend machen kann. Was bedeutet das? Wäre dann der Verwalter Auftraggeber für die Mängelbeseitigung? Dann wuerde der von uns zu beauftragende Architekt gewissermaßen den Verwalter beaufsichtigen, oder wie kann ich das verstehen?
Experte:  Andreas Scholz hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

die Gemeinschaft hat nun zu beschließen, wie weiter fort zu fahren sei. Die Gemeinschaft kann dazu beschließen, dass der Eigentümer ermächtigt wird, alles Erforderliche zu tun, also alle erforderlichen Schritte ohne nochmalig Absprache mit der Gemeinschaft einzuleiten, um die Mängelgewährleistung geltend zu machen.

Das meine ich mit Beschluss über die Beseitigung des Mangels.

Einen Architekten brauchen Sie nicht beauftragen, sollten Sie auch nicht, bevor eine verwertbare Reaktion des Verkäufers auf die Geltend machen haben. Nur wenn der Verkäufer ablehnt oder aber in Verzug gerät, kann auf Kosten des Verkäufers selbst mit der Beseitigung auf Kosten des Verkäufers begonnen werden.

Mit freundlichen Grüßen

Scholz
Rechtsanwalt
Andreas Scholz und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.