So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RA Schröter.

RA Schröter
RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  12 Jahre Erfahrung als Rechtsanwalt
33364821
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RA Schröter ist jetzt online.

Im § 22, Abs. 2, Satz 1 des WEG beinhaltet doch die Einschränkung,

Kundenfrage

Im § 22, Abs. 2, Satz 1 des WEG beinhaltet doch die Einschränkung, dass keinen Wohnungseigentümer gegenüber anderen unbillig beeinträchtigen werden darf. Dies wäre doch aber in meinem beschriebenen Fall doch so oder? Wie bereits beschrieben, gibt es ja technische Alternativen, um der Verfügung des Umweltamtes nachzukommen, nur sind diese gegenüber halt eben teurer für die WEG.
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Aufgrund der Vorgaben des Umweltamtes she ich eine unbillige Härte formal nicht als gegeben an. Gleichwohl empfehle ich diesen Punkt durch einen Kollegen prüfen zu lassen, da hier umfangreiche Recherche erforderlich sein dürfte.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und Ihnen einen ersten Überblick verschaffen. Ich darf Sie bitten meine Antwort durch das Anklicken des grünen Feldes zu akzeptieren.

Die Beantwortung erfolgte unter der Voraussetzung, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Plattformbetreibers gelesen haben und die Antwort akzeptieren.

Mit besten Grüßen

Marcus Schröter, MBA
Rechtsanwalt & Immobilienökonom

Zertifizierter Zwangsverwalter

RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung: 12 Jahre Erfahrung als Rechtsanwalt
RA Schröter und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Anwalt,

 

dann habe ich aber doch noch eine weitere Frage.

 

Die Verfügung des Umweltamtes macht ja eine Schornsteinverlängerung notwendig.

 

Sollte diese Verlängerung am aktuellen Standort der Gasbrennwertanlage bautechnische eine Abspannung des Schornsteinrohrs notwendig machen, die in mein Sondernutzungsrecht eingreift, weil beispielsweise eine Stahlträge an den Rand meines Grundstücks im Erdreich verankert werden muss oder weil z.B. eine Befestigung einer Seilabspannung am Dach meiner Garage angebracht werden muss, habe ich dann widerspruchsrecht oder muss ich das dann ebenfalls hinnehmen?

 

Vielen Dank für die Beantwortung meiner Frage im Voraus und viele Grüße

 

Ben-Robert Funk

Experte:  hat geantwortet vor 4 Jahren.
Erfolgt eine unmittelbare bauliche Beeinträchtigung Ihres Sondereigentums kann nicht durch einen Mehrheitsbeschluss erfolgen. Soweit die Erhöhung des Schornsteins die von Ihnen angeführten Maßnahmen beinhaltet und ein Mehrheitsbeschluss gefasst wird, kann hiergegen gerichtlich vorgegangen werden. Das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, hat in einem Urteil vom 21.06.2010 - 740 C 31/10 -einen Eingriff in das Sondereigentum für nichtig erklärt.

Viele Grüße
RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung: 12 Jahre Erfahrung als Rechtsanwalt
RA Schröter und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Herr Schröter,

zunächst einmal vielen Dank für Ihre Antworten.

Dennoch habe ich noch einmal eine Frage zu dem bereits geschilderten Vorgang:

...Das Bundesumweltamt hat uns (EWG) mittlerweile nun unter Berufung auf §22
BlmSchG und VDI-Richtlinie 3781 usw. beauftragt, den Schornstein auf der
Technikzentrale (Garage im Hinterhof 5 Meter vor meinem Haus und damit meinen
Fenstern) auf eine Höhe von 10,5 über den Boden zu verlängern (somit also gut
7,5m über das Dach der Technikzentrale hinaus).


Dies stellt eine besondere Herausforderung für die Statik bzw. Halterung
des Schornsteinrohres dar und geht mit ästhetischen Abstrichen einher.


Wir (die EWG) möchten uns nun an den Bauträger unter Berufung auf unseren
Bauvertrag wenden, diese Auflage des Umweltamtes auf seine Kosten zu erfüllen,
da Bauvertrag Absatz 1.b) lautet:

Der Vertragsgegenstand umfasst sämtliche Lieferungen und Leistungen ...
zur vollständigen, abnahmefähigen Herstellung dieses Bauwerks... unter
Einhaltung dieser Vertragsgrundlage und aller ergänzenden allgemeinen Rechts
und Bauvorschriften...,

desweitern wird im Bauvertrag unter Absatz 4 aufgeführt, dass die Gewerke
der Baukunst und -technik vom Auftragnehmer zu errichten sind.


Meine Frage lautet nun:

Kann ich als unmittelbar von der Schornsteinverlängerung
betroffener Eigentümer (Schornsteinverlängerung ist 5 m von meinen Fenstern
entfernt) vom Bauträger verlangen, dass er die Schornsteinverlängerung auch
unter ästhetischen Aspekten
(ggf. mit meiner Rücksprache) herstellt, so
dass bspw. die Statik der Schornsteinverlängerung so ausgelegt wird, dass z.B.
eine Kletterpflanze wie Efeu bis auf eine Höhe von z.B. 8 Metern die
Schornsteinabstützung begrünen könnte. Immerhin war ein derart hoher Schornstein
mit den notwendigen Bewährungsmaßnahmen wie bspw. Abspannseile oder Kragarm zum Zeitpunkt, an dem ich mich für den Kauf der Immobilie entschieden habe, nicht erwähnt bzw. aus den Unterlagen ersichtlich.


Für Ihre Meinung wäre ich sehr dankbar.

Viele Grüße

 

Ben-Robert Funk



Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Herr Funk,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Die nachträgliche Errichtung des Schornsteins stellt aus meiner Sicht eine Beeinträchtigung Ihres Eigentums dar, da diese neben den visuellen Beeinträchtigungen auch zu einem Wertverlust führt. Hätte der Baufträger dies erkennen können oder hat er dies grob fährlässig übersehen, haben Sie einen Schadensersatzanspruch bzw. einen Minderungsanspruch aus dem gezahlten Kaufpreis. Als milderes Mittel kommt hierbei eine ästethische Verschönerung in Betracht, die Sie statt des Schadensersatzanspruches geltend machen können, immer vorausgesetzt, der Bauträger handelte schuldhaft.

Ob im konkreten Fall allerdings eine Begründung des Schornsteins durch eine Kletterpflanze zulässig ist, sollte mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden, da zum einen eine Brandgefahr von den Kletterpflanzen ausgehen kann, zum anderen je nach Bauart auch die Bausubstanz leiden kann.

Viele Grüße


Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz