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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 15730
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

Hallo habe vor 1 Jahr ein Haus Bj 1956 gekauft von einer Erbengemeinschaft. Nach

Kundenfrage

Hallo habe vor 1 Jahr ein Haus Bj 1956 gekauft von einer Erbengemeinschaft.
Nach mehreren Hausbesichtigungen haben wir das Haus gekauft, 2 Wohnungen u
ein kleiner Laden der zu der Zeit nicht Vermietet war. Bei der Hausbesichtigung kamen
Fragen wie Hausisolierung Wärmenachweis Kanalanschluss.
Antwort Dach keine Isolierung Ausenwände (Klinker Luftschicht Wand) Wärmenachweis
Keinen . Kanalanschlus Sammelschacht Anschlus an den Stadtkanal.

Meine Frage
Nach Einzug bekamen wir Probleme mit den Abwasserrohren die an 3 verschiedenen
stellen nach aussen gelegt und an den Sammelschacht angeschlossen sind. Haben wir
gedacht!!!! Abwasserrohr 1 Nach Draussen im Schacht zusammemführung Schmutzwasser
und Regenwasser Dachfallrohr. Bei Regen kam Wasser im Keller wir haben den Schacht geöffnet und auch nach mehreren versuchen nicht freizubekommen mein neuer Nachbar hatte
eine Vermutung.Abwasserrohr 1und 2 sind an einen Stadtkanal angeschlosen der von der
Stadt vor Jahren stillgelegt wurde. Abwasserrohr 3 ist OK ist am Sammelschacht Angeschosender der an den Mischwasserkanal der Stadt angeschossen ist
Die 2 Abwasserrohre an den Sammelkanal anzuschliessen ist mit hohen Kosten verbunden
da ein Abwasserrohr in der Kellersolle verlegt ist. Laut Aussage der Mieterin EG Wohnung
hat es schon öfter probleme mit den Abwasserrohren gegeben. Spüllwagen Kamerrafahrt. Meine Frage ist nun, ob es sich hierbei um eine versteckten Mangel oder arglistige Täuschung handelt?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:

Da gebrauchte Häuser meist gekauft wie besichtigt erworben werden, ist die normale Sachmangelhaftung ausgeschlossen.


Es bleibt ein Vorgehen wegen eines arglistig verschwiegenen Mangels


Eine arglistige Täuschung ist von der Sachverhaltsschilderung her möglich

Sie haben das Thema Anschluss angesprochen und Ihnen wurde die Auskunft erteilt dass ein Anschluss an den Stadtkanal vorliegt

Verschwiegen wurde jedoch, dass dieser Stadtkanal vor Jahren stillgelegt wurde.

Es stellt sich nunmehr die Frage, ob die Mitglieder der Erbengemeinschaft um den Zustand des Abwasserkanals wussten oder ob sie es wissen konnten

Wahrscheinlich haben diese das Haus nicht selbst bewohnt.

Eine arglistige Täuschung kann aber bereits dann vorliegen, wenn etwas ins Blaue hinein behauptet wird.

Wenn dasjenige Mitglied, das mit Ihnen die Besichtigung durchführte, aber nicht wusste, dass der Stadtkanal stillgelegt wurde, liegt eine arglistige Täuschung nicht vor.

Sie müssten den Beweis dafür erbringen, dass dieser Zustand des Kanals dem Mitglied der Erbengemeinschaft, mit dem Sie die Verhandlungen geführt haben, bekannt war.


Das dürfte sehr schwer sein.

Vielleicht kann man sich ja im Guten auf einen Preisnachlass einigen

Ich würde Ihnen dazu raten, die Erbengemeinschaft mit Ihren Entdeckungen zu konfrontieren und einen Preisnachlass auszuhandeln


Die arglistige Täuschung dürfte, wenn das Haus nicht selbst bewohnt war, schwer nachweisbar sein


Wenn das Haus doch selbst bewohnt war, sieht das natürlich anders aus.

Dann ist davon auszugehen, dass es dem Bewohner bekannt war oder bekannt hätte sein müssen.






Mit freundlichen Grüßen

Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin



wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich um Akzeptierung

danke
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


haben Sie noch Fragen ?

Kann ich Ihnen noch weiterhelfen?

Sehr gerne






wenn keine Fragen mehr bestehen bitte ich höflich um Akzeptierung

danke
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Die Erbengemeinschaft sind die Kinder der Hausbesitzerin die 2008 verstorben ist
Die wohnungen sind vermietet worden .Die Mieterin der EG Wohnung wohnt seit 2008 in dem Haus. sie hat die Erbengemeinschaft bei verstopften Abflussrohren informiert.
Die dann die Rohrreinigungsfirma beauftragt hat Die Erbengemeinschaft hat auch eine
Kamerra fahrt durch die Rohre in Auftrag gegeben
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank XXXXX XXXXX Nachfrage.

Wenn die Erbengemeinschaft eine Kamerafahrt durch die Rohre in Auftrag gegeben hat, dann stellt sich die Frage, ob man den Zustand so sehen konnte.

Bei den verstopften Rohren kommt es darauf an, was hier als Ursache mitgeteilt wurde und wem

Wenn es nur der verstorbenen Mutter mitgeteilt wurde und die Mitglieder der Erbengemeinschaft davon nichts wussten liegt ein arglistiges Verschweigen nicht vor.


Alles in allem ist es eine sehr schwierige Frage , wo es sehr auf die Umstände des Einzelfalls ankommt



Ich hoffe, dass ich Ihre Frage beantworten konnte



Wenn ja bitte ich um Akzeptierung

Danke




Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
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Claudia Schiessl und 4 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Die Erbengemeindschaft wusste von den verstopften Rohr, da die Erbengemeindschaft die Aufträge der Kameradurchfahrt in Auftrag gegeben hat.
Im beisein der Mieterin wurde die Aussage getätigt das dafür Kosten auf sie zu kommen würden.(um dies zu Reparieren)
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Das spricht sehr für eine arglistige Täuschung, die auch dann vorliegt, wenn etwas ins Blaue hinein behauptet wird

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