So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Danjel Newerla.

Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo, ich habe ein dringenden Fall vor mir und würd gerne

Kundenfrage

Hallo, ich habe ein dringenden Fall vor mir und würd gerne wissen ob ich da richtig liege mit meiner Meinung.
Zu meinem Fall ein paar Vorinformationen.
1. Ich bin die Pächterin einer kleinen Pension und habe diese zum 01.06.12 gekündigt, die Kündigung wurde schriftlich bestätigt und ich darf oder es wäre schön wenn ich einen Nachpächter nennen könnte. Dies tat ich, und hab mit diesem auch eine Abstandssumme ausgemacht die er erst mal annahm, dann habe ich diesen dem Vermieter vorgestellt und er war nicht abgeneigt von ihm. Jetzt nach dem Treffen von Nachpächter und Vermieter haben die einfach einen Termin für morgen abgemacht um die Zimmer einzusehen und alles zu besprechen, was sie ändern wollen oder müssen. Ich bekam kein Anruf nur meine Angestellte und die sagte das ich morgen nicht kann und das sie ja dann auch nicht da wäre, da sagte der Vermieter das wäre egal ich muss nicht dabei sein, da die ja alles machen. Ist da korrekt dürfen die ohne mich da einfach rein in die vermieteten Pensionzimmer die auch gebucht sind also Gäste sind im Zimmer. und
2. der Nachpächter will mir jetzt nicht mehr die Abstandssumme zahlen die vereinbart war da er ja ab dem 01.06. so rein kann. Hat da der Vermieter sich nicht zu weit eingemischt? Ist das nicht Geschäftsschädigend mir gegenüber wegen Abstandsverlust der mir dadurch entsteht und wenn ich noch einen Nachpächter finde der mir die Summe zahlt darf der Vermieter diesen verweigern?
Hilfe ich weis nicht mehr weiter und der Termin ist morgen................... HILFE
LG
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:


1. Ist da korrekt dürfen die ohne mich da einfach rein in die vermieteten Pensionzimmer die auch gebucht sind also Gäste sind im Zimmer.

 

 

Nein, das ist so nicht korrekt. Der Verpächter/Vermieter hat zwar grundsätzlich ein Besuchsrecht, muss aber bestimmte rechtliche Vorgaben einhalten.

 

 

Um der Vermieter muss den Besuch mindestens 24 h vorher ankündigen. In nicht zu dringenden Fällen sollte der Vermieter seinen Besuch mindestens zwei Wochen vorher ankündigen und gegebenenfalls alternativ Termine anbieten für den Fall, dass der Mieter an diesem Tag nicht kann.



Nachfolgend habe ich Ihnen einen sehr interessanten Link zu diesem Thema beigefügt:



http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/besichtigungsrecht.html



Über die Häufigkeit lassen sich leider keine pauschalen Aussagen machen, da der Vermieter grundsätzlich immer dann mit entsprechender Vorankündigungen die Wohnung darf, sofern er ein berechtigtes nachweisbares Interesse hieran hat ( zum Beispiel ablesen der Messgeräte, Überzeugung vom Zustand der Wohnung (in diesem Sonderfall hat der Vermieter aber grundsätzlich nach der Rechtsprechung nur ein Besuchsrecht von einmal pro Jahr) , etc.).


Hier wird aber die Grenze bei der Zumutbarkeit liegen.

1-2 Besuche pro Woche sind meines der Erachtens noch als zumutbar anzusehen.

Der Vermieter hat ja die Möglichkeit die Wohnung mehreren Interessenten gleichzeitig zu zeigen.

Dieses muss zu den üblichen Zeiten/normalen Geschäftszeiten (also nicht z.B. sehr späte abends) und grundsätzlich während ihrer Anwesenheit erfolgen.

 


2. der Nachpächter will mir jetzt nicht mehr die Abstandssumme zahlen die vereinbart war da er ja ab dem 01.06. so rein kann. Hat da der Vermieter sich nicht zu weit eingemischt? Ist das nicht Geschäftsschädigend mir gegenüber wegen Abstandsverlust der mir dadurch entsteht und wenn ich noch einen Nachpächter finde der mir die Summe zahlt darf der Vermieter diesen verweigern?

 

 

 

Sie haben hier eine vertragliche Vereinbarungenbezug auf die Abstandssumme.

 

 

Diese muss ihnen der Nachpächter auch grundsätzlich zahlen.

 

 

Problematisch ist allerdings,dass sie im Streitfall diese vertragliche Vereinbarung auch nachweisen können.

 

 

Sofern Sie also eine mündliche Vereinbarung getroffen haben und hierfür keine Zeugen haben, haben Sie leider auch keine Erfolgchancen, um diese Vereinbarung auf dem Rechtsweg im Streitfall durchzusetzen.

 

 


Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Also ist es so, dass ich morgen die Herren nicht in die Hotelzimmer lasse,die ja auch noch gebucht sind, also Gäste drin sind, und mir der Vermieter nicht einen Strick draus drehen kann, wenn ich den Termin per Telefon absage, da ich ja nicht dabei sein kann.
Ist das so korrekt? und 2 ja habe leider keine schrftliche zusage vom Nachpächter, aber die Frage war ja, kann der Vermieter mir den Nachpächter verweigern wenn ich noch einen Nachpächter finde. den er nicht mag? ????
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ja, sie können den Zutritt verweigern, zumal das Hotelzimmer noch belegt ist.

Leider kann der Vermieter den Nachpächter grundsätzlich verweigern beziehungsweise können sie den Vermieter leider grundsätzlich nicht zwingen, einen Vertrag mit einem bestimmten Nachpächter abzuschließen.

Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend und alles Gute!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren Sie noch kurz meine Antwort.

sofern Sie nsoch Verständnisfragen haben dürfen Sie natürlich gerne nachfragen.



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Rechtsanwalt und Diplom Jurist
Danjel Newerla und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
OK nur noch eine Frage.
Soll ich den Vermieter morgen früh anrufen und den Termin absagen oder soll ich die kommen lassen und es ihm nochmal mündlich mitteilen, da er ja sehr rabiat ist und auf die Aussage von meiner Angestellten , dass ich nicht da bin einfach drüber gegangen ist und auf egal was wir sagen macht. Wie bin ich am besten abgesichert.???
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
vielen Dank für den Nachtrag.

Sie könnten den Vermieter morgen anrufen und ihm mitteilen, dass er sich nicht ordnungsgemäß bei ihnen rechtzeitig gemeldet hat und einen Alternativtermin anbieten.

Dieses wird aber wahrscheinlich Streit provozieren.

Rechtlich sind sie hierzu zwar berechtigt (siehe oben) sofern es ihnen aber möglich ist ( Sie würden das Problem ja sonst nur aufschieben, da er eine ordnungsgemäße Ankündigung nachholen konnte),sollten Sie auch darüber nachdenken, ob sie den Termin nicht dulden.

Dieses wäre natürlich nur dann möglich, wenn es keine negativen Verwicklungen in Bezug auf ihre Gäste gibt.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Gut dann werde ich den Herrn morgen früh anrufen und ihm mitteilen, dass ich den Termin nicht durchführen kann, da ich ausgebucht bin und keinen in gebuchten Zimmer lasse und ich ja auch nicht vor Ort bin,sondern wie er ja weis im Krankenhaus.

Naja das wird auf jedenfall bei diesem Menschen immer zum Streit führen, aber Danke für den netten Hinweis.

LG
die Hilfesuchende
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr gern geschenen.

Ich wünsche Ihnen dann noch alles Gute!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz