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S. Grass
S. Grass, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 5111
Erfahrung:  Mehrjährige Berufserfahrung
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S. Grass ist jetzt online.

Sehr geehrte Rechtsanwälte, Wir bewohnen seit 2001 eine

Kundenfrage

Sehr geehrte Rechtsanwälte,

Wir bewohnen seit 2001 eine Wohnung im Mehrfamilienhaus meiner Schwiegereltern. Vor Einzug haben wir die Wohnung komplett saniert und dafür einen Modernisierungskredit aufgenommen. Statt einer Mietzahlung an die Schwiegereltern (Erbengemeinschaft) zahlen wir den Modernisierungskredit ab.
Nächste Woche wird das Mehrfamilienhaus verkauft und der Modernisierungskredit über den Verkaufserlös abgelöst.
1. Welche Kündigungsfrist muss der neue Eigentümer bei uns einhalten (es bestehen keine Mietverträge!)?
2. Kann der neue Eigentümer von uns sofort eine marktübliche Miete verlangen, oder zählt der monatliche Kreditabtrag als Basis für eine Mieterhöhung?

Vielen Dank XXXXX XXXXX Hilfe!

MfG
Simone Voges
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Rechtsanwalt Christian Joachim hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

offensichtlich gab es doch einen Mietvertrag, der jedoch eine entsprechende anderweitige Mietzahlung, nämlich die Tilgung der Verbindlichkeiten aus dem Darlehen zu Gunsten der Schwiegereltern vorsah. Insofern dürfte hier ein entsprechender Mietvertrag existent gewesen sein, so dass der Mietvertrag auch weiterhin fortbesteht. Fraglich ist natürlich hier der weitere Inhalt eines Mietvertrages, wobei dieser möglicherweise nochmals zur Klärung und Klarstellung schriftlich verfasst werden sollte.

Der Eigentümer dürfte zunächst in die Position der Schwiegereltern eintreten. Wenn jedoch der monatliche Kreditbetrag wegfällt, der als Mietzahlung angesehen worden ist, dürfte sodann auch die Grundlage für den bisherigen Mietvertrag bezüglich des Mietzinses entfallen. Sodann ist davon auszugehen, dass der Eigentümer eher eine marktübliche Miete für die Nutzung der Wohnung verlangen kann. Allerdings könnte man sich durchaus auch auf den Standpunkt stellen, sofern die Kreditrate nicht sehr weit entfernt von der marktüblichen Zahlung wäre, diese auch hier zumindest im Anfangsstadium zugrundezulegen. Man sollte hier, wenn ein Festhalten an der Wohnung gewünscht ist, diesen Passus in den Kaufvertrag der Immobilie hinein schreiben und bereits hier eine entsprechende Miete vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung und hoffe, Ihnen zunächst hilfreich geantwortet zu haben und freue mich über Ihre Akzeptierung.

Viele Grüße
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Hallo Herr Joachim,

 

vielen Dank für die schnelle Beantwortung meiner Fragen.

 

Wie sieht es mit der Kündigungsfrist aus? Wir wohnen seit 2001 in der Wohnung, gilt hier die gesetzliche Frist von 9 Monaten?

 

Hat ein heute verfasster, schriftlicher Mietvertrag mit meinen Schwiegereltern noch Gültigkeit, wenn die Verträge mit dem neuen Eigentümer nächste Woche unterschrieben werden sollen?

 

Vielen Dank XXXXX XXXXXß

 

Simone Voges

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Erneut posten: Andere.
Die erste Antwort war in Ordnung, auf eine Nachfrage wurde leider nicht reagiert.
Experte:  S. Grass hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

der Käufer einer Immobilie tritt mit allen Rechten und Pflichten in die Mietverträge, die der alte Eigentümer mit den Mietern geschlossen hat ein. Dies bedeutete, dass ein Vertrag über einen angemessenen Mietzins vom neuen eigentümer akzeptiert werden muss.

Nach Ihren Schilderungen bewohnen Sie die Wohnung bereits seit 10 Jahren. Gem. § 573 c BGB beträgt die Kündigungsfrist vermieterseits bei einem Mietverhältnis, welches mehr als 8 Jahre besteht 9 Monate.

Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein und darf Sie bitten, sofern kein weiterer Klärungsbedarf besteht, die Antwort zu akzeptieren und zu bewerten.

Mit freundlichen Grüssen
RA Grass
S. Grass, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 5111
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