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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 19835
Erfahrung:  Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo, Wir haben seit einem Jahr eine Mietwohnung. Seit einigen

Kundenfrage

Hallo,
Wir haben seit einem Jahr eine Mietwohnung. Seit einigen Monaten haben wir Schimmel im unteren Bereich der Wände und an den Möbeln. Was kann man da machen? Finanzieller Verlust, sowie den Verlust der Kaution. Wir haben zum 30. 04. gekündigt. Der Wohnungsgesellschaft ist es. Seit Mitte Dezember bekannt dass Schimmel in der Wohnung ist. Mitte Januar kam ein Tischler und meinte es liegt nicht an den Fenstern. Das war's. Mietminderung haben wir nicht gemacht, da wir rechtlich eher unwissend sind. Nun habe ich heute im Wohnzimmer festgestellt daß es an den Wohnziermöbeln unten schimmelt. Im KInderzimmer wie im Arbeitszimmer, Jetzt auch Wohnzimmer, sowie Bad schimmelt es im unteren Bereich der Wände. In der Küche ist sogar der Besen von unten geschimmelt. Sie können mir gerne unter [email protected] antworten. Was kann ich machen um die Möbel ersetzt zu bekommen?
Mit freundlichem Gruß
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Sie sind berechtigt Mietminderung gegenüber dem Vermieter geltend zu machen, und zwar beginnend mit der Anzeige des Mietmangels gegenüber dem Vermieter. Diese Mietminerung tritt kraft Gesetzes ein, § 536 c BGB.

Im Übrigen: Für den Schimmel als Mietmangel haftet der Vermieter verschuldensunabhängig. Behauptete er, dass Sie für den Schimmel verantwortlich seien, so ist er hierfür beweispflichtig. Es ist ein beliebtes und immer wieder bemühtes Vermieterargument, die Schimmelbildung gehe auf fehlerhaftes Lüftungs- und/oder Heizverhalten des Mieters zurück. Es spricht nach Ihren Angaben hier aber alles dafür, dass die Schimmelbildung bauseitig bedingt ist, so dass der Vermieter hierfür auch einzustehen hat.

Hinsichtlich Ihrer Möbel gilt im Übrigen: Da der Vermieter hier in Verzug mit der Beseitigung des Mangels ist, können Sie von diesem auch den Ersatz der an Ihren Möbeln entstandenen Schäden verlangen.


Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein. Machen Sie bei Unklarheiten gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch. Haben Sie keine Nachfrage, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten. Beachten Sie bitte, dass kostenlose Rechtsberatung nach zwingendem Recht nicht gestattet ist. Sie akzeptieren, indem Sie das grüne Feld „Akzeptieren“ anklicken.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Haben Sie hierzu noch eine Nachfrage? Ist das nicht der Fall, darf ich höflichst um Akzeptierung bitten.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 19835
Erfahrung: Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
ra-huettemann und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Hallo.
danke XXXXX XXXXX schnelle Antwort.
Kann ich trotzdem nachträglich Mietminderung machen? Da wir nun noch keine Mietminderung gemacht haben. Also das Geld für die letzten Monate zurück fordern? Wir werden also einen Anwalt einschalten müssen um unsere Möbel ersetzt zu bekommen? Ist ein baulicher Mangel Ihrer Meinung nach quasi bewiesen? Wir müssen also eine unabhängigen Gutachter beauftragen?
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihre freundliche Akzeptierung.

Es ist hinsichtlich der Beweislastverteilung so: Der Vermieter hat für den Schimmel - der ein Mietmangel ist - einzustehen, so dass Sie Mietminderung verlangen können. Ist der Vermieter hier anderer Meinung - vertritt er also die Ansicht, der Mangel gehe auf Ihr Fehlverhalten zurück -, muss er Ihnen dieses nachweisen - und nicht Sie müssen beweisen, dass die Schimmelbildung nicht auf Ihr Fehlverhalten zurückzuführen ist.

Daher müssen Sie keinen unabhängigen Gutachter beauftragen, sondern können zunächst Mietminderung geltend machen. Diese Mietminderung können Sie von dem Zeitpunkt an geltend machen, in dem Sie Ihren Vermieter erstmals auf den Schimmel aufmerksam gemacht haben. War dies der Dezember, können Sie rückwirkend ab Dezember die Minderung geltend machen.

Einen Anwalt müssen Sie zunächst noch nicht einschalten. Melden Sie sämtliche Ansprüche - also Ersatz der Möbel und Mietminderung - schriftlich gegenüber dem Vermieter an. Nur wenn dieser Ihre Ansprüche zurückweist, sollten Sie einen Anwalt aufsuchen.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Herr Hüttemann,
da ich persönlich ein Mensch bin der sich mit Wohnrecht nicht auskennt ist meine Frage, wie bring ich dem Vermieter bei daß ich Geld für die Miete( also die Moetminderung seit Dezember) erstatte?
Mein Sohn hat seit einer Woche eine Lungenentzündung(er schläft in dem Raum wo zuerst Schimmel auftrat).
Kann man da etwas geltend machen? Hat es mit dem Schimmel zu tun?
Wir haben den Schimmel immer erst durch Geruch und dann durch Abrücken der Möbel entdeckt.
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Zunächst darf ich Sie bitten, die negative Bewertung umgehend zurückzunehmen, denn ich habe Ihnen auf Ihre Nachfrage ausführlich geantwortet. Dass die Übermittlung der Mail einige Minuten in Anspruch nimmt, ist der Technik geschuldet. Die hier beratenden Experten haben darauf keinen Einfluss. Daher darf ich um entsprechende Richtigstellung Ihrerseits bitten.

Wie bereits ausgeführt, spricht hier alles dafür, dass es sich um einen bauseitigen Mietmangel handelt. Sie können daher entweder die zuviel gezahlte Miete zurückfordern, oder aber Sie verrechnen die Minderung mit der März-Miete anteilig.

In Ihrem Fall wäre eine Mietminderung von etwa 40% angemessen, soweit sich um großflächigen Schimmel in nahezu sämtlichen Mieträumen handelt.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Bezieht sich die Mietminderung von 40 % auf einen Monat?
Natürlich werde ich diese Bewertung zurücknehmen. Ich habe sogar 2 Mails bekommen für den Abschluss Ihrer Hilfe. Ich denke es war ein technisches Problem wofür Sie bestimmt nicht verantwortlich sind.
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Ja, die Minderung in Höhe von 40% können Sie pro Monat geltend machen. Kündigen Sie dies dem Vermieter schriftlich an, und teilen Sie ihm zugleich mit, dass Sie ihn wegen der Schäden an Ihren Möbeln auf Schadensersatz in Anspruch nehmen werden.

Fragen Sie bei weiterem Klärungsbedarf gerne nach.

Abschließend darf ich nochmals - gemäß Ihrer Zusicherung - um Rücknahme Ihrer falschen Bewertung bitten.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich bedanke mich Ihrer aufmunternden InformAtionen. Nur Frage ich mich wo ich diese irrtümliche Bewertung zurück nehmen kann.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich habe kurz den sachverhalt an Info@... Gesendet und hoffe daß diese unangenehme Situation geklärt wird. Habe ich weiterhin anspruch auf Ihre Hilfe oder wann endet diese?
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Vielen dank für Ihr Verständnis!

Soweit Sie weitere Nachfragen haben, stehe ich Ihnen nach Ihrer Akzeptierung jederzeit zur Verfügung. Sie können also jederzeit - selbstverstänldich kostenfrei -Nachfragen stellen.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Das werde ich bestimmt in Anspruch nehmen. Ich wünsche Ihnen ein angenehmes Wochenende und bedanke mich noch einmal für Ihre aufmunternden Informationen und Anweisungen. Sollte es trotzdem Probleme mit meiner Bewertung geben kontaktieren Sie mich bitte.
Mit freundlichem Gruß
Andreas Nowak
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr gern geschehen. Melden Sie sich bei weiterem Klärungsbedarf bei mir.


Auch Ihnen wünsche ich eine schönes Wochenende!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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