So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an S. Grass.

S. Grass
S. Grass, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 5107
Erfahrung:  Mehrjährige Berufserfahrung
52374836
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
S. Grass ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, in unserer WG (Anschrift:

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,


in unserer WG (Anschrift: Sudermannalle 8, München 81737) ist ein Notfall passiert. Die Mieterin sollte gestern ausziehen und darüber sollte ein Übergabeprotokoll verfasst. Ich habe einige Schäden gemeldet. Sie wollte diese nicht beseitigen aber ich Anwesende hat sich bereit erklärt diese zu machen. Die beide haben darauf bestanden, dass ich ihnen die Kaution sofort auszahle.
Ich habe ihnen erklärt, dass die Kaution wird im nächsten Monat sicherlich ausbezahlt, was ich auch bereit war schriftlich zu bestätigen. Von meiner Seite wollte ich in Ruhe alles anschauen und bearbeiten (auch mit den Ergebnissen von Entschädigung zufrieden sein. In ihrem Fall sie soll die Wand neu streichen, weil auch die Nachmieterin so ein Zimmer nicht übernehmen wollte).
Mit meiner Erklärung waren sie nicht zufrieden und haben mich bedroht, dass sie das Zimmer absperren, dass die Nachmieterin nicht einziehen darf (meinten, dass es widerrechtlich ist), dass sie bei Polizei Diebstahl anmelden werden (über die Kaution). Die Wohnungsschlüssel haben sie nicht abgegeben.
Haben sie Rechte alles zu machen, was sie bedroht haben? Darf die Nachmieterin schon heute einziehen? In ihrem Mietvertrag darf sie ab 1.02.2012 einziehen. Die ehemalige Mieterin hat ihr Mietvertrag bis 31.01.2012. Inwieweit bin ich gesetzlich in diesem Fall geschützt? Ich habe schon Polizei angerufen, sie haben gemeint, dass es Zivilrecht ist und wenn sie einbrechen, muss ich die Schlösser austauschen.

In diesem Fall fülle ich mich nicht geschützt und brauche eine qualitative Hilfe. Könnten Sie bitte noch heute schnellstmöglich mir die Antwort geben, am besten mit den Auszügen von Gesetzen, damit ich mich verteidigen kann. Ich muss auch sicher sein, dass die neue Nachmieterin heute einziehen darf und wir wieder den Schlüssel bekommen können.

MFG,

Yuliya Sokolovska
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  S. Grass hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

grundsätzlich ist der Mieter verpflichtet, zum Ende der Mietzeit die Wohnung zu räumen und an den Vermieter herauszugeben. Ein Zurückbehaltungsrecht bzgl. der Schlüssel bzw. der Wohnung besteht wegen der Kaution nicht, zumal der Vermieter bis zur Vorlage der Nebenkostenabrechnung das Recht hat, die Kaution zurückzubehalten.

Gibt der Mieter die Schlüssel nicht heraus, ist der Vermieter berechtigt, bis zur tatsächlichen Herausgabe die vereinbarte Miete als Nutzungsentschädigung zu verlangen. Darüber hinaus können Sie die Ihnen durch die verspätete Rückgabe entstandenen Schäden geltend zu machen.

Sie sollten den Mieter schriftlich zur Herausgabe auffordern und die Geltendmachung der genannten Ansprüche androhen.

Ich hoffe, Ihnen mit den Ausführungen behilflich zu sein und darf Sie bitten, die Antwort gemäß den Nutzungsbedingungen zu akzeptieren und zu bewerten. Bei Unklarheiten oder weiterem Klärungsbedarf nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass
S. Grass, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 5107
Erfahrung: Mehrjährige Berufserfahrung
S. Grass und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Frau Grass,

vielen Dank für Ihre Antwort. Wenn Ex-Mieterin erklärt sich bereit die Wand zu streichen (Das ist ihr Mangebeseitigung) und macht es aber während die andere Mieterin schon eingezogen ist und da wohnt, kann ich verlangen, dass die Ex-Mieterin nur geruchlose Farbe benutzen wird? Und wen ja, wie kann ich ihr gesetzlich es besser erklären?

MFG,

Yuliya
Experte:  S. Grass hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

dieses Vorgehen ist recht ungewöhnlich. Allerdings darf der Vermieter dem Mieter nicht vorschreiben, welche Farbe er zur Renovierung verwendet (BGH, Beschluss v. 14.12.2010, VIII ZR 198/10). Allerdings ergibt sich aus dem Rücksichtsnahmegebot, dass keine belatenden Farben verwendet werden dürfen, wenn dem Mieter kulanterweise gestattet wird zu renovieren, während der Nachmieter die Wohnung bereits nutzt.

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz