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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 27022
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Was sollte man in Immobilien Kaufentwurf achten? MfG M

Kundenfrage

Was sollte man in Immobilien Kaufentwurf achten?

MfG Morteza
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Kaufverträge über Immobilien gleichen sich weitgehend, auch wenn die verschiedenen Notare immer abweichende Formulierungen verwenden.

Erfahrungsgemäß sollten Sie folgende Punkte beachten:

1. Kaufpreiszahlung

Soweit Im Vertrag eine bestimmte Bankverbindung angegeben wird achten Sie unbedingt darauf dass Sie exakt auf dies Konto überweisen. Dies klingt belanglos, es sind in meiner Praxis jedoch schon Fälle vorgekommen, in Fehlüberweisungen erfolgt sind und der Kaufpreis von mehreren 100.000 EUR dann verloren war.

2. Grundbuchauszug

Achten Sie darauf dass der Notar vor Vertragsunterzeichnung nocheinmal das Grundbuch einsieht um es auf mögliche anwerweitige Auflassungsvormerkungen hin zu überprüfen.

3. Beschreibung der Immobilie:

Nur die Beschreibung im Kaufvertrag zählt. Wenn Ihnen der Verkäufer beispielsweise durch einen Prospekt (vor allem bei Neubauten) eine Beschreibung gegeben hat, dann achten Sie darauf, dass sich diese Beschreibung im Kaufvertrag exakt und ausführlich widerfindet.

4. Mängelgewährleistung

Bei einer Bestandsimmobilie wird regelmäßig ein Gewährleistungsausschluss geregelt. Sie sind daher darauf angewiesen, die Immobilie genau (mit Zeugen) zu besichtigen. Wenn sich später Mängel herausstellen sollten, dann haftet der Verkäufer nur, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat

5. Erschließungskosten

Achten Sie darauf, dass im Vertrag erklärt wird, dass das Grundstück erschlossen ist und alle Erschließungskosten, die bis zum Vertragsschluss durch die Gemeinde berechnet worden sind bezahlt sind oder durch den Verkäufer bezahlt werden.

Soweit Sie weitere Fragen zu Ihrem Vertrag haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt