So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Andreas Scholz.

Andreas Scholz
Andreas Scholz, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1976
Erfahrung:  Rechtsanwalt
33130353
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Andreas Scholz ist jetzt online.

Anfang Februar 2012 ziehe ich in eine neue Wohnung in Stralsund

Kundenfrage

Anfang Februar 2012 ziehe ich in eine neue Wohnung in Stralsund um. Zur Zeit wohne ich seit Oktober 2008 in einer Mietwohnung bei der Deutsches Heim Wohn GmbH in Stralsund. Ich habe fristgemäß zum 29.02.2012 die Wohnung gekündigt. Im Schreiben zur Bestätigung der Kündigung wurde mir mitgeteilt, dass ich die Wohnung ggf. in Raufaser weiß zu renovieren habe. Soweit mir bekannt ist, hat das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass diese Forderung nichtig ist und somit der Mietvertrag im Punkt Schönheitsreparaturen unwirksam ist.
Ist meine Annahme richtig und welche Schritte muß ich einleiten.
Vielen Dank XXXXX XXXXX
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Andreas Scholz hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

nichtig wäre die mietvertragliche Klausel dann - und es kommt hier auf den Mietvertrag und nicht auf das Schreiben an -. wenn Ihnen hier die Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen nach einem festen Fristenplan auferlegt worden wäre oder aber eine Endrenovierungspflicht unabhängig vom konkreten Zustand der Wohnung und unabhängig davon, wann die letzte Schönheitsreparatur durchgeführt worden ist. Liegt in Ihrem Mietvertrag eine starre Schönheitsreparaturklausel vor (etwa wie: diese und jene Räume sind spätestens nach Ablauf dieses oder jenes Zeitraums fachgerecht zu renovieren) oder liegt eine Endrenovierungsklausel vor, die Ihnen vorschreibt, dass die Wohnung in jedem Falle bei Auszug fachgerecht zu renovieren sei, sind diese Klauseln unwirksam, sie brauchen dann keine Schönheitsreparaturen ausführen. Was die Schönheitsreparaturen angeht, ist aber eine Klausel zulässig, die relativierende Begriffe wie "normalerweise" oder "in der Regel" enthält.

Das Schreiben, dass Sie bekommen haben, brauchen Sie also so nicht gegen sich gelten zu lassen. Der Inhalt käme nämlich einer ungültigen Endrenovierungsklausel gleich.

Ich hoffe, weitergeholfen zu haben, bei Unklarheiten fragen Sie nach. Wenn Ihre Frage beantwortet ist, bitte ich, die Antwort gemäß den Vorgaben dieser Plattform zu akzeptieren. Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

Scholz
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Hallo Herr Scholz,
vielen Dank für die erste Antwort. Im Mietvertrag steht, dass ich Schönheitsreparaturen auszuführen habe. Dann wird verwiesen auf Nummern der Allgemeinen Vertragsbedingungen. Darin wird empfohlen, dass Schönheitsreparaturen in Küchen, Bädern, Duschen ca. alle drei Jahren zu erfolgen haben. Alle anderen Räume in fünf bzw. sieben Jahren. Da ich aber erst seit drei Jahren und drei Monaten die Wohnung bewohne, denke ich, dass die Klausel nicht zutrifft. Außerdem habe ich in dem Kinderzimmer Schimmelbefall, wass dem zuständigen Hausmeister seit Frühjahr 2010 bekannt ist. Es wurden bisher jedoch keine Maßnahmen zur Abänderung getroffen.
Vielen Dank für eine weitere Antwort.
Jörg Bonatz
Experte:  Andreas Scholz hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

ist in Ihrem Mietvertrag auch einen Klausel enthalten, welche die Renovierung bei Auszug behandelt?

Falls nicht, müssen Sie eine Endrenovation nur dann vornehmen, wenn der Zustand der Wohnung es gebietet, was übrigen in Ihrem Falle auch für die Schönheitsreparaturen gilt, die Sie eben auch laut Vertrag nur bei Bedarf und im Rahmen des Bedarf durchzuführen haben.

Wenn der Mietvertrag eine Klausel hat, in der die Endrenovation geregelt ist, ist die Klausel dann unwirksam, wenn sie generell die Renovierung vorschreibt, unabhängig davon, wann die letzte Schönheitsreparatur war und wie der aktuelle Zustand der Wohnung ist.

Wenn Ihre Wohnung bei Auszug in einem Zustand ist, der neue Tapeten nicht erfordert, etwa nur das Streichen, werden Sie auch nicht Tapezieren müssen, nur weil der Vermieter das so will. Der Zustand der Wohnung muss das gebieten.

Ich hoffe, weitergeholfen zu haben.

Mit freundlichen Grüßen

Scholz
Rechtsanwalt
Experte:  Andreas Scholz hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

wenn Ihnen die Antwort weitergeholfen hat, bitte ich, durch Anklicken des Buttons "Antwort akzeptieren" meine Antwort zu akzeptieren, denn nur so kann der von Ihnen für die Beantwortung Ihrer Frage versprochene Betrag auch abgerechnet werden. Vielen Dank und

freundlichen Grüße

Scholz
Rechtsanwalt

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz