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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Meine Schwester hat ein sehr kleines Häuschen in Serenella,

Kundenfrage

Meine Schwester hat ein sehr kleines Häuschen in Serenella, bei Ricco del Golfo in Ligurien und ist nun sehr krank.
Sie möchte mir das Häuschen zukommen lassen.
Was ist der günstigste Weg. Eine Schenkung, Vererben oder abkaufen?
Wie können wir den Wert auf dem Katasteramt erfragen.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:








Den Wert des Grundstücks können Sie beim Katasteramt so nicht erfragen, da das Katasteramt hierfür grundsätzlich nicht zuständig ist.

 

Hier müsste schon ein so genanntes Verkehrswertgutachten von einem Gutachter (falls noch nicht vorhanden) eingeholt werden.

 

Bei einer Schenkung könnte einer Schenkungsteuer anfallen,bei einer Erbschaft Erbschaftssteuer. Die Freibeträge und die Steuersätze sind grundsätzlich identisch.

 

Nach deutschem Erbschafts-/Schenkungs-) Steuerrecht hätten sie grundsätzlich einen Steuerfreibetrag in Höhe von 20.000 € sowohl bei einer Schenkung als auch bei einer Erbschaft. Beides hätte also weder Vorteile noch Nachteile.

 

Selbstverständlich könnten sie die Immobilie auch abkaufen,hierzu müsste aber in etwa der objektive Verkehrswert der Immobilie herangezogen werden.

 

Sollte nämlich ein viel zu niedriger Preis gewählt werden, würde dieses eine so genannte gemischte Schenkung darstellen, so dass der sich als Schenkung darstellende Teil der Schenkungsteuer unterliegen würde.

 

Hier gibt es sicherlich einen gewissen Spielraum, ein vollständiger Ausschluss der Schenkungsteuer und Erbschaftssteuer ist aber grundsätzlich nicht möglich, sofern zumindest nicht annähernd der objektiven Verkehrswert gezahlt wird.









Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend und ein frohes neues Jahr!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt






Danjel Newerla und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Können Sie mir jemanden nennen, der in dieser Gegend ein Verkehrswertgutachten erstellen kann? Macht das ein Notar oder welche Berufsgruppe erstellt so ein Gutachten? Und wie schnell kann so etwas statt finden?
Kann man das von Deutschland aus organisieren oder müsste man vor Ort sein?
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für den Nachtrag. Für Deutschland könnte ich Ihnen jemand nennen, für das Ausland dort kenne ich leider niemanden.

Gegebenenfalls sollten sie einmal bei der deutschen Botschaft in diesem Land nachfragen, ob man ihnen dort weiterhelfen kann.

Ein solches Gutachten wird normalerweise nicht von einem Notar erstellt, sondern von einem extra dafür ausgebildeten und vereidigten Sachverständigen.

Wie lange dieses letztendlich dauert hängt natürlich von vielen Faktoren, wie der Größe des Grundstücks, dem Zustand, der Auslastung des Gutachters etc. ab. Normalerweise sollte sich sowas aber in einigen Tagen bis wenigen Wochen erledigen lassen.

Dieses dürfte sich auch von Deutschland aus organisieren lassen. Ich wünsche Ihnen für Ihr weiteres Vorgehen viel Erfolg!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt


Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Wird die Erbschaftssteuer dann von dem Verkehrswert berechnet und nicht wie in Deutschland vom Einheitswert des Häuschens? und wie hoch ist die Erbschaftssteuer ind %
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für den Nachtrag.

Hinsichtlich der Erbschaftssteuer im Ausland kann ich Ihnen leider nicht viel sagen.

Die Erbschaftssteuer hängt aber voraussichtlich genau wie in Deutschland vom Verkehrswert des Grundstücks ab.

Nach deutschen Erbschaftsteuerrecht gibt es verschiedene Steuerklassen.

Bei Geschwistern würde es sich um die Steuerklasse zwei handeln.

Nachfolgend habe ich ihnen die Steuerklassen mit den Prozentsätzen beigefügt:

steuerpflichtiger Erwerb

Steuerklasse I

Steuerklasse II

Steuerklasse III

75.000

7 %

30 %

30 %

300.000

11 %

30 %

30 %

600.000

15 %

30 %

30 %

6.000.000

19 %

30 %

30 %

13.000.000

23 %

50 %

50 %

26.000.000

27 %

50 %

50 %

über 26.000.000

30 %

50 %

50 %






Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Um etwas konkretes unternehmen zu können, brauche ich konkrete Adressen, die mir weiterhelfen. Also welcher Anwalt könnte das Abwickeln, welcher Gutachter könnte so einen Verkehrswert festlegen. Wer kann mir diese Adressen geben. Ich hatte gehofft ich könnte sie von Ihnen bekommen
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für den Nachtrag.

In erster Linie hatten sie ja nach den Konsequenzen von Erbschaft, Schenkung und Verkauf sowie nach dem Verkehrswert im Zusammenhang mit dem Katasteramt gefragt.

Gerne möchte ich Ihnen aber auch bei der Findung der richtigen Experten vor Ort behilflich sein.

Ich persönlich kenne dort unten leider keinen Experten.

Bezüglich der Suche nach einem geeigneten Anwalt können sie sicherlich Adressen von der Bundesrechtsanwaltskammer bekommen und mit Glück auch für entsprechende Gutachter.

Nachfolgend habe ich ihnen die Kontaktadresse der Bundesrechtsanwaltskammer beigefügt:

Bundesrechtsanwaltskammer
Körperschaft des öffentlichen Rechts
Littenstraße 9
10179 Berlin
Telefon: 030 - 28 49 39 – 0
Telefax: 030 - 28 49 39 – 11
E-Mail: [email protected]




Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt



Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Dies ist ja auch eine Adressenbank für Deutschland. Haben Sie Kollegen, die mehr Wissen über Italienische Anwälte oder Gutachter haben und könnten Sie mich an diese weiterleiten
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für den Nachtrag.

Bei der deutschen Rechtsanwaltskammer hat man auch gute Kontakte zu ausländischen Anwälten. Dort wird man Ihnen sicherlich einen geeigneten Kollegen vor Ort empfehlen können.

Meines Wissens ist auf dieser Plattform leider kein italienischer Rechtsanwalt beziehungsweise keinen Anwalt mit geeigneten italienischen Kontakten tätig.

Nachfolgend habe ich in einer Liste beigefügt, der sie mehrere geeignete Kollegen entnehmen können:

http://www.mailand.diplo.de/Vertretung/mailand/de/04/Rechtsangelegenheiten/Anwaltsliste__Ligurien.html


Ich wünsche Ihnen dann noch einen angenehmen Dienstagabend und viel Erfolg für ihr weiteres Vorgehen!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt