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RA Schröter
RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  12 Jahre Erfahrung als Rechtsanwalt
33364821
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RA Schröter ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, vor ca.2 Wochen sind wir in

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
vor ca.2 Wochen sind wir in ein Haus eingezogen das,wie sich jetzt herausstellt voller Mängel ist.Z.b.: nach dem Badewannengebrauch , als wir das Badewasser abliesen,lief an der Wand im Treppenflur das Wasser an der Wand herunter und löste an der Flurdecke etwa
im Durchmesser von einem Meter eine Blase die sich löste und die Tapete kam mit samt dem Verputz von der Decke.Als wir die Vermieterin darüber informierten kam sie mit einem Handwerker um den Schaden zu begutachten.Als der Handwerker nachforschte wo das Leck seinen Ursprung hat stellte sich heraus das unter den Badezimmerfliesen Holzdielen die zum Teil vermodert ,feucht und schwarz waren.Dem handwerker teilte sie mit das ihr die Sache viel zu teuer würde und sie das auch garnichts anginge sowie der Handwerker uns berichtete.Dazu kommt noch das das Gelände umdas Anwesen herum ein wahres Sumpfgebiet darstellt in dem man bis zu den Fußknöcheln versinkt.
Die Stromzufuhr im Haus fällt öfter für Sekunden aus und nun nkommt noch dazu das der Handwerker sich ständig im Haus befindet und wir einfach keine Ruhe mehr finden.
Die Wand an der unsere Hängeschränke der Küche auggehängt werden sollen ist teilweise hohl und kaum zu gebrauchen,auch in der Küche war der Dielen boden teilweise feucht so das wir spezielle Styroporplatten legen mußten bevor wir den Bodenbelag legen konnten der nun Wellen und Blasen hat.
Meine Frage lautet nun ob wir einfach wieder ausziehen können da wir auch zufällig etwas neues gefunden haben wo wir schon am 1.1.2012 einziehen könnten und was auf uns zukommt wenn wir das in die Tat umsetzen.Meinen sie das wir ohne Kündigungsfrist aus dieser Wohnung rauskommen?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Sie können sicherlich fristlose kündigen, allerdings ist fraglich, ob die von Ihnen angeführten Mängel einen wichtigen Grund darstellen, der es Ihnen nicht zumutbar erscheint, bis zum fristgerechten Kündigungstermin in der Wohnung zu bleiben.

Aus meiner Sicht rechtfertigen die Mängel keinen Grund für eine fristlose Kündigung, jedoch haben Sie das Recht die Miete zu mindern.

Es wird bei einer fristlosen Kündigung als auch bei einer Mietminderung sicherlich dazu führen, dass die Vermieterin die Kaution mit den rückständigen Mieten verechnen wird.

Meine Empfehlung für die weitere Vorgehensweise ist, dass Sie zunächst die Vermieterin schriftlich infromieren, welche Mängel zu beseitigen sind. Setzen Sie der Vermieterin eine Frist bis zum 23.12., innerhalb Sie sich zu erklären hat, ob sie die Mängel beseitigt. Kündigen Sie für ein ergebnislosen Verstreichen an, dass Sie die Miete kündftig mindern werden und sich auch die Minderung für die Vergangenheit vorbehalten. Weiterhin sollten Sie vor dem Auszug unbedingt ein Gutachten über den Wohnungszuistand anfertigen lassen, damit Sie dies auch beweisen können.

Aufgrund der Komplexität bietet es sich hier sicherlich an einen Anwalt im Mietrecht einzuschalten, damit keine formalen Fehler begangen werden.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und Ihnen einen ersten Überblick verschaffen. Ich darf Sie bitten meine Antwort durch das Anklicken des grünen Feldes zu akzeptieren.

Die Beantwortung erfolgte unter der Voraussetzung, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Plattformbetreibers gelesen haben und die Antwort akzeptieren. Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen muss ich Sie darauf aufmerksam machen, dass eine kostenlose Rechtsberatung nach deutschem Recht unzulässig ist. Mit der Beantwortung Ihrer Anfrage auf dieser Plattform sind Sie zur Zahlung des von Ihnen ausgelobten Einsatzes verpflichtet.

Mit besten Grüßen

Marcus Schröter, MBA
Rechtsanwalt & Immobilienökonom

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