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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 26742
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Mein Bekannter hat sein Appartement, welches er aus beruflichen

Kundenfrage

Mein Bekannter hat sein Appartement, welches er aus beruflichen Gründen gelegentlich aufzusuchen gedachte, auf den 31.1. gekündigt. Als er neulich übernachten wollte, funktionierte die Heizung nicht, die Verwalterin war in Urlaub. Er hat soeben fristlos gekündigt sowie den Schlüssel zurückgegeben, weil die Heizung immer noch nicht funktioniert und er sich eine andere Übernachtungsmöglichkeit suchen musste.
Eine Kaution in Höhe drei Monatsmieten ist hinterlegt.

Welche Folgen hat ein Nichtbezahlen der Miete?

Mit bestem Dank für Antwort
C. Scheffel
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Das Nichtzahlen der Miete wird tatsächlich die Folge haben, dass der Vermieter versuchen wird mit der einbehalteten Kaution aufzurechnen.

Dies kann er jedoch nur, soweit der Mietzins ungemindert geschuldet war. Bei einem Heizungsausfall im Winter ist eine Mietminderung zwischen 50 und 75% der Bruttomiete angezeigt.

Dies kann er jedoch nur, soweit Ihr Bekannter nicht fristlos gekündigt hat.

Eine fristlose Kündigung ist dann möglich, wenn der Vermieter den Mangel (Heizungsausfall) trotz Fristsetzung durch den Mieter nicht beseitigt.

Soweit Ihr Bekannter den Vermieter/Verwalter unter Fristsetzung aufgefordert hat den Mangel zu beseitigen, konnte er fristlos kündigen, mit der Folge, dass keinerlei Miete mehr geschuldet ist.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

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Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt