So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an hsvrechtsanwaelte.

hsvrechtsanwaelte
hsvrechtsanwaelte, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1665
Erfahrung:  Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
61407990
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
hsvrechtsanwaelte ist jetzt online.

In einer Gewerbeimmobile bewohnt die Mutter des Mieters eine

Kundenfrage

In einer Gewerbeimmobile bewohnt die Mutter des Mieters eine Einheit . Der Sohn wohnt nicht mehr dort, er hat seiner Mutter ohne meine Zustimmung die Schlüssel überlassen. Sohn als auch Mutter zahlen keine Miete , keine Nebenkosten. Sohn sagte mir er wohne nicht mehr dort. wie kann ich die Wohnung wieder übernehmen? Die Mutter weigert sich vorerst auzuziehen. Mietverhlätnis nur mit Sohn, kein Untervermietung lt Vertrag möglich.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Sie müssen zunächst den Mietvertrag kündigen. Im Anschluss daran bleibt nur der Weg über eine Räumungsklage, da die Mutter sich weigert die Wohnung zu verlassen.

Bei der Erhebung der Räumungsklage müssen Sie darauf achten, dass Sie nicht nur Ihren Mieter, sondern auch die Mutter mitverklagen, da anderenfalls ein Räumungstitel gegen den Mieter nicht gegen die in der Wohnung lebende Mutter vollstreckt werden kann (vgl. Beschluss des BGH vom 14.08.2008 - I ZB 39/08 ).

Ich empfehle Ihnen, sich in dieser Angelegenheit durch einen Kollegen vertreten zu lassen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
die erhebung der Räumungsklage gegen die Mutter , ist doch mit wesentlichen Kosten verbunden. der Sohn erhebt offensichtlich keinen Anspruch auf "mietraum gegen mich". Zutritt muss gewehrt werden bei Insatndhaltunsgarbeiten? wie ist es mit Heizung und elektro, kann ich dies wg. Wartung abschalten
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Ja, eine Räumungsklage ist mit nicht unerheblichen Kosten verbunden.

Als Vermieter haben Sie im Rahmen von Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen ein Besichtigungsrecht.
Das Abschalten der Heizung zum Zwecke der Räumung ist nicht zulässig. Wenn das Abschalten zu Wartungszwecken geschieht, ist daran nichts auszusetzen.

Durch das Besichtigungsrecht können Sie aber nicht erreichen, sich wieder in den Besitz der Wohnung zu bringen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
ein e rämungsklage kann doch nicht sein. muus ich heizung und elektro bereistellen, ohne Mietverhältnis , ohne nebenkosten. unrechtmäßige besetzung ohne mietverhältnis. gibt es kein weitere legale Möglichkeit?
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Erneut posten: Unvollständige Antwort.
die beantwortung der räumnugsklage weiss ich natürlich, die tiefe des vertragsverhältnisses mit dem nichtvertragspartner "Mutter" ist die Kardinalfrage
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:

Das Problem besteht darin, dass Sie auch gegen die Mutter einen Räumungstitel durch Klageerhebung bei nicht freiwilligem Auszug auf dem Rechtsweg erzielen müssen, auch wenn diese keine Untermieterin ist.
Hat Sie aber einen Schlüssel, so könnte Sie bei Verlassen des Sohnes durchaus als letztere angesehen werden, egal, ob nun eine Untermiete erlaubt ist oder nicht.

Fakt ist, Sie benötigen ein Vollstreckungstitel, ein Gerichtsurteil.

Eine denkbare Möglichkeit bietet sich aber an, wenn keine Untermiete vorliegt.

§ 123 StGB - Hausfriedensbruch - schreibt vor:

Wer in die Wohnung, in die Geschäftsräume oder in das befriedete Besitztum eines anderen oder in abgeschlossene Räume, welche zum öffentlichen Dienst oder Verkehr bestimmt sind,

- widerrechtlich eindringt, oder

- wer, wenn er ohne Befugnis darin verweilt (HIER),

auf die Aufforderung des Berechtigten sich nicht entfernt, wird mit Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder mit Geldstrafe bestraft.

Die Tat wird nur auf Antrag verfolgt.

Dann kann auch die Polizei zur Stelle und behilflich sein.

Ein Mieter, dem gekündigt wurde, hätte zwar das Hausrecht, nicht aber - so meine ich - die Mutter.

Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.

Vielen Dank im Voraus für Ihre Akzeptanz meiner Antwort; Rechtsrat darf hier nur gegen eine Vergütung erfolgen.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz