So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Danjel Newerla.

Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo und guten Abend. Versuch zwei. Meine Frage. Ich

Kundenfrage

Hallo und guten Abend. Versuch zwei. Meine Frage. Ich habe seit 3 Monaten eine Wohnung mir angemietete. Zahle auf Grund besorglich Mängel keine Miete und Habe die Kaution Nicht entrichtet. Ich habe mit einem E-Check die Mängel angezeigt und um Nachbesserung gebeten. ohne erfolg. Die Wohnung konnte von mir bis heute nicht bewohnt werden. Und weist lebens bedrohliche Mängel auf (Verdrehte Kabel defekte schalter und Steckdosen Herd kann nicht angeschlossen werden im Bad Total Ausfall) . Nun wurde ich fristlos gekündigt und die Zahlungen werden eingefordert. Durfte ich die Mietzahlung verweigern und welche Möglichkeit bleibt mir jetzt? Mit Freundlichem Gruß
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:








Die Frage ist letztendlich, weshalb die Wohnung nicht bewohnt werden konnte.

 

Einige verdrehte Kabel und ein Ausfall einer Steckdose beim Herd und im Bad rechtfertigen noch nicht die Miete vollständig einzubehalten.

 

Hier wäre allenfalls eine Mietminderung gerechtfertigt gewesen, nicht aber ein vollständiges Zurückbehalten der Miete.

 

Nach der Rechtsprechung dürfen sie beispielsweise aufgrund einer defekten Steckdose die Miete lediglich um 0,5 %,also so gut wie gar nicht mindern (vgl. etwa Urteil des AG Schöneberg, GE ´91, 527).

 

Wie bereits gesagt kann ich nach ihrer Schilderung erkennen, dass sie einen Anspruch auf eine (wenn auch geringfügige) Mietminderung haben, jedoch kein Recht, die Miete vollständig zurückzubehalten.

 

Vor diesem Hintergrund dürften die Zahlungen eingefordert werden und falls ein Betrag erreicht ist, der zwei Monatsmieten übersteigt dürfte Ihnen leider auch außerordentlich gekündigt werden.

 

Nach ihrer Schilderung kann ich hier keine objektiv lebensbedrohlichen Mängel erkennen (eine defekte Steckdose oder ein verdrehtes Kabel stellen definitiv keine objektiv lebensbedrohlichen Mängel dar). Gab es denn noch andere Mängel?







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 140240 o. 140241





Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Rechtsanwalt und Diplom Jurist
Danjel Newerla und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
sehr geehrter herr Danjel-Philippe Newerla.

lassen sie mich bitte ergänzen um Sie zu Akzeptieren.
Es geht leider nicht nur um eine Kaputte Steckdose.
es Befinden sich mängel ich zähle auf.
Neutralleiter sind nicht angeschlossen andere sind als schutzleiter verwendet worden.
weiter kommen flex. anschlussleitungen hinter holzverkleidungen hervor. Brandgefahr.
Steckdosen küche und Wohnraum ohne Schutzleiter erhöhte Personengefahr.
die anlage verfogt über keine personenschutzeinrichtung.
blanke kabel mit strom im Sicherungskasten und herddose doppel geklammt.
eine nachfrage bleibt es bei Ihrer antwort?
wäre nett nochmal von Ihnen eine Auskunft zu bekommen.

p.s eins habe ich noch vergessen das badezimmer hat überhaupt keine funktion. was sollte ich machen. die wohnung ist nicht bewohnbar. oder?

Mit freundlichen Grüßen

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für den Nachtrag.

Hier liegen tatsächlich erhebliche Mängel vor.

Von Vorteil für sie ist, dass sie erfolglos die Nachbesserung gefordert haben.

Dieses ist nämlich Voraussetzung für den Mietminderungsanspruch.

Hier liegen tatsächlich erhebliche Sicherheitsmängel vor. Meines Erachtens lässt sich hier eine Mietminderung zumindest aber ein Zurückbehaltungsrecht in voller Höhe in Bezug auf die Miete gut argumentieren.

Auf diesen Standpunkt sollten sie sich stellen.

Sollte der Fall vor Gericht landen, hätte der Richter aber auch einen gewissen Ermessensspielraum bei der Beurteilung, so dass das Ergebnis auch leicht abweichen kann. Eine Mietminderung ist hier aber auf jeden Fall gerechtfertigt, nur die genaue Höhe ist im Ermessen des Gerichts.

Meiner Einschätzung nach sollten Sie die Forderung zunächst nicht begleichen und schnellstmöglich einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen vor Ort mit der Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen beauftragen.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 140240 o. 140241


Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz