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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24894
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Hallo Ich habe ein Hotel gepachtet, dieses soll im Dezember

Kundenfrage

Hallo
Ich habe ein Hotel gepachtet, dieses soll im Dezember Zwangsversteigert werden.
Was passiert mit meinem Pachtvertrag läuft der nach der Versteigerung weiter ?

MFG
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Der Rechtsgrundsatz "Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) gilt auch im Falle einer Zwangsversteigerung (§ 57 ZVG).

§ 566 BGB ist nicht nur für Wohnraummietverhältnisse sondern auch für Pachtverträge anzuwenden, § 578 BGB.

Das bedeutet, im Falle der Zwangsversteigerung gehr der Pachtvertrag auf den Ersteigerer über.

Also mit dem Zuschlagbeschluss wird der Ersteigerer neuer Eigentümer der Immobilie und somit Ihr neuer Vertragspartner. An diesen müssen Sie dann künftig die Pacht entrichten, dieser ist künftig für die Instandhaltung des Pachtobjektes zuständig.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Guten Morgen

 

ich hatte eine Rücksprache mit dem Zangsverwalter des Objekts, der sagte mir das es im Falle einerVersteigerung ein Sogenanntes Sonderkündigungsrecht gibt. Ist das richtig ?

 

MfG

 

Hans Lawrenz

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Der Ersteigerer hat grundsätzlich nach § 57a ZVG ein Sonderkündigungsrecht. Er kann mit dem Zuschlag mit dem ersten möglichen Termin unter Einhaltung der gesetzlichen Frist kündigen.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Hallo

 

wann beginnt die Frist und wie lang ist diese für die Kündigung ?

 

Kann man die Kündigung auch rausziehen bzw. Vermeiden, Klage etc. ?

 

MfG

 

Hans Lawrenz

Experte:  hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Die Frist beginnt mit dem Zugschlag zu laufen.

Die gesetzliche Kündigungsfrist nach § 584 BGB beträgt knapp 6 Monate. Um von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch zu machen muss der Ersteigerer also nach § 584 BGB zum 3. Werktag des Januar 2012 kündigen.

Diese Kündigung können Sie rechtlich, im Gegensatz zum Wohnraummietverhältnis nicht verhindern oder hinauszögern.

Die einzige Möglichkeit ist, sich mit dem Ersteigerer über die Weiterfühung des Pachtverhältnisses über den Juni 2012 hinaus zu einigen.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24894
Erfahrung: Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
RASchiessl und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Guten Morgen

 

Ich habe mit hinblickt auf einen 10 Jahrespachtvertrag, mit einvernehmen des jetzigen Besitzers, eine Menge Dinge umgebaut (Zimmer umgebaut, neue Badezimmer etc.).

Ich habe ca. € 60.000,- investiert. Es gibt eine Vereinbarung mit dem noch Besitzer des Gebäudes. Müss der neue Besitzer mir die Umbauten bezahlen wenn er den Pachtvertrag kündigt, oder kann ich die Einbauten wieder ausbauen.

 

MFG

Hans Lawrenz

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sie sagen, es gibt eine Vereinbarung mit dem Nochbesitzer.

Bitte geben Sie mir an, was Sie vereinbart haben. Liegt eine schriftliche Vereinbarung vor?

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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