So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RASchiessl.

RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9673
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben ein zwei Familienhaus

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir haben ein zwei Familienhaus Baujahr 1982;folgendermaßen gebaut:
keller (souterain),darüber eine Wohnung im ersten Og,darüber eine Wohnung im zweiten OG und darüber den Speicher(Dachgeschoß)).
Dort wurden vom Vorbesitzer nachträglich das Dachgeschoß(Speicher) und das Souterrain(Keller) zu je einer separaten Wohnung umgebaut, jeweils ohne Genehmigung vor ca 30 Jahren.Beide Wohnungen haben genügend Fenster,luft und Licht.
Somit haben wir jetzt theoretisch ein Haus mit vier separaten Wohnungen übereinander von denen nur zwei genehmigt sind.Da diese Wohnungen ja nie genehmigt wurden darf ich sie als Wohnung natürlich nicht vermieten.Darf ich sie denn in dem jetzigen, ungenehmigten, umgebauten Zustand als Nutzfläche jeweils zu den zwei genehmigten Wohnungen vermieten ? Das Souterain an das darüberliegende erste OG und das Dachgeschoß an das darunterliegende zweite OG und dürfen die Mieter die umgebauten, nicht genehmigten Räumlichkeiten als Aufenthaltsraum oder Wohnraum nutzen ,zb das Bad als Bad,die Küche als Küche , das Schlafzimmer zum schlafen;
oder müssten dafür die Wohnungen mit der dazugehörigen Nutzfläche durch eine innere Treppe verbunden werden oder müssen die ohne Genehmigung abgetrennten Räume im Speicher und Keller zusätzlich noch genehmigt werden?
So wie ich die BauO. NRW verstehe spricht §49. Satz 1u.2 gegen die Notwendigkeit der inneren Treppe weil es ja nur ein Zweifamilienhaus ist, allerdings würden dem § 48 abs. 4 widersprechen.Aber es handelt sich nicht um einen unterirdischen Keller, da die nachträglich ausgebauten Räume (außer dem Bad) jeweil normale große Fenster direkt nach draußen haben und überirdisch liegen da das Grundstück eine Hanglage hat.Das Bad hat eine Lüftung wie bei fast allen (normalen) Wohnungen.
Über Ihre Antwort würde ich mich sehr freuen.
Mir geht es darum diese ohne Genehmigung geänderten Nutzflächen in Verbindung mit der darüber bezw. darunterliegenden Wohnung zu vermieten , wenn möglich ohne Umbauten vornehmen zu müssen , aber so daß es rechtlich korrekt ist.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Olaf Götz hat geantwortet vor 5 Jahren.

Worin bestand die Abfrage beim Bauordnungsamt und was hat dieser ergeben?

 

Die verlässliche Beurteilung einer Genehmigungsfähigkeit der ausgebauten Teile als eigenständige Wohnung ist über dieses Medium seriös kaum möglich.

 

Gruß

Experte:  RA_UJSCHWERIN hat geantwortet vor 5 Jahren.
Werter Fragesteller,

bsteht noch Interesse daran, beraten zu werden oder soll Ihr Anliegen geschlossen werden?

Mit freundlichen Grüßen

U.J. Schwerin
Rechtsanwältin

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz