So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Rechtsanwalt Ch...

Rechtsanwalt Christian Joachim
Rechtsanwalt Christian Joachim, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 2922
Erfahrung:  Staatsexamen, Zulassung als Rechtsanwalt, Mediator
30639152
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Rechtsanwalt Christian Joachim ist jetzt online.

Wir haben am 25.02.2011 per notariellem Kaufvertrag ein Haus

Kundenfrage

Wir haben am 25.02.2011 per notariellem Kaufvertrag ein Haus gekauft.Die Verkäuferin hat sich verpflichtet, das Haus bis spätestens 31.07.2011 vollständig und besenrein zu räumen. Sie selbst wolle bis dahin in eine von ihr gekaufte Eigentumswohnung umziehen.
Eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung für den Verkäufer im Falle der Nichträumung des Hauses wurde im Kaufvertrag leider nicht nicht aufgenommen.
Die Verkäuferin hat nun am 30.06.2011 ihre Kaufansprüche per notariell beurkundeter Abtretungserklärung an einen Rechtsanwalt abgetreten, der die Kaufpreiszahlung nun auch auf sein Anderkonto verlangt. Gleichzeitig hat er telefonisch mitgeteilt, , dass der vereinbarte Räumungstermin nicht eingehalten werden könne. Eine Frist zur Räumung des Hauses könne er nicht nennen, da er sich seine Mandantin auf der Suche nach einer anderen Wohnung befände. Vom Kaufvertrag für die von ihr erworbene Eigentums-wohnung wolle sie kurzfristig zurücktreten obwohl diese Wohnung laut Auskunft des mir bekannten Verkäufers bereits bezugsfertig ist.
Wir selbst haben unsere Eigentumswohnung zum 15.09.2011 verkauft und müssen nun befürchten, ebenfalls in Verzug zu geraten und unserer Käuferin zu Schadensersatz verpflichtet werden, da diese bereits ihre Mietwohnung zum v.g. Termin gekündigt hat.
Fragen:
1. Können wir die fristgemäße Räumung des Hauses verlangen, da die von der Verkäuferin gekaufte Eigentumswohnung ja fertig ist und Hinderungsgründe für die Räumung des Hauses somit nicht vorliegen und drohende Verzugsschäden doch vermeidbar sind. ?
2. Es wurden von uns bereits Handwerker beauftragt und eine neue Küche bestellt. Welche Verzugsschäden können wir wie deshalb in Rechnung stellen ?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Rechtsanwalt Christian Joachim hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte Fragesteller,

grds. können Sie den Räumungstermin verlangen, unabhängig von der zu beziehenden ETW, sofern diese nicht als Bedingung im Kaufvertrag genannt wird, und können bis dahin selbstverständlich auch die Zahlung verweigern, da Sie die Rechte auch dem Abtretungsempfänger entgegenhalten können. Allerdings erfolgt diese Auskunft vorbehaltlich ggf. anderer Regelungen im Kaufvertrag, der mir nicht vorliegt.

Sodann können Sie sämtliche Schäden geltend machen, die Ihnen entstehen, wenn Sie das Haus nicht fristgemäß beziehen können, weil die Verkäuferin den Räumungstermin nicht einhält.

Sollte eine Räumung nicht erfolgen, ist zu untersuchen, inwieweit vorher die Zahlung geleistet werden sollte. Ggf. ist diese zu hinterlegen oder t.w. einzubehalten, je nachdem, ob es eine Zug-um-Zug-Regelung gibt oder etwas anderes vereinbart ist.

Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung und hoffe, Ihnen zunächst hilfreich geantwortet zu haben und freue mich auf Ihre Akzeptierung gemäß den Nutzungsbedingungen (grünes Feld).

Viele Grüße

Rechtsanwalt Christian Joachim, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 2922
Erfahrung: Staatsexamen, Zulassung als Rechtsanwalt, Mediator
Rechtsanwalt Christian Joachim und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ist eine sofortige Räumung gem. § 885 ZPO möglich, da wir, wie bereits erwähnt, drohen ebenfalls in Verzug zu geraten?
Experte:  Rechtsanwalt Christian Joachim hat geantwortet vor 5 Jahren.
Herzlichen Dank für Ihre Akzeptierung.

Da eine sofortige Vollstreckung im Kaufvertrag nicht aufgenommen worden ist, stellt der notarielle Vertrag keinen Vollstreckungstitel iSd § 794 Abs. 1 Nr. 5 ZPO dar. Somit müssten Sie erst auf Räumung klagen und können erst dann, ggf. nach § 885 ZPO vollstrecken.

Gerne stehe ich Ihnen weiterhin zur Verfügung.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz