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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16968
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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raschwerin ist jetzt online.

Habe ein Gewerbe Mietvertrag, der mir nun fristlos gek ndigt

Kundenfrage

Habe ein Gewerbe Mietvertrag, der mir nun fristlos gekündigt wurde... vorweg hatte ich schon rechtsstreit wegen geruchsbelästigung (nachbar geschäft). Der Vermieter stellte sich auf die seite der nachbarin. Dann kam EHEG und wir konnten durch 70 % umsatzbussen die miete für 2 monate nicht bezahlen... hatten weder vom Vermieter vorab eine Mahnung bekommen, aber dafür hatte ich eine fristlose kündigung zum 30.06.11

Meine Frage, ich habe nun existensangst, habe drei Kinder und nun verlangt der Vermieter weiterhin die miete da ich eine Restvertragszeit von 2,5 jahren habe... die schlüssel sollen auch zum 30.06 abgegeben werden.

Muss ich nun wirklich weiterhin bezahlen???.... das würde bei der miete einen Finanziellen Ruin geben.

Ich bedanke XXXXX XXXXX vorab für die Antwort

Mfg
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Sie schulden auf jeden Fall die Miete.

Sie haben aber die Wahl, die Kündigung anzunehmen oder durch Zahlung der Miete die Kündigung unwirksam zu machen.

Sofern Sie das Geschäft weiterbetreiben wollen, müssen Sie umgehend die Miete nachzahlen. Damit ist dann auch die Kündigung unwirksam.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Bedeutest es das wenn ich der Kündigung zustimme ich somit nicht weiter den Vertrag einhalten muss... nach welchen Paragraphen kann ich handeln?...
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Wenn Sie die Miete nicht nachzahlen, wird die Kündigung wirksam.

Es kann aber sein, dass der Vermieter Sie dann irgendwann später doch noch auf die ausstehende Miete verklagt.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
die ausstehenden mieten können durch die mietkaution beglichen werden.

Also verstehe ich es nun richtig, und ich muss den Vertrag einhalten (miete zahlen), habe aber keinen zugriff mehr auf den Laden ( z.b Nachmieter besorgen und laden zeigen).

Es gibt keinen Ausweg für mich so aus dem Vertrag rauszukommen?
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Die Kaution ist nicht da, die offene Miete auszugleichen.

Sie haben also die Wahl:

1) Miete nachzahlen, dann wird die Kündigung unwirksam und Sie behalten die Räume weiter

oder

2) Sie zahlen die Miete nicht nach, die Kündigung wird wirksam, Sie können die Räume nicht weiter nutzen. Der Vermieter kann dann die Kaution einbehalten.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich kann die Miete nicht bezahlen, also ist der Vertrag somit gekündigt, Muss ich den trotz gekündigten Vertrags weiterhin Bezahlen?????....

Meine grosse Sorge ist nämlich das ich weiterhin bezahlen muss.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Nein, da der Mietvertrag fristlos gekündigt wurde, müssen Sie nicht mehr zahlen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Meine letzte bitte noch an sie, auf welchen Paragraphen beruht sich dieses Recht, das ich nicht weiterhin zahlen muss, da ich fristlos gekündigt wurde.

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Das steht so nicht im Gesetz, ergibt sich aber aus der Natur der Sache.

Durch die fristlose Kündigung ist der Vertrag von jetzt auf gleich beendet.

Und ohne Vertrag besteht für den Vertragspartner kein Zahlungsanspruch mehr.

raschwerin und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich danke XXXXX XXXXXür ihre Mühe.

Mfg
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 5 Jahren.
Gern.

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