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S. Grass
S. Grass, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 6014
Erfahrung:  Mehrjährige Berufserfahrung
52374836
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S. Grass ist jetzt online.

Wie vermiete ich eine Dachgeschosswohnung mit Wohn./Essz.-K che

Kundenfrage

Wie vermiete ich eine Dachgeschosswohnung mit Wohn./Essz.-Küche -Speis -Eltern - Diele -
Gard. - Bad/WC - Besucher WC - Balkon mit 63,68 qm + zusätzliches ausgebautes Dach -studio mit einem Durchgangszimmer(Spiel-und Lernzimmer) und Kinderzimmer mit einer geraden Deckenfläche von 1,66 m x 3,86 m + lichte Höhe von 2,05 m.
Schräge Fläche von 1,00 m bis 2,05 m = 1,3 m x 3,86 m beidseitig mit ca. 11,43 qm.
Studio = Durchgangszimmer mit einer geraden Deckenfläche 1,66 m x 4,05m und Schräge Fläche von 1,00 m bis 2,05 m = 1,3 m x 4,05 m beidseitig mit ca. 11,54 qm, also ca.22,97 qm. Abzüglich 3% Putz oder N+F Holzschalung also reine Fläche ca.22,28 qm.

Mit freundlichem Gruß

Franz Irion
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  S. Grass hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

geht es um die Anrechnung der Dachschrägen bei der Berechnung der Quadratmeter ?

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Kann dieses Studio genauso als Wohnfläche berechnet werden,von 1,00 m bis 2,00 m mit 50% und die gerade Deckenfläche von 2,00 als 100% Wohnfläche.

 

Laut LBO Baden Württemberg müssen Aufenthaltsräume eine lichte Höhe von ca.2,20 m über 2/3 der Grundfläche haben.

 

Kann hier überhaupt eine Wohnfläche berechnet werden oder muß hier eine Nebenraumfläche angesetzt werden mit einem geringeren qm Preis?

Experte:  S. Grass hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

bei der Berechnung der Wohnfläche ist zu berücksichtigen, dass Räume, die zwischen 1 m und 1,99 m hoch sind, zu 50 % angerechnet werden. Bei einer Höhe von mindestens 2 Metern erfolgt eine 100 % ige Anrechnung.

Die Regelungen der Bauordnung sind für die Berechnung der Quadratmeter insofern irrelevant.

Ich hoffe, Ihnen mit den Ausführungen behilflich zu sein und darf Sie bitten, die Antwort gemäß den Nutzungsbedingungen zu akzeptieren und zu bewerten. Bei Unklarheiten oder weiterem Klärungsbedarf nehmen Sie bitte, möglichst unter Schilderung von Einzelheiten, Kontakt mit uns auf.

Mit freundlichen Grüßen

RA Grass

[email protected]
S. Grass und 3 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Können diese Räume auch regulär vermietet werden mit dem regulären qm Preis?

 

Entstehen hier Nachforderunge von der Hausverwaltung oder gar den anderen Miteigentümern vom EG.und OG. in der Abrechnung?

Experte:  S. Grass hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

Sie vermieten die Räume regulär zum ortsüblichen Mietzins. Allerdings werden durch die Dachschrägen die Quadratmeter "reduziert", was bedeutet, dass aus einem Raum mit z.B.100 qm, eine Mietfläche von 50 qm wird.

Was ist unter Nachforderungen von der Hausverwaltung gemeint ?

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass
S. Grass und 3 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Nein
Experte:  S. Grass hat geantwortet vor 6 Jahren.
Was ist unter den Nachforderungen zu verstehen ?
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Im Moment nein.

Danke.

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Experte:  S. Grass hat geantwortet vor 6 Jahren.
In Ordnung !

schönen Abend noch

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