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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 26454
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Ich habe vor l ngerem eine Wohnung gekauft, nun stellt sich

Kundenfrage

Ich habe vor längerem eine Wohnung gekauft, nun stellt sich mir nachfolgende Frage:
Zur Wohnung gehört lt. Teilungserklärung ein Stellplatz im Freien, dieser wurde jedoch nie hergestellt. Ursprünglich gehörte das gesammte Haus einer Partei. Im Nachgang wurde die besagte Teilungserklärung erstellt und die Wohnungen verkauft.
Ich möchte nun diesen Stellplatz zur Wohnung mitvermiten, wer muss für die Erstellung des Stellplatzes die Kosten tragen. Ich oder die Eigentümergemeinschaft?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Sie haben lediglich ein Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum.

Der Stellplatz selbst ist zwingendes Gemeinschaftseigentum. Dies hat zur Folge, dass grundsätzlich die Herstellung, Instandsetzung und Instandhaltung der Eigentümergemeinschaft obliegt.

Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn eine abweichende Vereinbarung dergestalt existiert (Vereinbarung oder Regelung in Ihrer Teilungserklärung , dass derartige Kosten nur von denjenigen Wohnungseigentümern zu tragen sind, die entweder Eigentümer eines Stellplatzes sind oder aber denen ein entsprechendes Sondernutzungsrecht zugewiesen wurde (BayObl v. 12.101995). Möglich ist auch eine Vereinbarung dergestalt, dass bestimmte Kostenbereiche lediglich von diesen Wohnungseigentümern zu tragen sind. Aber auch dies muss speziell geregelt werden.

Ist nichts geregelt muss die Eigentümergemeinschaft zahlen.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken..

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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