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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Was ist des Hauses heute Wert, wenn ich meinen Bruder f r

Kundenfrage

Was ist ¼ des Hauses heute Wert, wenn ich meinen Bruder für dieses ¼ heute auszahlen möchte. Wie viel muss ich jetzt zahlen unter der Beachtung, dass das Gebäude und der Wert entsprechend dem Index steigt und dass ich bereits heute das Geld zahle und nicht erst im Erbfall.

Zu den Fakten
Ein Gebäude Baujahr 1928
Geschätzter Wert lt. Gutachten am 1.1.2000 400.000,- Euro incl. Grundstück in Ffm.
Grundstückgröße 413 qm
242 qm Wohnfläche
3 Wohnungen
96 qm EG
96qm 1.Stock
50qm Dachwohnung
Tatsächlicher Mietzins 12.000 Euro
Erzielbarer Mietzins 8,50 Euro je qm nach der Mietwerttabelle
Belastung auf dem Grundstück Nießnutz einer 90 jährigen Dame
Der Nießnutz umfasst auch die Erhaltung und die Instandsetzung des Gebäudes.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:






Diese Frage lässt sich anhand der von ihnen übermittelten Daten leider nicht abschließend beurteilen.

 

Es müsste der aktuelle Verkehrswert ermittelt werden.

 

Dieser ermittelt sich anhand des so genannten Bodenrichtwerts in Verbindung mit dem Substanzwert (also insbesondere in Bezug auf die Immobilie) sowie einen eventuellen Nutzwert (im Falle einer Vermietung).

 

Im Endeffekt sehe ich hier nur zwei Möglichkeiten.

 

Entweder sie einigen sich auf einen Wert ( dieses ist vertraglich möglich) oder es müsste ein Verkehrswertgutachten erstellt werden.

 

Ein entsprechender Gutachter verlangt zwar auch sein Honorar, dann haben sie aber eine sichere Grundlage und können sicher sein, dass nicht einer von ihnen übervorteilt wird.

 

Andernfalls wäre es noch eine probate Möglichkeit, bei der zuständigen Gemeinde die Wertsteigerung in dieser Gegend zu erfragen und diese dann auf den Verkehrswert von 2000 hochzurechnen.

 

Erfahrungsgemäß erhalten sie aber so nur einer tendenzielle Prognose.

 

Für eine abschließende Bewertung des Verkehrswertes kommen sie um ein Verkehrswertgutachten eines spezialisierten Gutachters leider nicht herum.





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ direkt unter meiner Antwort klicken.



Meine Beantwortung erfolgt unter der Voraussetzung, dass Sie die AGB gelesen haben und Ihrerseits Bereitschaft besteht, meine Antwort gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu akzeptieren.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241







Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

haben Sie noch Verständnisfragen ?

 

Ansonsten möchte ich Sie bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Herr Newerla,
Die von Ihnen gegebene Antwort sagt nichts aus. Das hätte ich ebenso beantwortet, wenn ich nichts gewußt hätte.
Ich habe gehofft, dass Sie mir durch die vorgegebenen Fakt eine vernünftige Antwort geben. Mit Hilfe der vorgegebenen Daten hätte ich erwartet, dass Sie diese Zahlen als Fakten nehmen. Davon ausgehend könnte man auf das heutige Jahr mit Hilfe der Idexierung hochrechnen können. Beachten müßte man den Niesbrauch, der den Preis wiederum senkt und dass die Zahlung bereits heute erfolgen soll. Hier erwarte ich dass der Zinsgewinn beachtet wird.
Das wäre eine Antwort mit der ich etwas anfangen kann.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Ich kann sie gut verstehen. Um einen Gutachter werden sich aber voraussichtlich nicht herumkommen.

Das Verkehrswertgutachten ist nämlich bereits über 11 Jahre alt und erfahrungsgemäß kann sich der Verkehrswert aufgrund vieler Faktoren in dieser Zeit relativ stark verändern.

Die von Ihnen genannten Daten sind natürlich für eine Berechnung wichtig.

Man müsste letztendlich den Verkehrswert haben und zwar den aktuellen, anschließend den Nutzwert aufgrund der Vermietung (dieser ist ja vorgegeben) und hiervon müsste dann der Nießbrauch bis zur statistischen Lebenserwartung des Berechtigten hochgerechnet abgezogen werden,um eine Bemessungsgrundlage für die Aufteilung zu erhalten.

Wie bereits ausgeführt ist es leider faktisch nicht möglich anhand eines über 11 Jahre alten Verkehrswertgutachtens eine verbindliche Aussage für den aktuellen Zeitpunkt zu treffen.

Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen einen angenehmen Donnerstagnachmittag und alles Gute!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie nur kurz meine Antwort. Sofern sie noch Verständnisfragen haben dürfen sie natürlich gerne nachfragen.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241


Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Herr Newerla,
bitte gehen Sie doch einmal von der Bewertung des Gutachtens aus und beachten dabei die Steigerung des durchschnittlichen Wertes in diesen 11 Jahren. Wenn ich dabei richtig liege ist die Wertsteigerung in diesem Zeitraum bei ca. 20%.
Wenn das so ist, dann wäre der Nießbrauch und die sofortige Zahlung (Zinsgewinn) runter zu rechnen. Diese beiden Faktoren suche ich und den Faktor der durchschnittlichen Preissteigerung. Die Gebäudeversicherung macht doch auch nichts anderes.
Wenn Sie mir hierbei behilflich sind, ist das die Antwort, die ich brauche. Dann werde ich das auch akzeptieren.
Nur sollten diese Zahlen dann richtig sein.
Gruß
Hans-Günter Müller
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Herr Müller,

vielen Dank für den Nachtrag.

Leider kann ich Ihnen hier keine abschliessenden Zahlen nennen, da ich kein Gutachter bin. Ich hoffe insoweit auf Ihr Verständnis und verbleibe

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Herr Newerla,
wie Sie aus meinem Schreiben entnehmen können, gehe ich einfach davon aus, dass der Wert um 20 % auf 480.000 gestiegen ist. Wenn Sie diesen Wert als richtig annehmen benötige ich doch nur zwei zahlen.
1. Wie viel muss oder kann ich für den Nissbrauch runter rechnen und wie viel kann ich bei der Zinsberechnung runter rechnen. Denn immerhin möchte ich den Anteil bereits jetzt schon bezahlen obwohl der Anteil mir erst nach dem Tode meiner Mutter mir zufällt.
Dazu muss es doch eine Rechtsprechung geben.
Viele Grüße
Hans-Günter Müller

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