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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24911
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Wie komme ich aus einer GBR raus, gemeinsame fremdvermietete

Kundenfrage

Wie komme ich aus einer GBR raus, gemeinsame fremdvermietete Eigentumswohnung mit Exmann in 1991 erworben, Scheidung 1996, separate Darlehensverträge seit 1997, Exmann zahlt seit einem Jahr seinen Darlehensbetrag nicht mehr, jetzt wird mir die Zahlung der Rückstände auferlegt ..ich kann das nicht leisten! ..habe meinen Anteil immer gezahlt, die Mieteinnahmen werden auch direkt auf das Darlehenskonto geleistet..

Was kann ich tun?
Mit freundl. Guß
Ruth Voß
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Sie haben bereits das richtige getan, nämlich die Wohnung zum Verkauf angeboten. Nur wenn Sie die Wohnung verkaufen, muss auch der Exmann damit einverstanden sein.

Ist er es nicht, so bleibt Ihnen um die Wohnung zu veräußern zur Aufhebung der GbR nur die Möglichkeit der Teilungsversteigerung.

Die Teilungsversteigerung läuft ab wie eine normale Zwangsversteigung, jedoch dass nicht die Bank oder ein dritter Gläubiger den Antrag stellen, sondern Sie. Im Versteigerungsverfahren wird das Haus begutachtet, der Wert festgestellt, ein Versteigeungstermin bestimmt und das Haus meistbietend veräußert. Anschließend wird der Erlös zunächst an die finanzierende Bank (Grundschuld) gezahlt und der Rest gleichmäßig nach Miteigentumsanteilen an Sie und Ihren Exmann verteilt.

Der Pferdefuß bei dieser Teilungsversteigerung ist allerdings, dass die Objekte nicht zum Verkehrswert versteigert werden, sondern die Höchstgebote vielfach unter dem liegen, was Sei am freien Markt erzielen können.

Meiner Erfahrung nach sind daher Teilungsversteigerungen besser dazu geeignet, den unwilligen Miteigentümer doch noch dazu zu bewegen, dem Verkauf zuzustimmen.

Soweit Sie angeben, dass Sie derzeit alle Darlehensraten zu zahlen haben, besteht Ihrem Exmann gegenüber ein Ausgleichsanspruch im Verhältnis zu den beiderseitigen Anteilen (bei Miteigentum zu 1/2 haben Sie einen Anspruch auf Zahlung der Hälfte der Darlehensrate). Diesen Anspruch können Sie sowohl für die bereits gezahlten Raten, als auch für die zukünftig zu zahlenden Raten gerichtlich durchsetzen.

Sie sollten also klären ob der Exmann mit dem Verkauf einverstanden ist und Ihn hinsichtlich der Rückstände (notfalls im Klagewege) in Anspruch nehmen.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt



Experte:  hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24911
Erfahrung: Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
RASchiessl und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Vielen Dank für Ihren Rat! Der Miteigentümer hat bisher nur telefonisch dem Verkauf zugestimmt. Die von ihm vor etwa 3 Monaten zugesagte schriftliche Bestätigung ist noch nicht bei mir eingegangen. Und, ganz ehrlich, ich rechne auch nicht damit.

An wen ist der Teilungsversteigerungs-Antrag zu stellen?

 

Gruß

Ruth Voß

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachricht.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Den Antrag müssen Sie beim Amtsgericht Vollstreckungsgericht stellen. Örtlich ist das Amtsgericht zuständig in dessen Bezirk sich die Wohnung befindet.

Auch wenn Sie nicht damit rechnen dass der Miteigentümer zustimmen wird sollten, Sie ihn auf die Nachteile der Teilungsversteigerung und die Verluste, die auch ihn treffen, hinweisen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Herr RA Schissl,

ich danke Ihnen für Ihre freundliche Unterstützung.

Bei besagtem Objekt handelt es sich um ein sogenanntes "Bauherrenmodel", ich glaube Sie haben schon eine Ahnung, was damit gemeint ist.

Ich hatte vor Jahren versucht, der Bank ein sogenanntes Haustürgeschäft nachzuweisen. Aber kämpfen Sie mal alleine gegen ein Bank, damals noch Dresdner Bank. Für mich spielt es mitterweile keine Rolle mehr, welcher Ertrag hinten rauskommt, wichtiger ist es nun den Ex und die Mithaftung loszuwerden :-)

 

Einen schönen Tag für Sie

Gruß Ruth Voß

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte Ratsuchende,

Ihr Problem und die damit verbundenen Folgen sind mir nur zu gut bekannt.

Ich wünsche Ihnen viel Erfolg beim Verkauf der Immobilie.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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