So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Tobias Rösemeier.

Tobias Rösemeier
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
37896974
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Tobias Rösemeier ist jetzt online.

Guten Tag, auf unserem Grundst ck hat der Nachbar (bevor wir

Kundenfrage

Guten Tag, auf unserem Grundstück hat der Nachbar (bevor wir 1988 gekauft haben) an seiner Giebelwand (Grenzbebauung) eine 28er-Mauer zur Verstärkung und Isolierung errichtet, abgedeckt mit Zinkblech, Entwässerung erfolgt auf unser Grundstück. Es gibt keine Eintragung einer Grunddienstbarkeit und auch sonst keine Vereinbarung mit dem Voreigentümer (außer einer mündlichen). Wir haben diese Mauer vor 15 Jahren mit einem Rankgitter versehen und berankt. Jetzt verlangt der Nachbar, dass das Rankgitter entfernt wird. Die Wand ist augenscheinlich nicht korrekt errichtet, die Verbindung an der "Nahtstelle" weist Ablösungserscheinungen auf. Wem gehört diese Mauer und wer ist für die Instandhaltung, die erfolgen muss, verantwortlich. Muss ich die Berankung entfernen oder gibt es da nach 15 Jahren "Bestandsschutz", falls das Eigentum beim Nachbar liegt. Mit freundlichen Grüßen Sybille Füssel
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

Unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung beantworte ich Ihre Frage zum Zwecke der ersten rechtlichen Orientierung wie folgt:

Bei der bezeichneten Mauer könnte es sich um einen Überbau im Sinne des § 912 BGB handeln.

Die mündliche Zustimmung des Voreigentümer dürfte insofern als Duldung zu verstehen sein, die nicht mehr widerrufen werden kann. Insofern besteht Bestandsschutz.

Die Mauer ist eigentumsrechtlich dem Nachbarn zuzuordnen, so dass dieser für die Instandhalrung verantwortlich ist. Da dieser Eiegntümer ist kann er wohl auch jedwede Einwirkung unterbinden lassen.

Hinsichtlich des Rankgitters dürfte man sich hier wohl auch auf eine stillschweigende Duldung berufen können, so dass grundsätzlich eine Entfernung nicht verlangt werden kann. Berechtigt wäre dies jedoch dann, wenn durch das Rankgitte bzw. die Rankpflanzen eine Substanzschädigung zu verzeichnen wäre oder diese in Zukunft droht bzw. wenn der Nachbar Sanierungsarbeiten durchführen will.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine angemessene rechtliche Orientierung geben. Falls Sie Nachfagen haben, können Sie diese gern stellen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Erst einmal danke, XXXXX XXXXX der Wand muss ich also dulden, dass ein Gerüst aufgestellt wird und meine Anpflanzung zerstört wird? Und wie steht es mit der Entwässerung auf unser Grundstück? Nach meiner Kenntnis muss die Entwässerung grundsätzlich auf das eigene Grundstück erfolgen. Und noch eine Frage: gibt es einen Pflanzabstand für Stauden und Blumen (nicht Bäume und Sträucher) von einer Grenzbebauung. Der Streitpunkt ist die Bewässerung meiner Pflanzen, bei der manchmal (4-5 mal im Jahr) der Mauerputz nass wird, ansonsten wird nur von unten gewässert.
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

der Nachbar hat ein sogenanntes Hammerschlags- und Leiterrecht.

Das Hammerschlagsrecht erlaubt es einem Grundbesitzer, das Grundstück des Nachbarn zu betreten, um an seinem eigenen Gebäude Reparaturarbeiten auszuführen.

Das Leiterrecht erlaubt es ihm, auf dem Nachbargrundstück ggf. auch ein Gerüst aufzustellen sowie eventuell dort Geräte und Materialien vorübergehend zu lagern.

 

Geregelt ist dies im Nachschaftsgesetz des jeweiligen Bundeslandes.

 

Der Nachbar hat die Einwirkungen, so gering wie möglich zu halten. Für Schäden ist er erstattungspflichtig.

 

Abstandregelungen sind ebenfalls im Nachbarschaftsgesetz geregelt. In der Regel gilt eine Mindestabstand von 50 cm. Erfasst sind hier allerdings Bäume und Sträucher und weniger Blumen.

 

Negative Einwirkungen durch Bewässerung sind natürlich zu vermeiden, aber andererseits regnet es ja auch, so dass das eigentlich nicht das Problem sein dürfte.

 

 

 

 

 

 

Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
Tobias Rösemeier und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Aber wie steht es jetzt mit der Entwässerung auf unser Grundstück
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Aber wie steht es jetzt mit der Entwässerung durch die Mauer auf unser Grundstück
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Hier geht es um das sogenannte Traufrecht.

Dies ist auch im Nachbarschaftsrecht geregelt. Grundsätzlich hat der Nachbar ein Anspruch auf Duldung des Regenwasserentwässerung.

Dieses Recht ist eingeschränkt für die Fälle, die zu einer Beeinträchtigung des Zustands des Nachbargrundstücks führen, z. B. wenn durch das Wasser die Gefahr der Eisbildung auf nachbarlichen Gehwegen erhöht wird.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz