So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Tobias Rösemeier.

Tobias Rösemeier
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
37896974
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Tobias Rösemeier ist jetzt online.

Sch nen guten Tag, meine Eltern haben das Problem, das Sie

Kundenfrage

Schönen guten Tag, meine Eltern haben das Problem, das Sie einen Wohnraumvermietung mit ausschluss einer Kündigung haben und jetzt wie eigentlich bereits mündlich vereinbart vor Ablauf des Vertrages Dezember 2011 kündigen wollten, dies aber der Vermieter plötzlich doch nicht mehr zu lässt??? Sie wohnen jetzt zum dritten Jahr in dieser Wohnung der Vertrag wurde bereits zum Ende 2010 auf ein Jahr verändert, es steht kein Befristigungsgrund im Vertrag??? Gibt es eine Möglichkeit den Vertrag zu kündigen??

Mit verzweifelten Grüssen
Pia
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte Fragesteller,

um Missverständnisse zu vermeiden, darf ich Sie bitten, den entsprechenden Passus des Mietvertrages hier genau dem Wortlaut nach einzustellen.

Es ist ein Unterschied ob Ihre Eltern einen befristeten Mietvertrag geschlossen haben oder ob ein Kündigungsverzicht erklärt wurde.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Die Parteien vereinbaren das wechselseitig auf die Dauer von 2 Jahren (höchstens 4 Jahre) ab Vertragsbeginn auf Ihr Recht zu ordentlichen Kündigung des Mietvertages verzichtet wird! nur für Wohnraummietverträge!!

MfG Pia
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Und wann genau wurde der Vertrag geschlossen?
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
22.10.2009 ende jedoch lt. Vertrag 31.12.2011
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte.

Der von Ihnen geschilderte Kündigungsverzicht dürfte vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung des Vertrages wirksam sein, weil hier beide Seiten auf die Kündigung verzichtet haben.

Nach einem Urteil des BGH vom 30.06.2004 - VIII ZR 379/03 - ist eine Bestimmung in einem Formularmietvertrag über Wohnraum, wonach die ordentliche Kündigung innerhalb der ersten zwei Jahre nach Vertragsabschluß für beide Seiten ausgeschlossen ist, als wirksam angesehen worden.

Ihre Eltern können daher nur in die Verhandlungen mit dem Vermieter treten und nach Nachmietern suchen, die dann bereit sind in das Mietverhältnis vorzeitig einzutreten.

Ich bedauere sehr, Ihnen keine günstigere Antwort geben zu können.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Hallo, dürfte ich noch etwas nach fragen.

Das bedeutet also auch das nicht der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses von 22.20.2009 zählt und man dahin kündigen kann??
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Gerne können Sie nachfragen. Der Kündigungsverzicht beginnt ebenso mit dem Vertragsverhältnis. War der 01.10.2009 Vertragsbeginn, so kann bis zum 01.10.2011 nicht gekündigt werden.

Beim Kündigungsverzicht ist es auch so, dass das Mietverhältnis nicht automatisch mit Ablauf des vereinbarten Kündigungsverzichtes endet, sondern ab diesem Zeitpunkt dann die ordentliche Kündigung mit der 3-monatigen Künidgungsfrist ausgesprochen werden kann.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen.
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
Tobias Rösemeier und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Trotzdessen herzlichen Dank, vielleicht kann ich mit der Tatsache dass durch die zu verstarkten Rohre kaum warmes Wasser aus Bad, Dusche und Küche kommt, dem Vermieter noch etwas Entgegenkommen einfordern!!!

Wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.

Herzliche Grüsse
Pia
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich wünsche Ihnen auch noch einen schönen Abend.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz