So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Rechtsanwalt.

Rechtsanwalt
Rechtsanwalt, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 112
Erfahrung:  Ihr Recht rund um die Immobilie
38799029
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Rechtsanwalt ist jetzt online.

Wir haben den Mietern unseres Einfamilienhauses im Dezember

Kundenfrage

Wir haben den Mietern unseres Einfamilienhauses im Dezember fristlos gekündigt, da zwei
Monate keine Miete bezahlt wurde. Haben aber aufgrund Bitten und Betteln wegen 2 Kindern, die dieses Jahr noch Ihr Abitur in de alten Schule zuende machen wollten, eine
Vereinbarung zur Nutzung des Hauses bis 31.8.2011 getroffen. Dabei haben wir als erstes
auf die fristlose Kündigung hingewiesen, die weiterhin Bestand hat. Dies hat die Mieterin auch unterschrieben. Im Gegenzug (auch schriftlich festgelegt) haben wir das Zutrittsrecht zu unserem Haus nach vorheriger Ankündigung, gefordert, da wir das Haus verkaufen wollen. einen Schlüssel für den Notfall, falls niemand im Haus ist, hat uns die Mieterin in diesem Zusammenhang übersendet.
Die bisherige Mieterin zahlt uns noch monatlich 450,00 Euro, statt 750,00, begründet mit
Zutrittsrecht auch durch Makler und Kaufinteressenten.
Nun verwehrt sich die Mieterin gegen unsere Abmachung, indem Sie nicht an das Telefon geht und auch die Tür nicht öffnet obwohl sie oder die erwachsenen beiden Kindern zuhause sind.
Heute haben wir eigenmächtig unser Grundstück inspiziert und sich auch im Haus gewesen.
30 unsortierte blaue Müllsäcke (fotografiert) liegen rund um das Haus verteilt
Verschmutzung und Dreck wohin man schaut. Ausserdem ist ein Badezimmer total verschimmelt (auch fotografiert) von oben bis unten und es wird anscheinend nicht mehr genutzt. Die Wanne voll schwarzer Modder und Dreck. Ein Gestank im ganzen Haus.
Ich sehe unsere Vereinbarung als hinfällig an und möchte etwas unternehmen.
Was kann ich tun? Erstmal einstweilige dringende Verfügung zum offiziellen Betreten des Hauses zwecks Beseitigung des Schimmels?? und zum zweiten sofortige Räumungsklage?.
Wie muss ich vorgehen? Bitte helfen Sie mir weiter.
Unser Has ist solange top in Ordnung gewesen und hat auch eine tolle Lage, direkt am See.
Aber alle Kaufinteressenten sind schon beim äußeren Anblick des Hauses (es ist 12 Jahre alt) sofort umgekehrt und wir sind uns sicher, dass der gesetzte Termin 31.8. zum Auszug
durch die Mieterin und ihre 2 Kinder nicht eingehalten wird.
Ich möchte morgen beim zuständigen Amtsgericht meine Anträge stellen oder Anzeige über die Polizei erstatten. Was ist richtig ? Bitte senden Sie mit eine Hilfe. Sigrid Küpper
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

es sieht so aus, als hätten Sie Mietnormaden oder ähnliche Personen bei sich im Haus. Um das Haus zu betreten, benötigen Sie einen gerichtlichen Titel, der dem Gerichtsvollzieher gestattet, das Schloss zu öffnen und das Haus zu räumen.

Ich rate dringend davon ab, eigenmächtig einzudringen. Es handelt sich um eine strafbare Handlung, auch wenn Sie sicherlich moralisch im Recht sind. Solang die Beendigung des Mietverhältnisses und damit das Erlöschen des Besitzrechts nicht gerichtlich tituliert worden ist, besteht die Gefahr, später mit hohen Gegenforderungen überzogen zu werden.

Unter diesem Link http://www.ra-sawal.de/Wordpress/?tag=verbotene-eigenmacht ist ein aktuelles Urteil des BGH kommentiert, in dem es um verbotene Eigenmacht des Vermieters geht.

Ich rate Ihnen dringend einen aufs Mietrecht spezialisierten Anwalt in Ihrer Nähe zu gehen und eine Räumungsklage fertigen zu lassen.

Im übrigen haben Sie als Vermieter auch ohne Vereinbarung ein Recht das Haus regelmäßig durch Kaufinteressenten besichtigen zu lassen. Ein Recht die Miete zu kürzen gibt dies in der Regel jedoch nicht.

Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich bitte darum, die Antwort zu akzeptieren.
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Bitte teilen Sie mir mit, warum Sie meine Antwort nicht akzeptieren. Wer eine Dienstleistung in Anspruch nimmt, sollte sie auch bezahlen.
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Einfach auf "akzeptieren" klicken und der Fall ist abgeschlossen...

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz