So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Anja Merkel.

Anja Merkel
Anja Merkel, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 2154
Erfahrung:  Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
35164805
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Anja Merkel ist jetzt online.

Mein Exmann und ich haben eine ETW, die noch nicht bezahlt

Kundenfrage

Mein Exmann und ich haben eine ETW, die noch nicht bezahlt ist.

Ich zahle ihm die Hälfte der Kaltmiete, er mir die Hälfte vom Kredit.

Jetzt ist mein Freund zu mir gezogen & mein Exmann möchte die Hälfte vom Mietanteil von ihm haben, ist das rechtens?

Dazu möchte er einen Mietvertrag, da er zustimmen muss, dass mein Freund zu mir gezogen ist, ist das wahr?

LG

Valerie Kieninger
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Anja Merkel hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sehr geehrte Ratsuchende,


ich beantworte Ihre Frage aufgrund der von Ihnen gemachten Angaben folgendermaßen.


Jetzt ist mein Freund zu mir gezogen & mein Exmann möchte die Hälfte vom Mietanteil von ihm haben, ist das rechtens?

Da Sie beide noch auf den Kredit zur Abzahlung der ETW leisten und dies vermutlich zu gleichen Teilen, sind die Lasten und Entlastungen (z.B. durch Mieteinnahmen) zu teilen.

Dazu möchte er einen Mietvertrag, da er zustimmen muss, dass mein Freund zu mir gezogen ist, ist das wahr?

Sind Sie gleichberechtigt hinsichtlich der ETW, so müssen beide Eigentümer einer Vermietung zustimmen. Ein Mietvertrag/Untermietvertrag kann jedoch auch mündlich erfolgen. Ein Schriftformerfordernis gibt es nicht, so dass er auch nicht einen schriftlichen Mietvertrag/Untermietvertrag einfordern kann.

Sollte die ETW in einem Haus mit mehreren ETWs liegen, sollten Sie nachschauen, ob Sie bei einer Vermietung die Erlaubnis der anderen ETW-Eigentümer benötigen, bzw. ob es einen Klausel gibt, die besagt, dass nur die Eigentümer die ETW bewohnen dürfen.


Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen muss ich Sie noch darauf hinweisen, dass eine kostenlose Rechtsberatung in Deutschland nicht erlaubt ist. Ich gehe davon aus, dass Sie die AGB's des Portalbetreibers gelesen haben und die Antwort durch akzeptieren entsprechend vergüten.

Sie akzepzieren einfach durch klicken auf den grünen AKZEPTIEREN Button.


Mit besten Grüssen

Anja Merkel, LL.M.

Rechtsanwältin

Anja Merkel, Rechtsanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 2154
Erfahrung: Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
Anja Merkel und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Hallo nochmal,

 

ich verstehe Ihre Antwort nicht wirklich.

 

Da ich doch selbst die Wohnung nutze & mein Freund zu mir gezogen ist heisst das doch nicht, dass ich die Wohnung vermiete oder untervermiete, oder?

Es handelt sich hier um eine Lebensgemeinschaft!

Mein Ex-Mann kann doch hier nicht bestimmen, dass ich in dieser Wohnung ALLEINE leben muss, das darf mir doch auch ein Vermieter nicht vorschreiben, oder?

Die Wohnung gehört mir zur Hälfte & mein Exmann wollte sie nicht bewohnen. Also lebe ich seit unserer Trennung mit unserer gemeinsamen Tochter in dieser Wohnung.

Experte:  Anja Merkel hat geantwortet vor 5 Jahren.
Nein, Ihr Mann kann nicht bestimmen, dass Sie die Wohnung allein bewohnen müssen.

Er kann aber als Eigentümer bestimmen, was mit seinem Eigentum passiert. Insofern kann er als Miteigentümer der Wohnung ebenfalls MITbestimmen, wer die Wohnung bewohnt.

Auch wenn Sie von Ihrem Partner keine Miete verlangen, so kann dies jedoch Ihr Exmann als Eigentümer der hälftigen ETW, da auch sein Eigentum zu Wohnzwecken benutzt wird. Der Wille bzw. eine Vereinbarung zur unentgeltlichen Nutzung seines Eigentums ist nicht erkennbar, da Sie Ihrem Miteigentümer ebenfalls einen Mietzins auf seinen Anteil entrichten. Da Ihm aber grundsätzlich nur die Hälfte der Gesamtmiete zusteht (in Höhe seines Eigentumanteils), sollten Sie glaubhaft darlegen, dass sich die Mietehöhe durch Einzug Ihres Partners nicht verändert und er nach wie vor die hälftige Miete bekommt.

Auf lange Sicht, sollten Sie eine grundsätzliche Klärung bezüglich der ETW treffen. Da Sie beide zu gleichen Teilen Eigentümer sind, haben Sie beide zu gleichen Teilen Rechte und Pflichten. Dies zieht in der Regel Absprachen und Zustimmungen zur ETW beider Eigentümer nach sich.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz