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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 26742
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

hauskauf hallo guten tag ich habe mir ein haus vor kurzem ein

Kundenfrage

hauskauf hallo guten tag ich habe mir ein haus vor kurzem ein haus gekauft dabei sind mir
mängel verschwiegen worden 1 das die abfluss rohre verstopft sind und halb voll schottersteine sind
im haus befindet sich noch ein mieter der aber aufgrund einer feuchten wand in der küche
einer mietminderung beim vorbesitzer gemacht hat angeblich aber nicht schriftlich und über kein mieterschutzbund
meine frage dazu kann ich von den kaufvertrag zurücktretten oder eine ermäßigung
des kaufpreises erwirken
danke XXXXX XXXXX auf ihre antwort
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Bei einer gebrauchten Immobilie haben Sie in Ihrem notariellen Kaufvertrag einen grundsätzlichen Gewährleistungsausschluss vereinbart. Das bedeutet, der Verkäufer haftet grundsätzlich nicht für Mängel am Kaufobjekt.

Eine Ausnahme besteht natürlich dann, wenn Ihnen der Veräufer Mängel arglistig verschwiegen hat. Dies ist unter anderem dann der Fall, wenn er vom Mangel positive Kenntnis hatte, den Mangel Ihnen jedoch nicht mitteilte. Ferner liegt Arglist bereits dann vor, wenn der Verkäufer Anhaltspunkte für einen Mangel hatte, diesen Verdacht Ihnen jedoch nicht mitgeteilt hat.


Die Kenntnis des Vermieters können Sie durch den Mieter und seine Mietminderung beweisen. Zumindest auf die Tatsache, dass der Mieter die Miete mindert, hätte Sie der Verkäufer in jedem Falle hinweisen müssen.

Als Folge können Sie vom Kaufvertrag zurücktreten, die Beseitigung des Mangels oder eine Kaufpreisminderung verlangen.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt