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Rechtsanwalt
Rechtsanwalt, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 112
Erfahrung:  Ihr Recht rund um die Immobilie
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Muss der Zwangsverwalter wie ein Vermieter handeln Ich habe

Kundenfrage

Muss der Zwangsverwalter wie ein Vermieter handeln? Ich habe eine Wg ersteigert, die in Zwv war, nun habe ich einen Wohnungsschlüssel bekommen, kann aber nicht damit in die Wohnung. Vermutlich stickt der Schlüssel von innen. Die Wohnung war vom Zwv vermietet und zum 01.03.20011 frei geworden. Eine Wohnungsabnahme hätte verhindert, dass sich mehrere Schlüssel im Umlauf befinden. Da es sich um Generalschlüssel eines 30 Parteienhaus handelt, bin ich etwas hilflos was zu tun ist.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

Der Zwangsverwalter "ersetzt" den Vermieter, handelt also Kraft Amtes für den früheren Eigentümer. Er muss Ihnen alle Schlüssel übergeben, Dürer im Besitz hat, wenn die Zwangsverwaltung aufgehoben wird. Zu mehr ist er nicht verpflichtet. Wenn ein Schlüssel von innen steckt, kann der Zwangsverwalter nichts dafür.

Wenn kein Mieter mehr in der Wohnung ist, können Sie die Tür öffnen lassen. Sonst benötigen Sie ein Urteil.

Ich bitte darum, meine Antwort zu akzeptieren und so die von mir aufgewendete Arbeitszeit zu honorieren. Hierzu haben Sie sich beim Bestätigen der AGB verpflichtet. Eine kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland von Gesetz wegen nicht gestattet. Drücken Sie hierzu bitten den Button "akzeptieren" an der rechten Seite der Antwort.

Schüller, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Wenn die Wohnung in die zwangsverwaltung kommt, muss der Zvw gegen Unterschrift sämtliche Schlüssel einfordern! oder nicht?
Wenn der Zvw dann anschließend die Wohnung, vermietet, muss er dem Mieter bei Auszug eine Wohnungs-u.Schlüsselübergabe machen und dann kann es nicht sein, dass weitere Schlüssel irgendwo im Umlauf sind.Da hat sehrwohl der Zvw nicht richtig gehandelt. Hat der Mieter eine Kaution hinterlegt, so müsste der Schlüsseldienst von dieser bezahlt werden. Doch in meinen Augen hat die Verantwortung der Zvw um korrekte Schlüsselübergaben auch gegenüber der Käufer abzuwickeln. Liege ich da mit meiner Meinung falsch?
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
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Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Was steht einem Akzeptieren meiner Antwort entgegen? Ich habe ausführlich auf Ihre Fragen geantwortet und bitte darum auch die aufgewendete Arbeitszeit zu honorieren. Hierzu sind Sie nach den AGB von Justanswer verpflichtet.
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Gibt es noch Nachfragen?
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich kann Ihre Antwort nicht akzepieren, denn sie bringt mich keinen Schritt weiter. Nichts Neues was ich nicht schon gewußt habe, habe ich erfahren. Meine Anfrage ging ob der Zvw geschlampert hat? denn er hat vermietet! und der Mieter ist schon über alle Berge, hat wohl noch Möbel stehen. Offensichtlich hat der Zvw seine Arbeit nur oberflächlich getan. Ich bitte keine antwort mehr zu erhalten und fordere meine Einlage zurück auf mein Konto. danke für Ihre Mühe es wäre eine tolle Sache mit dem Anwalt online doch mehr Kompetenz erwarte ich. mfg E.Edinge
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich habe auf alles Ihre Fragen unter Berücksichtigung der gegebenen Informationen geantwortet. Nun schreiben Sie, dass der Mieter über "alle Berge" ist und seine Möbel noch in der Wohnung stehen. Dies spricht dafür, dass es überhaupt keinen Übergabetermin mit dem ZVW gegeben hat und der Mieter einfach "geflohen" ist. Bitte korrigieren Sie mich, wen nich falsch liege.

Dann könnte man dem ZVW nichts anlasten. Worin soll die Pflichtverletzung liegen, wenn der Mieter seine Rückgabepflicht nicht erbringt?

Sie sind nicht nur dann zur Leistung der Vergütung verpflichtet, wenn die Anwort positiv für Sie ausfällt. Die Rechtslage kann ich nicht beeinflussen. Zudem scheint es mir, als wären die Informationen der ersten Anfrage nur lückenhaft gewesen... Nach den AGB von Justanswer sind Sie auch dann zum akzeptieren verpflichtet, wenn die Antwort nicht positiv für Sie ausfällt. Hieran sind Sie vertraglich gebunden. Ich habe meine Leistung erbracht und ca. 1h Arbeit aufgewendet. Es entspricht daher bereits dem Gebot der Fairness, dass die Leistung auch vergütet wird. Kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland nicht erlaubt.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich habe Ihnen geschrieben, dass der zvw vermietet hat und der Mieter ganz ordentlich zum XXX-XX-XXXX die Wohnung gekündigt hat. Natürlich ist er über alle Berge er lebt jetzt in Frankreich. der zvw hat die Wohnung ordnungsgemäß zurückzunehmen mit allen Schlüssel, mit Wohnungsübergabe und zwar am 28.02.2011 und nicht ich habe am Versteigerungstermin16.03.2011dafür zu sorgen, dass ich in die Wohnung komme. sie sollten mir deutlich aufzeigen, welche Pflichten hat der Zvw wenn er als vermieter auftritt.
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
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Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Nachdem ich Ihre Fragen umfassend beantwortet habe, müssen nur noch Sie Ihren Teil der vertraglichen Vereinbarung erfüllen und die Antworten akzeptieren.
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
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