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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 26229
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Muss ich eine zugige bzw.nicht ber 19Grad beheizbare Wohnung

Kundenfrage

Muss ich eine zugige bzw.nicht über 19Grad beheizbare Wohnung trotz mehrerer Hinweise darauf akzeptieren und eine Nebenkostenerhöhung von 90 Euro auf 120Euro hinnehmen?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Die Rechtsprechung in Mietsachen hat über die Frage der Zugluft in der Wohnung entschieden. So hat das Landgericht Kassel in seinem Urteil vom 30.07.1987 eine Mietminderung von 20 % für eine zugige Wohnug ausgeurteilt. Soweit also Ihre Türen und Fenster undicht sind und die Wohnung daher zugig ist, können Sie die Miete um einen Betrag von 20% mindern.

Neben Ihrem Recht auf Minderung haben Sie gegen den Vermieter natürlich einen Anspruch auf Beseitigung des Mangels, also auf Abdichten von Türen und Fenster. Sollte der Vermieter diesem Beseitigungsverlangen trotz Fristsetzung Ihrerseits nicht nachkommen, so können Sie den Mangel selbst beseitigen lassen und dafür vom Vermieter (notfalls im Klagewege einen Kostenvorschuss verlangen.

Nun zu den Nebenkosten:

Der Vermieter macht sich schadensersatzpflichtig, wenn er überhöhte Nebenkosten verursacht, welche aufgrund unwirtschaftliche, technisch veraltete oder schadhafte Anlage (hier Tür und Fenster) beruhen. In diesem Fall kann er an Nebenkosten nur das Verlangen was entstanden wäre, hätte er die Türen und Fenster ordnungsgemäß instand gesetzt. Die Höhe dieser angemessenen Nebenkosten kann im Streitfall nur ein Gutachter klären. Sie sollten sich daher mit dem Argument des Verstoßes gegen das Wirtschaftlichkeitsgebotes dem Erhöhungsverlangen des Vermieters wiedersetzen.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

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Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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