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Tobias Rösemeier
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
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Tobias Rösemeier ist jetzt online.

Wie sind Tilgungsleistungen anzurechnen bei Einkommen aus Vermnietung

Kundenfrage

Wie sind Tilgungsleistungen anzurechnen bei Einkommen aus Vermnietung und Verpachtung?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Bitte konkretisieren Sie Ihre Frage etwas.

 

Stehen die Tilgungsleistungen im Zusammenhang mit den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung, handelt es sich also um die Kreditabtragung für das Objekt, welches vermietet wird?












Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend.



 

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244



Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Die Tilgungsleistungen stehen im Zusammenhang mit den Einnahmen aus Vermietung uns sind für einen Kreditabtrag zur damaligen Errichtung des Mietgebäudes zu zahlen.

 

Das Mietgebäude hat 6 Wo und gehört je zur idiellen Hälfte unser Kinder Ralf und Sylke seit 1996.

 

Gruß

 

H.Biehl

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

Die Tilgungsleistungen können vollständig von den Gewinn abgezogen werden.

Da die Immobilie sich hier zu 50 % Ihnen und zur anderen Hälfte den Kindern gehört,
kann auch nur derjenige, der diese in Bezug auf seinen eigenen Anteil erbringt, Abzüge vornehmen.

Nachfolgend habe ich Ihnen einen interessanten Link rund um das Thema Immobilie und Steuersparmöglichkeiten beigefügt:

http://www.kammler-immofinanz.de/21.htm



Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend.

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort.

Sofern sie noch Verständnisfragen haben können sie sich natürlich gerne melden.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
<p>Das 6-Familienhaus habe ich 1996 meine beiden Kinder Sylke und Ralf je zur idiellen Hälfte überdtragen.</p><p> </p><p>Wie die steuerliche Seite zu behandeln ist, steht nicht zur Frage. Da sind ja Tilgungsleistungen keine Werbungskosten.</p><p>Sondern wie sind die noch jährlich zu zahlende Tilgungsleistungen für das zum Bau dieses Hauses aufgenomenen Darlehen anzusetzen - bei der Ermittlung des unterhaltsrechtlichen maßgebenden Einkommens das bei der Trennung von Sylke vom Ehemann von Bedeutung ist.</p><p> </p><p>Eine AfA ist ja bei der Ermittlung des unterhaltsrechtlich maßgebenden Einkommens nicht anzusätzen.</p><p> </p><p>Bitte überprüfen Sie Ihre Antwort unter diesen Aspekten.</p><p> </p><p>Vielen Dank XXXXX XXXXX</p><p> </p><p>Mit freundlichen Grüßen aus Herleshausen (ehemaliger Grenzübergang zur DDR)</p><p>im schönen Werratal kurz vor Eisenach</p><p> </p><p>Harald Biehl-als geplagter Vater.</p>
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

ich erlaube mir, die Antwort des Kollegen zu ergänzen. Leider war aus Ihrer bisherigen Fragestellung für den Kollegen nicht ersichtlich, worauf Ihre Frage abzielt.

Die Tilgung der Schulden stellt offensichtlich keine ehebedingte Verbindlichkeit dar, allerdings wohl eine eheprägende Verbindlichkeit.
Die Differenzierung zwischen Zinsleistung und Tilgung spielt im Unterhaltsrecht nur dann eine Rolle, wenn es sich um eine ehebedingte Verbindlichkeit handelt, was vorliegend nicht der Fall gewesen ist.

Zum unterhaltsrechtlich relevanten Einkommen Ihrer Tochter gehören dann wohl aber auch Einnahmen aus Vermietung, wovon die auf die Tochter anfallenden Zins- und Tilgungsleistungen in Abzug gebracht werden. Dies ist deswegen zulässig, weil es sich um eine eheprägende Verbindlichkeit handelt und die Tilgungsleistung auch während der Ehe nicht zur Verfügung stand.

Wird die Tilgungsleistung im Rahmen des Unterhaltsanspruchs berücksichtigt, führt dies aber unter Umständen zu einem Zugewinnausgleichsanspruch des Ehemannes, weil Ihre Tochter durch die Tilgung Vermögen bildet.

Aufgrund des Doppelverwertungsverbotes im Familienrecht, entweder Berücksichtigung beim Unterhalt oder aber im Zugewinn, wäre in Ihrem Fall dezidiert zu prüfen, welche Variante für Ihre Tochter die Günstigere wäre. In der Regel ist es günstiger den Vermögenszuwachs, also die Tilgung beim Unterhalt zu berücksichtigen.

Ich hoffe ich konnte Ihnen die Rechtslage verständlich darlegen und Ihnen eine angemessene rechtliche Orientierung geben. Falls Sie Nachfragen haben, können Sie diese gern stellen.

Abschließend darf ich Sie um Akzeptanz meiner Antwort entsprechend den AGB´s des Seitenbetreibers bitten. Eine kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland nicht zulässig.


Mit freundlichen Grüßen



Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
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