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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24882
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren! Bin von meiner Frau geschieden.Wir

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren!
Bin von meiner Frau geschieden.Wir haben 2 Häuser ,beide gehören uns hälftig .
Meine geschiedene Frau bewohnt ein Haus Bj.1990 belastungsfrei.
Ich bewohne das andere Haus mit einen Darlehen von 55000 Euro. (Baujahr 1920)
Wie ist die Rechtslage ich möchte das meine geschiedene Frau mir 25000 Euro auszahlt.
Im Gegenzug werden wir alleinige Eigentümer der jeweiligen Häuser was auch Ihr Wunsch ist.
Was kommen auf mich an Kosten auf bei einen eventuellen Rechtsstreit.
Mit frdl. Gruß Klaus Scheithauer
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Sie bilden zusammen mit Ihrer Exfrau eine sogenannte Bruchteilsgemeinschaft nach §§ 749ff BGB.

Grundsätzlich kann jeder Teilhaber einer Bruchteilsgemeinschaft jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft nach § 749 I BGB verlangen.

Das bedeutet, die beiden Häuser werden verwertet, von dem Erlös werden jeweils vorweg die Schulden getilgt und der Rest wird unter den beiden Eigentümern verteilt.

Soweit Sie von Ihrer Frau geschieden sind und die Frau sich weigert Ihren Wünschen nachzukommen, so können Sie die Teilungsversteigerung bezüglich der beiden Häuser betreiben.

Die Teilungsversteigerung ist die einzig rechtliche Möglichkeit, abgesehen von einer gütlichen EInigung das gemeinsame Eigentum an den beiden Häusern auseinanderzusetzen.

Bei einer Teilungsversteigerung beantragen Sie bezüglich eines oder auch hinsichtlich beider Häuser die Zwangsversteigerung vor dem Vollstreckungsgericht. Das Gericht wird den Wert des/der Häuser mittels eines Gutachtens bestimmen und einen Versteigerungstermin anberaumen. Werden die Häuser versteigert werden zunächst die Kosten des Verfahrens und dann die noch offenen Darlehensverbindlichkeiten getilgt. Der Rest wird anteilig an Sie und an Ihre Exfrau ausbezahlt.

Die Kosten für dieses Verfahren sind auf etwa 3000-4000 EUR pro Haus zu schätzen.

Diese Teilungsversteigerung stellt allerdings lediglich das äußerste Mittel dar, falls Ihre Exfrau sich wirklich nicht einigen möchte.

Soweit sich das Problem allein auf die Verbindlichkeiten von 55.000 EUR beschränkt und Ihre Frau sich lediglich nicht hälftig beteiligen möchte, können Sie bezüglich des Darlehens auf Freistellung in Höhe des hälftigen Darlehensbetrages klagen. Die Grundlage dafür ist, dass das Darlehen beiden Miteigentümern zugute kommt und daher beide Miteigentümer im Innenverhältnis (also im Verhältnis der Miteigentümer zueinander) einen hälftigen Ausgleich der Darlehenszahlung schulden.

Mit der Freistellungsklage verfolgen Sie daher das Ziel, dass Ihre Exfrau die hälfte der Darlehenszahlungen übernimmt. Die Kosten für dieses Verfahren belaufen sich auf etwa 3.000 EUR.

Sie sollten Ihre Exfrau auf diese beiden Ansatzmöglichkeiten hinweisen.

Sollte sie dennoch nicht mit Ihrem Lösungsvorschlag einverstanden sein, so werden Sie um eine Freistellungsklage und/ oder eine Teilungsversteigerung nicht herumkommen. Im Falle einer Teilungsversteigerung muss auch ein Gutachten erstellt werden.


Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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