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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

M chte ein Haus kaufen, Zweifamilienhaus . Leider ist dort

Kundenfrage

Möchte ein Haus kaufen, "Zweifamilienhaus". Leider ist dort noch ein Mieter in der einen Wohnung drin. Im Mietvertrag steht eine handschriftliche Vereinbarun.

"Bei einem späteren Verkauf des Hauses wird dem Mieter, falls der neue Besitzer nicht den Mietvertrag aus eigenen Stücken übernimmt, ein Mietrecht von mindestens fünf Jahren eingeräumt."

Frage bekomme ich den Mieter nach Kauf des Hauses früher raus. Der jetztige Eigentümer ist verstorben und es gibt eine Erbengemeinschaft.
XXX@XXXXXX.XXX

Danke
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:



Im Mietrecht gilt gemäß Paragraph 566 BGB der Grundsatz „ Kauf bricht nicht Miete“. Dieses bedeutet, dass der Mietvertrag grundsätzlich unverändert mit ihnen weitergeführt wird. Ein Recht zur ordentlichen Kündigung hat grundsätzlich nur der Mieter, aber nicht sie als neuer Vermieter.



Sie können lediglich außerordentlich kündigen, wenn der Mieter ihnen einen Grund hierfür liefert, zum Beispiel einen Zahlungsverzug von mindestens zwei Monatsmieten oder eine andere Pflichtverletzung. Dann kommt eine außerordentliche Kündigung gemäß Paragraph 543 BGB in Betracht.



Sofern sie allerdings in das Haus einziehen möchten und es für sie die einzige Unterbringungsmöglichkeit ist, kommt für sie ein Sonderkündigungsrecht gemäß Paragraph 573 BGB in Betracht.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven XXX@XXXXXX.XXX
Fax.0471/140244




Danjel Newerla und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Hatten sie berücksichtigt, dass es ein Zweifamilienhaus ist. Mein Sohn soll in die obere Wohnung einziehen.

 

 

 

 

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Ja, das hatte ich berücksichtigt. Hier wäre die einzige Möglichkeit, das Ihr Sohn sich auf Eigenbedarf beruft, weil er keine andere Bleibe hat.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven XXX@XXXXXX.XXX
Fax.0471/140244