So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Mustermann.

Mustermann
Mustermann, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 264
Erfahrung:  1. und 2. juristisches Staatsexamen
50154571
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Mustermann ist jetzt online.

gilt die widerrufsfrist auch f r einen mietvetrag

Kundenfrage

gilt die widerrufsfrist auch für einen mietvetrag ?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Mustermann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Ich gehe davon aus, dass Sie einen Mietverrtag über eine Wohnung meinen.

Ein generelles Widerrufsrecht steht Verbrauchern nicht zu. Dieses ist vielmehr an die Modalitäten des Vertragsschlusses geknüpft.

Ein Recht zum Widerruf haben Sie (auch bei einem Mietvertrag über Wohnraum), wenn entweder ein Fernsabsatzvertrag (§ 312b BGB) oder ein Haustürgeschäft (§ 312 BGB) handelt und der Vermieter ein Unternehmer ist.

Ob diese Voraussetzungen bei Ihnen erfüllt sind, ist aufgrund Ihrer kurzen Fragestellung nicht zu beantworten.

Dass ein Haustürgeschäft vorliegt, dürfte aber eher unwahrscheinlich sein. Auch ein Fernabsatzvertrag ist nicht sehr wahrscheinlich. Denn ein solcher liegt nur vor, wenn der Vertrag unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (E-Mail, Internet, Telefone, Fax, Brief usw.) zustande kam. Bei Anmietung einer Wohnung dagegen wird ja häufig der Vertrag persönlich geschlossen.

Schließlich ist noch fraglich, ob der Vermieter Unternehmer ist. Denn der typische Vermieter, der eine oder mehrere Wohnungen in seinem Haus vermietet, ist nicht Unternehmer. Anders sieht es ggf. bei Wohnungsvermietungsgesellschaften aus.

Eine Widerrufsfrist gilt daher auch für einen Mietvertrag, wenn die entsprechenden Voraussetzungen an die Art des Vertragsschlusses erfüllt sind.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen Überblick über die Rechtslage verschaffen.

Sollten Sie ein Nachfrage zu meiner Antwort haben, stellen Sie diese bitte. Anderenfalls akzeptieren Sie bitte meine Antwort, indem Sie den grünen "Knopf" anklicken und geben bitte eine Bewertung ab.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei meinen Ausführungen um eine erste Einschätzung aufgrund des von Ihnen geschilderten Sachverhalts handelt, die eine persönliche Beratung durch einen Rechtsanwalt nach umfassender Aufklärung des Sachverhalts nicht ersetzen kann oder soll. Durch Auslassen oder Hinzufügen von Tatsachen kann sich die rechtliche Bewertung ändern.

Mit freundlichen Grüßen
Chris Koppenhöfer
(Rechtsanwalt)
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
ich habe am 27.11. einen mietvertag unterschrieben für eine wohnung die zum 15.12. gemietet werden sollte. nun möchte ich davon zurücktreten und wollte widerrufen. der vermieter hat mir mitgeteilt das ich die miete ab 15.12. solange bezahlen muss bis ein nachmieter gefunden ist. ist das richtig ?
Experte:  Mustermann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

Ihrer Nachfrage entnehme ich, dass nunmehr selbst davon ausgehen, kein Widerrufsrecht zu haben, da weder Haustürgeschäft noch Fernabsatzvertrag vorliegen.

Eine Möglichkeit zum Rücktritt, weil Sie an dem Vertrag - aus welchen Gründen auch immer - nicht mehr festhalten möchten, gibt es leider nicht. Entsprechend sind Sie an den Vertrag gebunden.

Wenn Ihr Vermieter Ihnen zubilligt, Sie mit Stellung aus dem Vertrag zu entlassen, so ist dies bereits ein Entgegenkommen des Vermieters, zu dem dieser nicht verpflichtet ist. Entsprechend ist es richtig, dass Sie aufgrund des wirksamen Mietvertrages die Miete entrichten müssen, unabhängig davon ob Sie die Wohnung tatsächlich nutzen.

Sie sollten sich jedoch unbedingt auch Ihrerseits verbindlich von dem Vertrag lösen. Denn zum einen Besteht bei mündlichen Abreden die Gefahr, dass Sie im Streitfall regelmäßig nicht bewiesen werden können, zum anderen Besteht ja auch das Risiko, dass Sie über einen Zeitraum keinen Nachmieter finden, der über die Frist einer ordentlichen Kündigung hinaus geht. Sie wären dann noch immer an den Vertrag gebunden und müssten weiterhin die Miete zahlen.

Ich rate Ihnen daher,

  1. sich das Recht zur Stellung eines geeigneten Nachmieters schriftlich bestätigen zu lassen und
  2. den Mietvertrag schriftlich und nachweisbar (zumindest per Einschreiben) ordentlich zu kündigen.

Bitte beachten Sie, dass eine Kündigungsmöglichkeit unter Umständen nicht besteht, wenn Sie eine feste Mietzeit vereinbart haben. Die Frist einer ordentlichen Kündigung bestimmt sich wie folgt: Sie können bis zum 3. Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Entsprechend könnten Sie bis zum 03.12.2010 zum 28.02.2011 kündigen. Dies sollten Sie unbedingt machen, damit Sie spätesten zu dieser Zeit aus dem Vertrag "raus" sind.

Ich möchte Sie daran erinnern, meine Antwort zu akzeptieren und eine Bewertung abzugeben. Vielen Dank hierfür!

Mit freundlichen Grüßen
Chris Koppenhöfer
(Rechtsanwalt)
Experte:  Mustermann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

haben Sie zu meiner Antwort noch eine Frage? Diese würde ich Ihnen gerne beantworten.

Anderenfalls möchte ich Sie bitten, meine Antwort - schon aus Gründen der Fairness - zu akzeptieren und eine Bewertung abzugeben. Schließlich haben Sie unter Auslobung eines Einsatzes eine Beurteilung Ihres Sachverhaltes erbeten und diese auch erhalten.

Mit freundlichen Grüßen
Chris Koppenhöfer
(Rechtsanwalt)
Experte:  Mustermann hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

gibt es einen Grund dafür, warum Sie meine Antwort nicht akzeptieren?

Mit freundlichen Grüßen
Chris Koppenhöfer
(Rechtsanwalt)

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz