So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RASchiessl.

RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24862
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Wir sind 2006 in ein Reihenmittelhaus gezogen und haben die

Kundenfrage

Wir sind 2006 in ein Reihenmittelhaus gezogen und haben die Wände farbig (dezente Balken mit vernüftigem Farbton)

Nun steht im Mietvertrag das wir streichen müssen, der Vermieter wurde auf den Zustand der Wand hingewiesen, sprich seit Bau des Hauses 1995 wurde immer nur drübergestrichen.

nun geht uns allerdings die Zeit aus da ich beruflich sehr eingespannt bin.
Wie sieht hier die Sachlage aus auch wegen der Koution ???

Danke!!!
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Zunächst zur Mietkaution:


Ihr Vermieter ist auch nach Ende des Mietverhältnisses nicht verpflichtet, die Mietkaution sofort auszuzahlen. Der Vermieter hat vielmehr das Recht erst nach einer bestimmten Frist die Kaution abzurechnen.

In der Rechtsprechung wird dieser Zeitraum aber unterschiedlich beurteilt. Während das LG Berlin (v. 21.6.1994, 2 U 7/84, ZMR 1994, 14) von drei Monaten ausgeht, setzt das OLG Celle sechs Monate an (v. 14.12.1984, WuM 1986, 61). Nach dem Rechtsentscheid des BGH v. 1.7.1987 (VIII ARZ 2/87, WuM 1987, 310) kann die Abrechnungsfrist die sechsmonatige Verjährungsfrist im Einzelfall überschreiten.

In der Praxis dürfen Sie davon ausgehen, dass der Vermieter nach einer Frist von 6 Monaten zur Abrechnung und Auszahlung der Mietkaution verpflichtet ist. Vorher haben Sie keinen Anspruch auf Herausgabe der Kaution.

Nun zu den Schönheitsreparaturen.

Hinsichtlich des Zustandes der Wand hat die Rechtsprechung leider nicht in Ihrem Sinne entschieden.

Nach Ansicht der Rechtsprechung können Sie sich nicht darauf berufen, dass der zu bearbeitende Untergrund schlecht war, da Sie verpflichtet sind,, den Untergrund für die Durchführung der Arbeiten hinreichend vorzubereiten, z. B. durch Beseitigung von Altanstrichen, Farbabplatzungen, kleineren Rissen (LG Münster Urteil vom 4.12.2003). Dies gilt unabhängig davon, in welchem Zustand sich die Wohnung bei Beginn des Mietverhältnisses befand (LG Berlin Urteil vom 27.10.2000 in NZM 2001 S. 1075).

Das bedeutet für Sie, dass Sie bei einer Endrenovierung den Untergrund, also die alten Anstriche gegebenenfalls abtragen müssen, auch wenn Sie das Mietobjekt in diesem Zustand übernommen haben.

Die farbliche Gestaltung der Räume müssen Sie so auswählen, dass sie für einen möglichst großen Mietinteressentenkreis akzeptabel ist, d. h. es sind helle und dezente Anstriche bzw. Tapeten zu verwenden (LG Hamburg Urteil vom 15.101998). akzeptabel ist weiß und grau). Nicht akzeptabel ist türkis, lila, rot, schwarz (, blau, rot, grün, gelb mit braunem Muster.

 

Sofern Sie 2006 auf mangelhaftem Untergrund gestrichen haben und das Ergebnis daher "unfachmännisch" wirkt, kann der Vermieter Sie verpflichten, die Wände bei Auszug, wie oben von mir beschrieben, nochmals zu streichen.

 

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.


Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

 

 

Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

 

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24862
Erfahrung: Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
RASchiessl und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

 

Danke für die schnelle Antwort :o), auch wenn diese nicht zu meinen Gunsten sind :o(

 

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank!

Leider (!) konnte ich Ihnen keine angenehmere Mitteilung machen.


Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz