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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16846
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

Nachbarschaftsstreit zwischen 2 Gewerbegrundst cken. die beiden

Kundenfrage

Nachbarschaftsstreit zwischen 2 Gewerbegrundstücken.
die beiden Grundstücke liegen zwischen 2 Straßen, einer Haut und einer Nebenstraße. Bisher habe ich meinem Nachbarn gestattet meine Auffahrt von der Seite der Hauptstraße her kostenfrei zu benutzen. Jetzt möchte ich eine monatliche Nutzungsentschädigung haben, was mein Nachbar nicht möchte.
Nach mehrfacher Aufforderung habe ich nun nach ca einem 3/4 Jahr hin und her die Nutzung untersagt.
Mein Nachbar müßte nun eine grundbuchlich eingetragene Überwegung über mein Grundstück von der Nebenstraßen Seite her nutzen um auf sein Grundstück zu gelangen. Die Voraussetzungen dafür sind aber auf meinem Grundstück noch nicht vorhanden. Nach meinem Verständnis ist mein Nachbar berechtigt sich diese Auffahrt auf seine Kosten erstellen zu lassen, ( Kantstein absenken, 2 Bäume entfernen, Auffahrt Befestigung usw.), oder bin ich verpflichtet diese Zufahrt zu erstellen,. Im Grundbuch ist dazu nichts weiter ausgeführt worden, es Besteht lediglich eine ganz normale Zufahrtsberechtigung.
Wer hatdie Kosten für die Erstellung der Zufahrt zu tragen?
MfG
E.Welland
24.10.2010
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworte:

Wenn diese Zufahrt im Grundbuch eingetragen ist, sind Sie und jeder , der das Grundstücke erwirbt daran gebunden.

Aus § 1020 BGB ergeben sich die Nutzungsmodalitäten.

Der Berechtigte muss das Interesse des Eigentümer tunlichst schonen.

Wenn Sie beide die Zufahrt nutzen , tragen Sie die Kosten für die Erstellung und Unterhaltung anteilig, wenn nur der Nachbar die Zufahrt nutzt trägt er sie allein., §§ 748, 742 BGB analog.



Ich hoffe, Ihnen geholfen zu haben und bitte, folgendes zu beachten:

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

Just Answer ist kein kostenfreies Forum. Dies ist schon aus standesrechtlichen Gründen nicht möglich. Insoweit wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte unter der Bedingung, dass der von Ihnen angebotene Zahlbetrag auch zum Ausgleich gebracht wird.

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung . Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.

Über eine positive Bewertung und eine rasche Akzeptierung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.


Mit freundlichen Grüßen und einen schönen Sonntag



Claudia Marie Schiessl
Rechtsanwältin
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Wenn Ihre Frage beantwortet ist bitte ich um Akzeptierung

Vielen Dank

Claudia Schiessl und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.