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RAKRoth
RAKRoth, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 3253
Erfahrung:  Schwerpunkte: Vertragsrecht, Erbrecht, Internetrecht, Mietrecht, Wettbewerbsrecht
35468264
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RAKRoth ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe folgende Frage Wir

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe folgende Frage:

Wir haben ein Mietvertrag unterschrieben und es wurde damals vereinbart das Haus bei Einzug zu streichen. Bei Übergabe war das Haus in einem schlechten Zustand und wir haben trotz Bedenken leider das Übernahmeprotokoll unterschrieben. Jetzt sieht es so aus, dass wir eigentlich viele Stellen renovieren müssten bevor wir überhaupt streichen könnten. Zusätzlich wurden der Flur nicht wie versprochen gestrichen und diverse Absprachen nicht eingehalten. Beispielsweise ein defekter Rolladen nicht repariert. Aus lauter Frust haben wir sofort wieder gekündigt.

Gibt es eine Möglichkeit trotzdem für die 3 Monate eine Mietminderung zu erwirken oder eine andere Lösung im Sinne des Mieters?

Vielen Dank XXXXX XXXXX Antwort!
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Ja, da diverse Mängel vorliegen, können Sie die Miete für die Mietdauer auch mindern.

Da Sie offensichtlich in einer unrenovierten Wohnung leben müssen, können Sie etwa um 30 % von der Kaltmiete mindern.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Herr Schwerin,

können Sie mir kurz eine Hilfestellung zum weiteren Vorgehen geben?

Bisher haben wir die Miete zurückgehalten. (Mietvertragbeginn: 01.09.2010) Wir haben nämlich nachträglich von ehemaligen Nachbarn erfahren, dass der Vermieter große Geldprobleme hat und ich befürchte das Geld nie wieder zu sehen. Vor allem weil der Vermieter uns mittlerweile mehrfach belogen hat. Nun haben wir vorgestern ein Schreiben von seinem Anwalt bekommen, der uns eine Frist zum 21.09.2010 gesetzt hat für die Septembermiete.

Vielen Dank

Marcus Fritze
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sie müssen dem Vermieter die Mängel anzeigen, diese sind aber auch schon bekannt. Dann kündigen Sie die Minderung um 30 % an und zahlen einen um 30 % geminderten Betrag.

Sie zahlen dann also bis zum 21.09. die Miete gekürzt um 30 % und teilen dem Anwalt des Vermieters mit, dass Sie mindern wegen der Mängel.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Erneut posten: Qualität der Antwort:.
Auf Details und Nachfragen wurde nicht ausreichend eingegangen.
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte.

Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.

Darüber hinaus mache ich Sie darauf aufmerksam, dass eine kostenlose Rechtsberatung nach deutschem Recht unzulässig ist. Mit der Beantwortung Ihrer Anfrage auf dieser Plattform sind Sie zur Zahlung des von Ihnen ausgelobten Einsatzes verpflichtet, da insoweit ein Rechtsberatungsvertrag zustande gekommen ist. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Plattformbetreibers wurden Sie ausdrücklich hingewiesen und diese wurden von Ihnen akzeptiert.

Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:

Es ist fraglich, ob Sie überhaupt eine Mietminderung geltend machen können.

Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält (vgl. § 536 b BGB).

Sie haben das Übernahmeprotokoll unterschrieben, die Wohnung war in einem schlechten Zustand, so dass Sie Ihnen zumindest die Mängel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben sind.

Die Erfolgsaussichten einer Mietminderung sind daher alles andere als optimistisch.


Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Sie mögen bitte noch meine Antwort akzeptieren, damit eine Abrechnung erfolgen kann, sowie eine Bewertung abgeben.

RAKRoth, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 3253
Erfahrung: Schwerpunkte: Vertragsrecht, Erbrecht, Internetrecht, Mietrecht, Wettbewerbsrecht
RAKRoth und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.

Hier hat sich ausversehen ein Kollege eingemischt. Verzeihen Sie dies bitte.

Zu Ihrem Anliegen wie folgt:

Da diverse Mängel vorliegen, können Sie die Miete für die Mietdauer auch mindern.

Da Sie offensichtlich in einer unrenovierten Wohnung leben müssen, können Sie etwa um 30 % von der Kaltmiete mindern.

Sie müssen dem Vermieter die Mängel anzeigen, diese sind aber auch schon bekannt. Dann kündigen Sie die Minderung um 30 % an und zahlen einen um 30 % geminderten Betrag.

Sie zahlen dann also bis zum 21.09. die Miete gekürzt um 30 % und teilen dem Anwalt des Vermieters mit, dass Sie mindern wegen der Mängel.

Die Kündigung war auch rechtens. Auch während der verbleibenden Zeit haben Sie den Anspruch auf Mangelfreiheit und damit Minderung.

Soweit noch konkrete Nachfragen bestehen, stellen Sie diese bitte. Ich antworte gern.

Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

da Sie Ihre Frage erneut gepostet haben, habe ich mich Ihrer Fragestellung angenommen. Ein Einmischen liegt vor diesem Hintergrund nicht vor.

Sie mögen selbst entscheiden, welche Antwort sie akzeptieren, wem Sie weiteren Nachfragen stellen wollen.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Genau.

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