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RA Schröter
RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 7691
Erfahrung:  12 Jahre Erfahrung als Rechtsanwalt
33364821
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RA Schröter ist jetzt online.

Hallo! Betr. gemeinsamer Hauskauf in FRANKREICH Mit

Kundenfrage

Hallo!

Betr.: gemeinsamer Hauskauf in FRANKREICH

Mit welchem Vertrag (Text, Quelle) kaufen wir als Ehepaar gemeinsam in Frankreich ein Haus, das bei Tod eines Partners nicht an die Erben fällt, sondern dem Partner zur lebenslangen Nutzung überlassen bleibt?

Wir (Frau: Brasilianerin; Mann: Deutscher) sind ein Ehepaar, haben 1997 in Kapstadt/SA geheiratet (Gütertrennung). Nun wollen wir in Avignon/Frankreich gemeinsam ein Haus kaufen (50:50) und vereinbaren, dass beim Ableben eines Partners der andere die Haushälfte erhält und nicht die Erben ( Kinder aus beider erster Ehen; keine gemeinsame Kinder!). Wir beide haben noch "Residenz" in Südafrika, wohnen aber zur Zeit in F. und werden auch Aufenthaltserlaubnis erhalten (meine Frau zuerst für 5 Jahre, CdSejour).

Akzeptabel/wünschbar ist, dass bei späterer Veräusserung des Hauses durch den/die Hinterbliebene(n), das Erbe verteilt wird. Oder, dass nach dem Tod des/der Hinterbliebenen das Haus je hälftig an die jeweiligen Erben (Kinder aus beiden Ehen etc.) verteilt wird.

Besten Dank für Ihre Antwort.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Leider kann im Rahmen dieses Forums kein solcher Text erarbeitet werden.

Sie müssen einen Anwalt direkt beauftragen.

Gern kann ich Ihnen einen Kollegen vor Ort empfehlen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Hallo Herr Schwerin,

dann war ich zu optimistisch. Haben Sie keinen Kollegen im Forum, der französisches Immobilien- und Erbrecht kompetent bearbeitet?

Schade, dann war das wohl nichts...

Beste Grüße,

PH

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Erneut posten: Qualität der Antwort:.
War keine Antwort sondern eher eine Entschuldigung: bin nicht kompetent in diesem Rechtsbereich (französisches Eigentums-und Erbrecht).

Bitte vermitteln Sie mir einen entsprechenden Experten, der auf folgende Frage antworten kann:

Können wir als Ehepaar gemeinsam in Frankreich ein Haus kaufen, das beim Tod eines Partners nicht an die Erben fällt, sondern dem Partner zur lebenslangen Nutzung überlassen bleibt? Bitte um Quellen zur Antwort.

Besten Dank & Grüße,
PH
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Wo wohnen Sie? Aus welcher Region kann ich Ihnen einen Kollegen empfehlen?

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

In Pertuis/Provenve, ca 30km nördlich von Aix en Provence. Avignon könnte eine "Kontaktstelle" sein.
Grüße,
PH
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Ich suche Ihnen Morgen einen Kollegen.

Bis dahin.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

... haben Sie ein entsprechendes Netzwerk? Oder fragen Sie sich durch?
Bin morgen in Avignon, falls Sie früh erfolgreich sind, wäre super.
Danke & Grüße,
PH
Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte Ratsuchenden,


vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:


Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen muss ich Sie darauf aufmerksam machen, dass eine kostenlose Rechtsberatung nach deutschem Recht unzulässig ist. Mit der Beantwortung Ihrer Anfrage auf dieser Plattform sind Sie zur Zahlung des von Ihnen ausgelobten Einsatzes verpflichtet. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Plattformbetreibers wurden Sie ausdrücklich hingewiesen und von Ihnen akzeptiert.

In Frankreich sind auch die vor dem Notar geschlossenen Vorverträge verbindlich (Promesse de Vente). In der Regel haben Sie als Käufer 10 % des Kaufpreises anzuzahlen.

Die eigentliche Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt in etwa 8 bis 12 Wochen. (Signature de l'acte). In dieser Zeit kann die Gemeinde Ihr Vorkaufsrecht ausüben.

Bei einem Erst- oder Zweitwohnsitz in Frankreich, fällt dieser französische Besitz unter das französische Erbschaftsrecht. Haben Sie einen ausschließlichen Wohnsitz in Frankreich, fällt das gesamte Erbe unabhängig vom Aufbewahrungsort, unter das französische Erbrecht, ausschließlich Immobilien im Ausland.

Nach französischem Recht erben - anders als in Deutschland - beim Tod eines Ehepartners sofort die Kinder das in Frankreich befindliche oder unter französisches Recht fallende Vermögen des Verstorbenen. Der überlebende Ehepartner behält nur ein - oft sehr eingeschränktes - Nutznießrecht.

Hierzu ist es erforderlich, dass Sie ein Testament auf gegenseitiges Erbe abschließen und gibt den überlebenden Ehepartner ein Anrecht auf die gemeinsam erworbene Immobilie. Dieses Testament sollte dann wie auch der Kaufvertrag direkt vor einem Notar in Frankreich abgeschlossen werden.

Einen Notar finden Sie hier bei der Notarkammer in Avignion.

23 Bis rue Thiers
BP 119
84007 AVIGNON Cedex 1

Tél : 04.90.85.24.00

Fax : 04.90.85.33.47

E-mail : [email protected]

http://www.chambre-vaucluse.notaires.fr/

Viele Grüße

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Danke für die Ergänzung, auch wenn ich die Frage heute beantworten wollte.

Experte:  RA Schröter hat geantwortet vor 6 Jahren.
Hallo Herr Schwerin,

ich dachte Sie wollten nur einen Kontakt heraussuchen, da die Beantwortung von Ihnen nicht übernommen werden konnte. Daher hatte ich mich der Fragestellung angenommen, da ich entsprechende Kenntnisse im französischen Recht habe.

Viele Grüße
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Mein Dank war auch ernst gemeint. Kein Problem also.

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Lieber herr Schwerin,
dank Herr Schröters Intervention sind wir weiter.

Betr.:
Können wir als Ehepaar (deutsch-brasilianisch) gemeinsam in Frankreich ein Haus kaufen, das beim Tod eines Partners nicht an die Erben fällt, sondern dem Partner zur lebenslangen Nutzung überlassen bleibt? Oder erst bei Veräusserung durch Partner auch anteilig an die Erben fällt?

RA Schröter: ja, durch "Testament auf gegenseitiges Erbe"???

Meine Frage: Was muß im Testament stehen?

Besten Dank für eine kurze Antwort.

Grüße,
PH
Experte:  hat geantwortet vor 6 Jahren.
Nach französischen Recht sind nur Einzeltestamente zulässig; die nach deutschem Recht zulässigen gemeinschaftlichen (Ehegatten-) Testamente (zum Beispiel das "Berliner Testament ") und Erbverträge gibt es in Frankreich nicht.

Daher sollten Sie zwei Testament aufsetzen, die in Bezug auf die Immobilie jeweils den Partner einsetzen.

Um einen Pflichtteilsanspruch der gesetzlichen Erben auszuschließen wäre hierbei ein Erbverzicht der Abkömmlinge erforderlich.

Soweit es hinsichtlich des Erbteilsverzichtes Schwierigkeiten geben sollte, aber auch zur Optimierung der Erbschaftssteuer ist folgende Möglichkeit gegeben.

Mittels Gesellschaftsgründung und Gütergemeinschaft kann die Benachteiligung des überlebenden Ehegatten aufgehoben werden. Oftmals wird hier eine sogenannte SCI gegründet.

Da das Testament (mit einem Erbverzicht) in Bezug auf die immobilien bei einem Notar abgeschlossen wird, sollten Sie sich hinsichtlich der Erbschaftssteuer beraten lassen, inwieweit für den Erwerb des Hauses eine gemeinsame Gründung einer Gesellschaft sinnvoll ist.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und wäre für die Akzeptierung der Antwort dankbar.

Viele Grüße
RA Schröter, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 7691
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