So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RAKRoth.

RAKRoth
RAKRoth, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 3253
Erfahrung:  Schwerpunkte: Vertragsrecht, Erbrecht, Internetrecht, Mietrecht, Wettbewerbsrecht
35468264
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RAKRoth ist jetzt online.

Wer, wie oder was unterscheidet Instandhaltung und Umbau eines

Kundenfrage

Wer, wie oder was unterscheidet Instandhaltung und Umbau eines Spielplatzes in Gemeinschaftseigentum?
Wir sind Miteigentümer eines Spielplatzes in einer Reihenhaussiedlung.
Vor der Instandsetzung bestand der aus einem riesigen Sandkasten in einer Betonwanne, mit 4 Jahre nicht gewechseltem Sand und verpilzten, modrigen und morschen Holzumbauungen sowie 2 Spielgeräten (Kletterschnecke und Wipppferdchen) und angrenzendem Rasen.
Nach der Instandsetzung durch Teile der Miteigentümer und mit dem Geld aus der Gemeinschaftskasse ist der Sandkasten jetzt noch 1/3 so groß, hat eine Plastikumrandung und eine Abdeckplanne (Holz und Sand wurde entsorgt) Eines der beiden Spielgräte wurde umgestellt. Eine Schaukel dazu gestellt. Die Rasenfläche nach Einbringung von Mutterboden erweitert. Jetzt ist ein Streit am Entstehen, das es keine Instandsetzung sondern ein Umbau sei -der nicht durch Rücklagen finanzierbar sei und der nur bei 100% Zustimmung erfolgen dürfen. also, die Frage: welche Definitionen gibt es, wie hart und weich sind die!
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte.

Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.

Darüber hinaus mache ich Sie darauf aufmerksam, dass eine kostenlose Rechtsberatung nach deutschem Recht unzulässig ist. Mit der Beantwortung Ihrer Anfrage auf dieser Plattform sind Sie zur Zahlung des von Ihnen ausgelobten Einsatzes verpflichtet, da insoweit ein Rechtsberatungsvertrag zustande gekommen ist. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Plattformbetreibers wurden Sie ausdrücklich hingewiesen und diese wurden von Ihnen akzeptiert.

Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:






Der Umbau ist dadurch gekennzeichnet, dass er die gegenständliche Umgestaltung oder Veränderung des Erscheinungsbildes des Gemeinschaftseigentums in Abweichung vom Zustand bei Entstehung des Wohnungseigentums darstellt.

Nach Ihrem Sachvortrag ist von einem Umbau und nicht von einer Instandsetzung auszugehen, da der Spielplatz ein neues Erscheinungsbild erhalten hat.






Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Sie mögen bitte noch meine Antwort akzeptieren, damit eine Abrechnung erfolgen kann, sowie eine Bewertung abgeben.

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Könnten Sie mir bitte die Rechtsgrundlage für diese Definition und Ihre Interpretation geben! Nach Ihrer Defintion würde ja bereits ein Farbänderung, und sei es nur in der Nuance der Holzschutzlasur, ein Umbau sein, denn alles was nicht 100% wie bei der Entstehung aussieht, wäre ja UMBAU. Meine Frage zielte gerade nach dem "wie weich oder wie hart" sind diese Definitionen. Der Getzgeber muß doch für die "Grautöne" eine Orientierung gegeben haben, denen Rechtskräfte wie Sie dann folgen können!
Dank vorab
R.Kuchling

P.S. Zum Reichstag "Umbau" sagt und schreibt man offiziell "Instandsetzung und Sanierung" - damit ließ sich unser Speilplatzumbau auch besser umschreiben- aber ändert das etwas?
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Der Begriff der baulichen Veränderung ist im WEG nicht positiv bestimmt. Vielmehr definiert das Gesetz den Begriff der baulichen Veränderung in § 22 Abs. 1 WEG negativ. Bauliche Veränderung ist jede über die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung hinausgehende Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums in Abweichung vom Zustand bei der Entstehung oder nach Vornahme früherer zulässiger baulicher Veränderungen (vgl. OLG Hamburg, ZWE 2002, 136; BayObLG, NJWE-MietR 1996, 83).

Abzugrenzen ist die bauliche Veränderung von Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung. Diese können als Maßnahme der laufenden Verwaltung nach § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG mehrheitlich beschlossen werden. Hierunter fällt die Erhaltung bzw. die Wiederherstellung des ursprünglichen ordnungsgemäßen Zustands des Gemeinschaftseigentums einschließlich der Ersetzung nicht reparaturfähiger Teile (Palandt/Bassenge, BGB, § 22 WEG Rn. 5).
Dies kann durch pflegende, erhaltende und vorsorgende Maßnahmen erfolgen (vgl. BayObLG, WE 1999, 68; OLG Düsseldorf, FGPrax 1995, 102). Hierzu zählen insbes. alle Reparaturmaßnahmen am Gebäude bei Beschädigung oder durch Abnutzung und Alterung des Gebäudes. Auch eine technisch aufwendige, aber wirtschaftlich vernünftige Reparatur kann noch darunter fallen.

RAKRoth, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 3253
Erfahrung: Schwerpunkte: Vertragsrecht, Erbrecht, Internetrecht, Mietrecht, Wettbewerbsrecht
RAKRoth und 2 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für die Antwort! Etwas klarer seh ich jetzt. Auch das Graue.
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihr positives Feedback.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz