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RAKRoth
RAKRoth, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 3253
Erfahrung:  Schwerpunkte: Vertragsrecht, Erbrecht, Internetrecht, Mietrecht, Wettbewerbsrecht
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RAKRoth ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich wohne mit einer Freundin

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich wohne mit einer Freundin in einer Wohnung ohne Mietvertrag. Wir zahlen jeden Monatsersten pünktlich die Miete über 450.- euro, leider haben wir keine bestätigung dafür, weil wir die Miete immer bar zahlen. Die einzige Bestätigung die wir haben ist die über die bezahlte Kaution. Da es zwischen uns (Mieter & Vermieter) zwischenmenschliche Spannungen gibt und er droht die Wohnung zu kündigen, wollte ich gerne wissen was wir für Rechte haben, dh. ob er die Wohnung einfach so kündigen darf, wenn wir immer pünktlich zahlen. Ich habe im Internet gelesen das bei Wohnungen ohne Mietvertrag bei einhaltung aller Vorraussetzungen das Mietverhältnis unbefristet gilt. Stimmt das? Ausserdem habe ich gelesen das ich einen (schriftlichen) Beweiß dafür brauche das der Vermieter monatlich seine 450.- euro bekommt. Meine nächste Frage daher ist ob dieser Beweis unbedingt auf Papier seien muß oder ob das auch ein Augenzeuge tut. Würde mich über eine Antwort sehr freuen mit freundlichen grüßen a. Graf
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RAKRoth hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte.

Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.

Darüber hinaus mache ich Sie darauf aufmerksam, dass eine kostenlose Rechtsberatung nach deutschem Recht unzulässig ist. Mit der Beantwortung Ihrer Anfrage auf dieser Plattform sind Sie zur Zahlung des von Ihnen ausgelobten Einsatzes verpflichtet, da insoweit ein Rechtsberatungsvertrag zustande gekommen ist. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Plattformbetreibers wurden Sie ausdrücklich hingewiesen und diese wurden von Ihnen akzeptiert.

Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:





Da nichts anderes vereinbart worden ist, gilt Ihr Mietvertrag als unbefristet. Dieser Vertrag kann sowohl ordentlich als auch außerordentlich gekündigt werden.

Eine außerordentliche Kündigung käme bspw. dann in Betracht, wenn Sie mit der Zahlung der Miete mehr als zwei Monate im Rückstand sind.

Nach Ihrem Sachvortrag können Sie beweisen, dass Sie die Mietzahlungen geleistet haben, es sei denn bei der Barzahlung war jedesmal ein Zeuge zugegen. Ein Zeuge ist jedenfalls auch ein taugliches Beweismittel.

Der Vermieter könnte im Falle des Beweismangels Ihrerseits das zum Anlass nehmen zu behaupten, dass Sie mit der Zahlung der Miete im Rückstand sind und dann kündigen.

In diesem Fall sollten Sie dann aber einen Kollegen mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen.

Ordentlich kann der Vermieter nur kündigen, wenn er ein sog. berechtigtes Interesse an der Beendigung des Vertrages hat, vgl. insoweit § 573 Abs. 2 BGB.


Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte. Sie mögen bitte noch meine Antwort akzeptieren, damit eine Abrechnung erfolgen kann, sowie eine Bewertung abgeben.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
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