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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag, ich habe am 03.07.2010 einen Makler-Allein-Auftrag

Kundenfrage

Guten Tag,
ich habe am 03.07.2010 einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen zum Verkauf meines Hauses. Erkennbare Makleraktivitäten - außer der Besichtigung des Objektes durch den Makler - (Internetangebote, Zeitungsannoncen, Benennung von Interessenten ...) liegen noch nicht vor. Anfang August 2010 meldete sich eine Nachbarin, die von meinen Verkaufsabsichten über Dritte erfuhr, um mit mir in Verhandlung zu treten, die konkrete Chancen beinhalten. Somit habe ich den Maklervertrag gekündigt mit der Begründung, dass ja noch keine erkennbaren Aktivitäten erfolgt seien. Der Makler lehnt dies mit Hinweis auf den Vertrag ab. Welche Chancen auf Kündigung oder Kompromiß habe ich?

Bitte antwort [email protected]

Vielen Dank!
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,




vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage, die ich sehr gerne wie folgt beantworten möchte:



Die Rechtslage ist eindeutig. Es muss unterschieden werden ob es sich um einen so genannten befristeten Maklervertrag oder um einen unbefristeten Maklervertrag handelt. Ein befristeter Maklervertrag liegt ann vor, wenn der Vertrag eine bestimmte Laufzeit hat, ein unbefristeter hingegen wenn eine solche Laufzeit nicht vereinbart ist.



Einen unbefristeten Maklervertrag können sie jederzeit ohne Angabe von Gründen und ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen. Einen befristeten Maklervertrag können sie nur unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von normalerweise drei Monaten kündigen. Hier besteht aber eine Besonderheit. Sollte der Makler nicht tätig werden, so können sie auch außerordentlich kündigen. Diese Voraussetzungen liegen nach ihrer Sachverhaltsschilderung vor, so dass Sie in jeder erdenklichen Situation sofort aus dem Maklervertrag herauskommen.

 

Nachfolgend habe ich Ihnen einen sehr interessanten Links beigefügt, dem Sie unter der Überschrift " Beendigung des Maklervertrages" vertiefende Informationen hierzu entnehmen können:

 

http://www.finanztip.de/recht/immobilien/maklerrecht-maklervertrag.htm#kap04




Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.





Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.






Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochvormittag!

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]

Fax.0471/140244












Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132