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Dieter Michaelis
Dieter Michaelis, Mediator
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1521
Erfahrung:  Langjährige Erfahrung als selbstständiger Anwalt im Arbeits-, Familien-, Straf- und Zivilrecht.
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Dieter Michaelis ist jetzt online.

Mein Mieter ist zum 14.05.2010 hier eingezogen! Vor ca. 2 Wochen

Kundenfrage

Mein Mieter ist zum 14.05.2010 hier eingezogen! Vor ca. 2 Wochen hat er uns gesagt das er für 4 Monate ins Gefängnis muss! Er hat uns bis vor zwei Tagen in dem Glauben gelassen das die Miete ( er ist Hartz VI Empfänger) für die 4 Monate weiter gezahlt wird! Nun hat sich raus gestellt das seine Bewährung wiederrufen wurde und keine Miete weiter gezahlt wird! Jetzt kam er vor 3 Tagen und wollte von mir die Kaution 900,-- die vom Arbeitsamt in vorm eines Kredits (ihm werden 30€ im Monat von der Leistung abgezogen) gezahlt wurde von mir ausgezahlt haben weil er heute ins Gefängnis muss!
Bis jetzt hat er die Wohnung noch nicht einmal gekündigt!
So jetzt meine Fragen!
Muß er nicht trotz allem die vereinbarte Kündigungsfrist ( wenn er dann mal gekündigt hat) einhalten? Er ist doch auch verpflichtet mir einen Nachmieter zu suchen oder muss für 3 Monatsmieten aufkommen!
Und ich bin doch erst verpflichtet im die Kaution auszuzahlen wenn er gekündigt hat und die Wohnung abgenommen wurde! Und selbst dann habe ich glaube ich noch 2 Monate Zeit!
Was ich noch sagen muss! Die Kaution wurde im Juni ausgezahlt und von mir mit dem einverständnisses meines Mieters bis Septemper beliehen! War ausgemacht das die Kaution Ende September mit Zinsen auf einem Sparbuch angelegt wird!
Jetzt bedroht er mich regelrecht und versucht die Kaution von mir zu erpressen! Wie soll ich mich verhalten und wie ist meine rechtliche Lage?

Mit freundlichen grüßen

Nicole Ziegler
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte Frau Ziegler ,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne beantworte ich Ihre Frage nach Ihren Sachverhaltsangaben wie folgt:

Der Mieter hat erst dann einen Kautionsrückzahlungsanspruch, wenn das Mietverhältnis beendet ist und über die NK abgerechnet wurde.Letzteres hat erst bis zum Ende des Folgejahres zu geschehen.

Der Mieter hat zunächst einmal die Kündigung auszusprechen.Sodann ist die Wohnung zu räumen.Bis zum vollständigen Ausgleich der rückständigen Mieten haben Sie ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters. Sie sind berechtigt, das Hab und Gut einzulagern oder das Schloss auszutauschen.

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

Just Answer ist kein kostenfreies Forum. Dies ist schon aus standesrechtlichen Gründen nicht möglich. Insoweit wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte unter der Prämisse, dass der von Ihnen angebotene Zahlbetrag auch zum Ausgleich gebracht wird.

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung . Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.

Über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.


Mit freundlichen Grüßen


Dieter Michaelis
Rechtsanwalt

[email protected]

Neupforte 15
52062 Aachen
Tel. : 0241 38241
Fax : 0241 38242

Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.
Guten Tag,

haben Sie noch Fragen ?

M.f.G.

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