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Tobias Rösemeier
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16816
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
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Tobias Rösemeier ist jetzt online.

Hallo, mein Bekannter hat ein Objekt gekauft, welches ein bebautes

Kundenfrage

Hallo, mein Bekannter hat ein Objekt gekauft, welches ein bebautes und ein unbebautes vermessenes Grundstück beinhaltet, welches ich jetzt kaufen könnte. Aber es sind Sicherungshypotheken auf das gesamte Objekt eingetragen. Die Gläubiger reagieren gar nicht. Ist Erbbaurecht eine Mögliuchkeit, das die Gläubiger ihre Forderungen nicht auf mich übertragen?
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

der Beantwortung Ihrer Frage stelle ich folgendes voran:

Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen in Deutschland bin ich gehalten, darauf hinzuweisen, dass eine kostenlose Rechtsberatung nicht erlaubt ist. Sie haben die AGB des Portalbetreibers zur Kenntnis genommen, so dass ich davon ausgehe, dass Sie bereit sind, eine angemesse Vergütung für die untenstehende Beantwortung durch Akzeptieren zu bezahlen. Das vorangestellt möchte ich im weiteren darauf hinweisen, dass es im Rahmen dieses Mediums nur möglich ist, eine mehr oder weniger allgemeingehalte Antwort zu geben, da ich weder Einblick in Unterlagen, noch ein eingehendes Gespräch zur Sachverhaltsaufklärung führen kann. Die untenstehende Antwort dient daher der ersten rechtlichen Orientierung bzw. der Verschaffung eines angemessenen Überblick über die rechtliche Situation und kann und soll keinesfalls die Einholung rechtlichen Rates vor Ort ersetzen.

Ihre Frage beantworte ich wie folgt:

Ich denke, dass die Einräumung eines Erbaurechtes nicht wirklich weiterhilft noch eine Lösung des Problems darstellt. Dieses ist nur ein dingliches Recht am Grundstück gegen Entgelt.

Die Sicherungshypotheken sind insofern problemtisch, als dass aus Ihnen zu jeder Zeit die Vollstreckung betrieben werden kann, sprich das Grundstück in die Zwangsversteigerung gehen kann.

Ratsam wäre zu prüfen, in welcher Höhe noch Forderungen seitens der Gläubiger tatsächlich noch vorhanden sind.

Ein lastenfreier Erwerb ist dennoch möglich, soweit die Hypotheken bei Kauf bedient werden, d.h. Teile des Kaufpreises werden zur Tilgung der Schulden verwendet und die Hypotheken könnten dann gelöscht werden.

Sollten die Gläubiger allerdingsbereits vollständig bedient worden sein, also keine offene Forderung mehr bestehen, besteht ein Löschungsanspruch. Die Gläubiger wären also verpflichtet, eine notarielle Löschungsbewilligung beizubringen.


Ich hoffe, Ihnen im Rahmen dieses Mediums einen angemessenen Überblick über die rechtliche Situation verschafft zu haben.

Bitte vergessen Sie nicht meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten. Falls Sie eine Nachfrage haben stehe ich sodann gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 7 Jahren.
Haben Sie noch eine Nachfrage ?
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

bislang haben Sie meine Antwort noch nicht akzeptiert. Ich darf Sie bitten, dies noch nachzuholen, denn erst durch die Akzeptanz wird Ihre Zahlung verbucht und Sie bezahlen mich für meine Rechtsberatung.

Eine kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland nicht zulässig und auch von dieser Plattform nicht beabsichtigt.

Wenn Sie also keine weiteren Nachfragen haben, schließen Sie Ihre Frage hier durch Akzeptanz meiner Antwort. Vielen Dank!

Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

bislang haben Sie meine Antwort noch nicht akzeptiert. Ich darf Sie bitten, dies noch nachzuholen, denn erst durch die Akzeptanz wird Ihre Zahlung verbucht und Sie bezahlen mich für meine Rechtsberatung.

Eine kostenlose Rechtsberatung ist in Deutschland nicht zulässig und auch von dieser Plattform nicht beabsichtigt.

Wenn Sie also keine weiteren Nachfragen haben, schließen Sie Ihre Frage hier durch Akzeptanz meiner Antwort. Vielen Dank!